Как оспорить сделку о продаже жилья без документов - сроки давности, возможности и пути решения

Евгений! Обращаюсь к Вам как земляку.

Ситуация у меня крайне сложная. Прошу вашей компетентной помощи. Оцените, пожалуйста, реальные шансы на поожительный исход дела в нашем Бологовском суде по данному вопросу:

Возможно ли оспорить сделку о продаже жилья или возможно даже оформления дарственной. Документов о совершении сделки нет (Могу ли я поднять эти сведения где-то, может в росеестре?) Я узнала о ней со слов мамы, которая совершила продажу в 2015 году. Мама была алкоголезависимой. Недееспособность через суд не оформляли. Но доказать возможно, так как часто попадала в психиатрическую клинику с белой горячкой. Я по доверенности делала за нее все документы по вступлении в наследство по этой жилплощади, и как только она их получила на руки и меня не было рядом нашлись люди которые быстро оформили сделку в 2015 году. Жилье было ветхое и нам полагалась квартира вместо него. Взамен жилья "покупатели" предоставили дом без документов. Теперь моя мама умерла и я хотела бы оспорить данную сделку. Раньше я боялась за ее жизнь и не обращалась в суд, так как город неблагополучный и что за мошенники стоят за этой сделкой неизвестно.

Подскажите, Евгений, что можно сделать в данной ситуации? Срок давности уже истек, если я скажу что знала о сделке? Связаться со мной можно здесь. Так как телефонный номер пока не активен.