Как оформить право собственности на квартиру при наличии ипотеки и совместной собственности супругов - условия и возможности.
199₽ VIP

• г. Пермь

Могу ли я оформить право собственности на себя. Если квартира куплена в ипотеку в совместную собственность супругов, что для этого нужно. Кредит не погашен. Могу ли оформить право собственности на сына или надо погасить кредит. Спасибо.

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Можете оформить право собственности на квартиру на себя, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества с супругом. Такое соглашение должно быть удостоверено нотариусом (ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Для передачи квартиры сыну потребуется разрешение банка (залогодержателя). Это прямо указано в ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Согласие банка не потребуется, если полностью погасите ипотеку.

Спросить

Добрый день!

Согласно Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ваша квартира находится в залоге банка до полной выплаты кредита.

Чтобы переоформить квартиру только на вас, нужно обратиться в банк и вывести супругу из созаемщиков. Для этого банк должен будет оценить вашу платежеспособность и подписать с вами доп соглашение к кредитному договору. Затем соглашение о разделе имущества удостоверяете у нотариуса.

На сына переоформить не получится пока не погасите кредит. Банк не даст вам на это согласие.

Спросить

Здравствуйте!

Нет на себя не сможете только оформить долевую собственность на обоих супругов. Чтобы оформить право собственности на сына необходимо погасить кредит.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Спросить

Альфия, доброе утро, если вюВы хотите оформить право личной собственностьи имущества на себя, для начала необходимо согласие банка на одобрение такой сделки. Если банк даст Вам разрешение, то вы супругом оформляете соглашение о распределении долей, если доли у Вас не определены и он дарит Вам свою долю ст.38, 39 СК РФ,572 ГК РФ.

Что касается дарения сыну, то также необходимо согласие банка, при условии, что обременение останиться в пользу банка.

В первую очередь обратитесь в банк, и получите согласия на сделку.

Удачи Вам.

Спросить

Согласно нормам Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ пока кредит не погашен и не снят залог ваша квартира находится в залоге у банка

Пока кредит не погашен и не снят залог вы не сможете оформить квартиру в свою собственность

Если квартира находится в совместной собственности супругов то для перехода квартиры - после выплаты кредита и снятия залога-в вашу собственность супруг должен вам либо подарить либо продать свою 1/2 доли А право собственности на сын можете оформить подарив ему квартиру ст 572 ГК РФ.

Спросить

Здравствуйте, можете составить брачное соглашение с супругом, в котором определить права на общее имущество СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Однако, для этого потребуется согласие банка, поскольку квартира находится в залоге ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

...

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

На сына оформить квартиру нереально, банк никогда на это не согласится.

Спросить

Здравствуйте. До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на квартиру, обусловленное договором обеспечения займа. Т.е квартира выступает залогом по ипотеке. Вы можете ее использовать для проживания. Для выполнения других операций с квартирой нужно получить согласие кредитора или полностью погасить кредит ст. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) .

Других вариантов в этой ситуации к сожалению нет.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 192 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
499
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 838 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 964 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
763
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 088 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
376
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 740 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 174 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 635 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
400
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 19 930 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
36
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 447 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
381
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 10 570 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
127
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 577 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 751 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
159
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 560 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
87
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В. С.
4.9 9 806 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
53
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Таганрог
Костенко Е.Ю.
5 75 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
54
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.4 12 421 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 458 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
283
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 143 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
155
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 51 695 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
126
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 466 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
120
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 758 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
113
Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 185 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
107
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8 3 362 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
81
показать ещё