Как вернуть деньги после расторжения дополнительного соглашения с застройщиком?

398₽ VIP

Если подписано такое доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ), а квартиру до сих пор никому не продали и не собираются, то имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать его недействительным.

Уважаемая Ирина Юрьевна!

В судебном порядке надо возвращать. Подавайте на него в суд. У Вас с третьим лицом нет никаких отношений и обязательств. Поэтому это условие, с привязкой к заключению договора с третьим лицом не имеет никакой силы (ст. 307, 450, 452 ГК РФ).

Имеете право обратиться в суд о взыскании денег, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, неустойки и морального вреда. (ст.131 ГПК РФ, 15 ГК РФ, 395 ГК РФ)

Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (ст. 5 Закона № 214)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Как правило, застройщик быстро банкротится, и ни квартиры ни денег, можете вообще не получить, и тем более по доп. соглашению! Вы сделали большую глупость! Обращайтесь в суд, расторгайте договор и доп. соглашение, и требуйте вернуть свои деньги через ССП. Приставы будут разбираться дальше.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ирина Юрьевна, необходимо обратиться в Росреестр и запросить сведения о правообладателе указанной квартире. Если собственником является физическое лицо, то необходимо направить требования о выплате денежных средств, согласно дополнительного соглашения. В случае игнорирования требования, необходимо обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ, о взыскании денежных средств, а также штраф, моральный вред согласно закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей".

Здравствуйте. Вам нужно срочно обращаться в суд о признании доп. соглашения недействительным и возврате денег. Т.К. ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей

статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора

обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Для сведения: ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

И последнее: ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Желаю удачи. В.

Если поводом для расторжения договора с застройщиком явились существенные нарушения договора застройщиком и при этом застройщик вынудил Вас подписать невыгодное для Вас дополнительное соглашение, то подписание дополнительного соглашения можно опротестовать в суде.

Закон не предусматривает заключение дополнительных соглашений, в случае расторжения договора из-за существенного нарушения договора одной из сторон.

ГК РФ статья 450 часть 2, п.1:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

ГК РФ ст. 179, ч.3:

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Здравствуйте! Подавайте в суд иск о признании пункта договора (доп соглашения) кабальным, ущемляющим ваши права на основании ст 16 Закона О Защите прав потребителей, и возврате уплаченных денежных средств, кроме того включайте туда неустойку и штраф за отказ от добровольного исполнения требования потребителя.

Но перед этим напишите претензию застройщику. Официально заказным с уведомлением.

Здравствуйте, Ваши правоотношения с застройщиком никак не связаны с его правоотношениями с третьими лицами и соглашение о расторжении договора долевого участия не может ставится в зависимость от заключения такого же договора с други дольщиком, хотя бы потому, что у застройщика сейчас нет права распоряжаться этой квартирой, пока не исполнены обязательства о расторжении договора, т.е. пока Вам не возвращены деньги. Такое соглашение в корне юридически неверное и должно быть признано недействительным, поскольку противоречит закону

ГК РФ

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

...

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Уважаемая Ирина Юрьевна г. Москва!

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Застройщику Предложение "О расторжении Договора строительства по данной квартиры и возврате уплаченных денежных средств" с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.04.2019 г.

Добрый день!

Хотелось бы уточнить, какой конкретно договор вы расторгли?

Договор долевого участия или договор паенакопления?

От этого будет зависеть тактика решения вашего вопроса.

Потому что это совершенно разные договоры и регулируются они разными законами.

Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ и Закон о жилищно-накопительных кооперативах от 30.12.2004 N 215-ФЗ соответственно.

И в одном, и в другом законе отсутствует положение о том, что застройщик обязан вернуть деньги после заключения другой сделки. Тем не менее, если Вы уже согласились на требования застройщика, вернуть деньги на условиях, отличных от указанных в документе, будет крайне трудно.

Тем не менее существуют случаи в судебной практике, когда пункт соглашения о неопределенном сроке судом признавался недействительным и устанавливался 20-дневный срок возврата денежных средств.

Здравствуйте!

Для точного ответа на вопрос необходимо ознакомится с таким условием соглашения.

В целом, такое условие соглашения не соответствует закону.

После прекращения договора у застройщика отсутствуют основания для удержания произведенной оплаты.

Вы вправе взыскать оплату, как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Но, еще раз повторюсь. Надо ознакомится с соглашением.