Как обьединить два помещения в одно - проект реконструкции и согласование возможны?

199₽ VIP

Это реконструкция. Затрагиваются несущие стены. Нереально практически. Надо получать разрешение (ст. 51 ГрК РФ). Согласовывать. А поскольку затрагиваются общие конструкции, еще и проводить общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ)

Объединить два помещения в одно вы сможете, но на непосредственно перепланировку вам понадобится разрешение общего собрания жильцов данного дома согласно статье 44 жк рф, а также разрешение архитектуры.

Если станете собственником обоих жилых помещений (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ) и получите разрешение в жилищной инспекции на такую реконструкцию, то возможно. Насчет реально ли согласовать, сказать сложно, но если не будет сноса несущих стен, то исключать нельзя, что получите разрешение.

Здравствуйте!

Это будет весьма проблематично.

Сначала необходимо будет изменить назначение помещения (ст. 22 ЖК РФ). Далее необходимо будет провести экспертизу, которая даст заключение о возможности такой перепланировки.

И только потом приступать к согласованию.

Добрый день. На практике очень редко бывает. Нужно получать разрешение на перепланировку, проект согласовать в отделе архитектуры и получить решение собственников МКД - 30 ЖК РФ. Удачи.

Может быть и возможно, если не будут затрагиваться несущие конструкции, но нужен проект (техническое заключение) в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, потребуется согласие жильцов дома, а это проблема.

Возможно т.к. вы будете перепланировать помещения не захватывая общее имущество МКД.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Для того, чтобы прорубить отверстие в межэтажном перекрытии, потребуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ведь межэтажные перекрытия является общедомовым имуществом:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Без решения общего собрания не сможете получить разрешение на перепланировку.

Здравствуйте. В принципе это возможно. Согласно СТ. 26 ЖК РФ 1.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Но на самом деле этот вопрос не юридического характера. Можете Вы так сделать или нет Вам могут сказать только специалисты которые в этом разбираются. Все будет зависеть от конструкции конкретного дома, а нюансов тут множество.

В вашем случае объединение нежилого помещения с жилым помещением одновременно будет и реконструкцией и переводом нежилого помещения в жилое ст 22 ЖК РФ Законодательством РФ не допускается комбинация нежилого и жилого помещения для объединения в одно помещения Поэтому должен быть перевод в вашем случае нежилого в жилое помещение, потому что на втором этаже не допускается перевод жилого помещения в нежилое Если вы будете соединять помещения лестницей то это будет уже и реконструкция когда нужно будет на основании ст 51 Градостроительного кодекса РФ получать разрешение на реконструкцию

И у вас самые минимальные шансы осуществить задуманное, прежде чем что делать проконсультируйтесь со специалистами архитектуры насколько с градостроительной и технической точки зрения возможно такое объединение помещений

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Добрый день!

С большой долей вероятности у вас получится согласовать перепланировку и перевести помещение коммунальной квартиры в статус нежилого.

Первым делом вам нужно заказать проект и техническую экспертизу о состоянии несущих конструкций. С этими документами обратиться в администрацию района. Если они одобрят проект. То можно выкупать квартиру.

Без согласования перепланировки вам не дадут перевести помещение в нежилое, поскольку оно расположено на 2 этаже. Выход из квартиры в подъезд придётся заложить.

Условия перевода помещений в нежилое указаны в ст. 22 Жилищного кодекса.