Узаконивание ремонта в квартире со свободной планировкой - документы, организации и процедуры.
597₽ VIP
Купили квартиру со "свободной планировкой". Какие документы понадобятся для узаконивания проведенного нами ремонта, какие организации за это отвечают и какова процедура?
Узаконить надо через администрацию. В первую очередь обратитесь в любую проектную организацию.
СпроситьНужно сначала обратиться в проектную организацию, чтобы получить экспертное заключение, а получив заключение эксперта, затем через жилищную инспекцию и администрацию ее узаконить через экспертизу проектной документации, чтобы не обвинили в нарушении Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25) по статье 7.21 и нарушении правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений 7.22 КоАП РФ.
СпроситьЗдравствуйте, если техническая документация на квартиру уже в наличии и в результате проведения ремонта произошли какие либо изменения, то необходимо их узаконить это происходит согласно положениям ЖК РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном домеСледуйте положениям вышеприведенной статья ЖК РФ и предоставляйте указанные документы.Спросить1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Обратитесь в проектную организацию, получите заключение. В необходимых случаях надо обращаться в жилищную инспекцию, администрацию. А также в суд. Главное, чтобы не было нарушения ничьих прав. Если дело будет в суде - то проведут судебную экспертизу, Ст.79 ГПК РФ
ЖК РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме..
ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
""1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.
""3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
""5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
СпроситьВам надо предоставить в архитектурный отдел местной администрации, прокет предполагаемого размещения кухни, санузла, комнат и т.д. Получив согласование Вы имеете право проводить планировку квартиры и делать ремонт. С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.
К РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
СпроситьНаверное я не совсем точно сформулировал вопрос. Квартира со свободной планировкоц в новостройке. Нужно делать ремонт. Какие документы собирать до и в процессе ремонта, чтобы потом можно было без проблем все узаконить. Можно ли делать ремоонт самостоятельно, с превличением частныз лиц или только организаций СРО.
СпроситьЕсли нужно сделать просто ремонт, то можете делать его либо самостоятельно, либо с привлечением подрядчика (ст.702 ГК РФ). В плане ремонта Вы вольны выбирать.
СпроситьПросто ремонт не требует какого либо узаконивания и как его производить, решать Вам, либо своими силами, либо с привлечением сторонней помощи, с заключением договора подряда.
СпроситьКакова процедура прописки мужа в приватизированную кватриру? Какие документы для этого понадобятся. Спасибо!
Господа юристы, скажите пожалуйста, какова процедура наследования квартиры, если в квартире были прописаны двое: отец и сын. Отец скончался, квартира была приватизирована на его имя. Сын в этой квартире прописан.
Куда оращаться и какие документы понадобятся для оформления права собственности на квартиру сыну. Большое спасибо.
Продавец купил квартиру со свободной планировкой. Сделал ремонт установил стены и т.д. Техпаспорт квартиры после ремонта не делал Теперь продает квартиру с условием что покупатель сам сделает техпаспорт после регистрации сделки. Продавец готов уступить в цене. Могут ли быть проблемы в Регистрационной палате при регистрации сделки из за перепланировки-отсутствия техпаспорта. (Подмосковье город небольшой, в РЕГ. ПАЛАТЕ могут знать о свободной планировке.) Спасибо.
Я гражданка России. Имею приватизированную квартиру в Украине.
Хочу продать эту квартиру.
Каковы мои действия?
Какова процедура продажи этой квартиры?
Какие документы для этого нужны?
С какими проблемами я могу столкнуться?
Спасибо заранее. С уважением Марина.
Мы провели за свой счёт в квартиру газ, установили котёл, при подаче документов на приватизацию от нас потребовали узаконивания проведённого переоборудования квартиры. В отделе по приёму документов на узаконивание с нас кроме проекта на газификацию квартиры требуют проект на установку батарей отопления (батареи мы ставили сами без проекта) правомерно ли это?
Хочу продать квартиру с неузаконенной планировкой человеку, который будет брать ипотеку в банке на эту квартиру. Возможно ли это без узаконивания планировки?
Сейчас строятся дома со свободной планировкой, без всяких межкомнатных перегородок, только входная дверь с площадки, остальное самим достраивать. Как эту квартиру потом оформлять, какая последовательность при оформлении и ее регистрации? Какие документы должны при купли-продажи?
Мой 84 летний сосед предлагает мне свою квартиру если я буду за ним ухаживать, какие необходимы документы для узаконивания этой процедуры? Спасибо.
Хочу открыть детский бесплатный авиаклуб. Какова процедура оформления, какие понадобятся разрешительные документы. И какие льготы по осуществлению деятельности бесплатно?
Какова процедура и какие документы необходимо предоставить жильцам многоквартирного дома для снятия денежных средств со счета капитального ремонта для ремонта дома?
Генеральный директор фонда капитального ремонта в письменной форме ответила, что нам надо сделать ремонтные работы на 50 % и только тогда будет оплачена работа по ремонту. Получается, мы должны сначала сделать ремонт за свой счет? Насколько правомерны в этом случае действия генерального директора фонда капитального ремонта?