Возможно ли найм квартиры близким родственником собственника в договоре найма?
Может ли в договоре найма квартиры Наймодателем выступать близкий родственник собственника (например, Собственник-сын, Наймодатель-его мама)?
Ситуация следующая: у квартиры два собственника, я и мой близкий родственник. В ней также прописан мой несовершеннолетний ребенок. Если мы выкупим половину квартиры родственника без указания в договоре купли-продажи необходимости родственнику выписаться из квартиры можем ли мы его выписать как собственники?
Добрый вечер! Выписать родственника Вы сможете в судебном порядке, если в договоре купли-продажи не оговорите право постоянного проживания и пользования.
СпроситьЗдравствуйте. Вы будете собственниками всей квартиры, соответственно Вы можете продать и обменять квартиру. Но право постоянного проживания бывшего собственника никуда не денется, если это право предусмотрено договором. Поэтому сомневаюсь, что кто-то купит такую квартиру с данным обременением.
СпроситьЕсли договор аренды квартиры заключен с доверенным лицом собственника, то что следует указать в пункте: Квартира принадлежит наймодателю на основании... ? Собственник жилья находиться в другом городе. Наймодатель брат собственника. Как должна быть оформлена доверенность?
У представителя должна быть нотариально оформленная доверенность с правом предоставления имущества в аренду. Квартира принадлежит собственнику на основании правоустанавливающих документов, какие именно, знает только собственник и его представитель.
СпроситьДень добрый.В договоре должен быть указан собственник жилья, в графе на основании указываю либо свидетельство о регистрации (обязательно попросите чтобы вам его предоставили) либо иной право устанавливающий документ.Закажите выписку из ЕГРП по месту нахождения данной квартиры (в районном МФЦ) чтобы проверить не находиться ли она в залоге или аресте.Сделайте фото паспорта брата, фото доверенности, фото правоустанавливающего документа.И подписи на каждом листе договора.
СпроситьПомогите пожалуйста в решении вопроса. Моя мама собственник квартиры, я (сын) единственный человек который прописан в данной квартире. Сдал квартиру в аренду с согласия мамы по договору найма, где наймодателем указан я. Наниматель не заплатил во время арендную плату и не отвечает на телефон.
В договоре прописано что досрочное прекращение найма и расторжение договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по договору. Куда обратиться для выселения их?
Поскольку вы не являетесь собственником квартиры, то обращаться с вопросом о выселении может только ваша мать. Фактически такой договор найма ничтожен и значит наниматели не имеют права у вас жить. Мама может обратиться к участковому.
СпроситьЗдравствуйте, в письменной форме уведомите их о расторжении договора найма в следствие невнесения платы за жилое помещение. Если не выселятся, то обращайтесь в суд.
СпроситьУ квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
СпроситьМожно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
СпроситьДобрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
СпроситьДоговор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
СпроситьЗдравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
СпроситьЗдравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
СпроситьКак и где написать или подписаться другим собственникам квартиры сдаваемой, что по договору они несут полную ответственность (и материальную), чтоб проблем не устраивали. Договор найма жилья был подписан пол-года назад одним собственником (в договоре подписи: наниматель, намодатель - 1 собственник, агент). Но другие 2 собственника написали пол-года назад перед заключением договра расписки на свое согласие о том, чтобы сдавать жилье наше. То есть все собственники дали свое согласие на аренду жилья.
Татьяна
Из Вашего запроса можно сделать вывод - сдаеться в аренду комната в квартире с хозяевами? Все указанные вами вопросы оговариваються в договоре аренды, обратитесь в агенство которое офрмляло договор аренды.
СпроситьУважаемая Татьяна!
Я считаю, что нет необходимости собирать такие подписи с других собственников, поскольку существует ст.1064 Гражданского кодекс РФ, которая гласит, что
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
СпроситьВам нужно составить новый договор, где будут сторонами все сособственники. Вы можите, конечно, сделать это сами, но в слюбом случае рекомендую обратиться к специалисту (адвокатом или юристом), дабы не наломать дров. Агентство здесь уже не нужно. Я также занимаюсь такими делами, что, если потребуется помощь, можите смело обращаться ко мне.
с уважением,
адвокат
Елена Михайловна
СпроситьИмеется единственный собственник квартиры не зарегистрированный в ней. В этой квартире зарегистрирован и проживает одно лицо, не являющееся собственником квартиры. В каких случаях это лицо может вселить в квартиру близкого родственника, а близкий родственник зарегистрироваться в этой квартире без согласия собственника квартиры?
С уважением, Сергей. Г. Москва
07.01.2014
Ни в каких случаях без согласия собственника!Исключение только малолетние дети, согласие собственника закон не требует!
СпроситьВ квартире, находящейся в собственности частного лица любая регистрация, даже близких родственников,производится с согласия, то есть по заявлению, собственника.
СпроситьПодписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре).
Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?
Без суда не выселить. Полиция не будет выселять.
Расторгнуть договор можно по неисполнению его существенных условий со.450 ГК РФ.
СпроситьЯ так понимаю постоянная или временная регистрация у Вас в этой квартире отсутствует?
Вы просто арендует эту квартиру.
Собственник имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению.
По договору он имеет право уведомить Вас ща 30 дней. После истечения которых он имеет право требовать освободить его помещение. Устно, в судебном порядке подать иск об устранении препятствий в распоряжении имуществом (но это долго), быстрее подать в полицию о незаконном проникновении в жилище. Потому как через 40 дней после уведомления договор будет считаться расторгнутым и Вы там будете незаконно.
СпроситьНадо смотреть условия договора, но имейте в виду, что полиция не будет помогать наймодателю, а предложит обратиться в суд.
То есть Вы можете, в принципе, спокойно посылать его в суд тоже.
Главное не допустить силового захвата и выселения.
СпроситьНа собственника квартиры пришел судебный приказ о взыскании долга за коммунальные услуги. Собственник живет в Германии. Может выступить ответчиком человек зарегистрированный в этой квартире, т.е. подать заявление об отмене судебного приказа. Собственник и зарегистрированный человек родственники. Отец и сын.
Можно, по доверенности, подать возражения на судебный приказ, и далее, вероятно, перейти в стадию искового производства.
СпроситьИмеет ли право собственник расторгнуть договор найма? Договор найма заключен между нанимателем и наймодателем на 11 месяцев. К нанимателю приехали родственники и живут в квартире. Имеет ли право собственник расторгнуть договор найма?
Имеет ли право собственник расторгнуть договор найма? Договор найма заключен между нанимателем и наймодателем на 11 месяцев. К нанимателю приехали родственники и живут в квартире. Имеет ли право собственник расторгнуть договор найма?
А сами то как думаете?
СпроситьУмер собственник, умерла его жена, умер сын. (жена и сын в приватизации не участвовали)) были прописаны в другом месте. Близких родственников у собственника нет.,. Кто больше имеет прав на наследство:-сноха (нет детей), или близкие родственники жены? В квартире остался человек живущий в этой квартире 15 лет. (6 лет из которых там прописан)-не родственник., Как разрешиться вопрос с наследством?
Добрый вечер.
Если нет завещания то на наследство имеют право родственники в порядке очереди.
Удачи вам.
Спросить