Бившая супруга и сын не могут покинуть квартиру из-за ипотеки - как быть в данной ситуации?

199₽ VIP

Решение тут одно. Только подавать на раздел в суд, на основании ст. 38-39 СК РФ. Суд поделит как имущество так и долг. А в дальнейшем сможете продать свою долю.

Т.е. в любом случае на текущем этапе надо решать вопрос через суд.

И не давать больше никаких денег без расписок.

В любом случае Вы не сможете никаким образом распоряжаться своими долями без письменного разрешения залогодержателя (банка).

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Никаких реальных решений проблемы нет. Если даете деньги, всегда берите расписку или переводите, чтобы оставались доказательства. Иначе сделаете себе жизнь гораздо сложнее, чем она сейчас есть. На порядочность бывшего мужа надеяться не стоит.

Здравствуйте, поскольку договориться с мужем у вас не получается, придется решать этот вопрос в судебном порядке. Для этого надо подать исковое заявление о разделе имущества СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

...

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

А самостоятельно распорядиться своей долей не получится ни у него ни у Вас без согласия кредитора.

Здравствуйте! В данный момент что либо сделать с вашими долями не получиться, поскольку висит ипотека. Обязательно получение согласия залогодержателя, ст. 37 ФЗ № 102.

Попробуйте письменно обратиться в банк. Если разрешит, продавайте свою долю, с учетом преимущественного права покупки, ст 250 ГК РФ. Не факт, конечно, что кто-то захочет купить квартиру в обременении.