Расходы по содержанию общего имущества в МКД (сверх или включены в содержание жилого помещения)

Помогите разобраться в правильности начислений по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ВО/ГВС/ХВС и электроэнергия на содержание общ имущ).

Если посмотреть на квитанции размещенные в ресурсе ГИС ЖКХ и квитанции на сайте УК в личном кабинете за один и тот же месяц, то можно увидеть, что они разные. Сумма начислений за месяц разная! Во вложении пример квитанций за февраль 2019 года: в ГИС ЖКХ сумма за февраль 2771,34, а в ЛК нью-ПИК сумма за этот же февраль 2867,92 Это как раз сумма расходов по нормативу за воду, водоотведение и электроэнергию на содержание общего имущества: 96,58.

Если посмотреть на наименование услуг в этих квитанциях, то та плата, которая определяется Постановлением администрации Ленинского района для домов с лифтом, без мусоропровода (он у нас закрыт), с противопожарной системой, электрическими плитами составляет с 01.01.2019 г. 34,08 за квадратный метр от общей площади квартиры в платежке, размещенной в ресурсе ГИС ЖКХ называется ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ и в общем составляет 1250,74, а расходы по воде и электричеству общего имущества В ТОМ ЧИСЛЕ! этой суммы (в платежном же документе, размещенном в ЛК на сайте УК эта же сумма уже называется СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ и добавочно идут расходы по воде и электричеству общего имущества)

Если посмотреть ЖК РФ ст.154 п.2 ч.1

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ну это понятно, что коммунальные ресурсы квартиры по счетчикам).

КАК ПОНЯТЬ ПУНКТ 1 ПРАВИЛЬНО? Входят ли в платежке из ГИС ЖКХ комм. Ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в ПЛАТУ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ? ДА! ВХОДЯТ! Они В ТОМ ЧИСЛЕ в 34,08 за кв.метр общей площади квартиры собственника.

А входят ли в платежке из ЛК УК комм. Ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в ПЛАТУ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ? тоже ДА! ВХОДЯТ! Но, как то по другому уже... ПЛЮС к сумме из Постановления №3448 от 14.11.18 года

И вроде и тут и там все в соответствии с ЖК РФ ст.154, но не пойму, где хитрость...

Через ГИС ЖКХ создавала обращение в ГосЖилИнспекцию. Получила ответ, который считаю просто отпиской:

В соответствии с ЖК РФ статья 153 часть 1 граждане обязаны вносить плату... - ну, никто и не против... я ее вношу и совершенно с этим согласна.

Повторили содержание ЖК РФ ст.154, расшифровали, что такое коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества... - это всё ясно и со всем я согласна...

Размер расходов определяется в соответствии с ЖК РФ ст.156 п.9.2 (используют нормативы). Даже описали расчет нормативов в соответствии с Распоряжением Министерства ЖКХ МО от 22.05.2017 г. № 63-РВ... - видимо это так...

И вишенкой на тортике: размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты комм. Ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (отсылают в Правила содержания имущества в МКД, утвержденные постановлением №491 от 13.08.2006 г.) Таким образом, нарушений порядка определения размера платы за комм. Услуги, потребляемые при содержании общего имущества МКД, НЕ УСТАНОВЛЕНО! ... - на основании чего в одном случае это действительно В ТОМ ЧИСЛЕ, а другом случае идет плюсом к стоимости за ЖКУ из Постановления местной администрации?

Всем откликнувшимся ОГРОМНАЯ БЛАГОДАРНОСТЬ.