Сейчас покупатель отказывается платить 13 процентов на сумму которую я ему должен вернуть.
Человек покупает у меня квартиру по военной ипотеке, сумму указали больше после подписания договора купли продажи я узнал что мне нужно заплатить 13 процентов т. К. Квартира в собственности менее 3 лет. Сейчас покупатель отказывается платить 13 процентов на сумму которую я ему должен вернуть. Что делать?
Купили квартиру в августе 2015 года (за 1400000). Продали её в этом году в июне (за 1090000)т. е.в собственности менее 5 лет. Покупаем другую квартиру за 1400000. Наши покупатели брали ипотеку больше чем им нужно, поэтому в договоре купли продажи указали 1263000. какой налог нам придётся заплатить за продажу имущества?
Олеся, при подачи декларации вы можете уменьшить сумму своих доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на покупку этой квартиры (п.п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) и ваш налог будет равняться нулю.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.Спросить
Покупаем квартиру в ипотеку. Подписали предварительный договор купли продажи. Договор от лица покупателя подписывал сын покупателя в присутствии риелтора. Прошли оценку. Покупатель позднее выяснил что в договоре купли продажи будет указана сумма на 50 % ниже реальной. Т.е покупаем за 1870000, а в договоре будет 950 тыс, т.к продавец не желает платить налог. Квартира в собственности менее 3 х дет. Покупатель планировал вернуть налог с полной стоимости и с процентов по ипотеке. И есть риск при расторжении договора по суду или недействительности сделки что покупатель вернет лишь сумму указанную в договоре. Внесен аванс. Отказываться от покупки большого желания нет. Но как себя обезопасить в данной ситцайии?
СЕЙЧАС ПРОДАЮ КВАРТИРУ ПОЛУЧЕННУЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАВЕЩАНИЮ. в МОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ КВАРТИРА МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ. В ДОГОВОРЕ С РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИЕЙ УКАЗАНА СУММА СТОИМОСТИ 2 250 000 РУБ. ПРОСЯТ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ УВЕЛИЧИТЬ СУММУ ПОКУПКИ ДО 2 780 000 РУБ., Т.К. ПОКУПАТЕЛЬ ПРОДАЕТ СВОЮ КВАРТИРУ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ. СУММА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ БОЛЬШАЯ РЕАЛЬНОЙ СУММЫ МЕНЯ СМУЩАЕТ, Т.К. НЕ МОГУ ПОНЯТЬ КАК МНЕ ПОКУПАТЬ СЕБЕ ДРУГУЮ КВАРТИРУ И КАКИМ НАЛОГОМ ЭТО ЧРЕВАТО.
Если я куплю квартиру в этом же году примерно за такую же цену, т.е до 3 млн. руб.?
СпроситьЯ продаю квартиру по договору купли-продажи, находящуюся у меня в собственности менее 3 лет. Скажите пожалуйста, сколько мне нужно будет заплатить налог с продажи квартиры. И есть ли возможность в договоре купли-продажи указать не всю сумму продажи. Как это правильно оформить юридически, чтобы в договоре была указана меньшая сумма, а покупатель заплатил мне ту сумму за которую я продаю квартиру.
Уважаемая Евгения! Согласно ст. 220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, находящегося в вашей собственности менее трех лет, вы должны заплатить 13% налог, с суммы превышающей 1 млн рублей. Например, если ваша квартира стоит 2 млн руб, то вы должны заплатить налог с 1 млн (2-1=1) - 130 000 руб.
На практике, в подобных случаях, в договоре купли-продажи указывают стоимость 1 млн рублей. Деньги берут по расписке. Лучше получить всю сумму до государственной регистрации сделки. Но если договоритесь после, ничего страшного не произойдет. Пока деньги не получите - расписку не пишите. Вы должны понимать, что при продаже квартиры таким способом, вы совершаете правонарушение.
Если сумма налога небольшая, то ее можно включить в стоимость квартиры.
СпроситьЯ продаю долю в квартире, покупатель хочет, чтобы сумма покупки в договоре купли-продажи была указана в два раза больше той, которою он хочет заплатить.
Квартира находится в общедолевой собственности менее пяти лет и продавая по этой цене мне придеться заплатить налог,13 процентов с суммы привышающей мою налоговую льготу. Могу я в договоре купли-продажи прописать, что все налоги по сделке
оплачивает покупатель и взять с него расписку, о том за сколько он реально покупает долю.
С уважением.
Добрый день!
Нет, в договоре купли-продажи невозможно написать о налогах. Так как оплатить их должны Вы.
1. Если человеку это необходимо, то к цене квартиры пусть добавит ту сумму налогов, которую Вам придется уплатить.
2. Обычно такого желания Покупателем не высказывается. По какой причине Ваш покупатель хочет именно этого?
3. Не забудьте взять у долевого сособственника отказ от покупки на условиях продажи.
С уважением,
Спросить
Нет, такая расписка не будет иметь юридической силы. Зачем вас просят оформить сделку по цене в 2 раза выше фактической? Вы должны отдавать себе отчет в том, что в случае признания сделки недйствительной и т.п. на вас ляжет обязанность по возврату суммы в 2 раза более той, которую вы получите на руки. С уважением,
СпроситьНашли покупателя на квартиру. Квартира менее 3-х лет. При продаже получается необходимо платить большие налоги. Деньги нужны сейчас. Подскажите, как можно поступить? Покупатель не согласен на заниженную стоимость в договоре купли-продажи.
Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?
Здравствуйте!В договоре вписывайте сумму,которую Вы получите .Указание завышенной цены незаконно.
Спросить
Действительно, при совершении сделок нередко риэлторы используют свои хитрости. Но Вы просто напишите покупателю расписку о получении только той суммы, которую в действительности получите. Не вижу особого повода для переживаний. Вы хотели продать квартиру и согласились предоставить скидку. Деньги Вы получите. Что Вас смущает?
СпроситьНужно ли платить налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, если оформить два договора продажи по 1 миллиону рублей в каждом. Продавцов двое по 1/2 долевой собственности в квартире.. Сможет ли вернуть налог с 2 миллионов покупатель (если 2 договора по 1 миллиону рублей) квартиру покупает в ипотеку.
Тогда не будете платить налог, так как вправе использовать налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ.
СпроситьТогда не будете платить налог, так как вправе использовать налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ.
СпроситьСкажите можно ли при продаже квартиры как-то оформить договор купли-продажи, чтобы не платить налог? Квартира стоит более 1000000 р.и в собственности менее 3 лет. Покупатель еще не получал возврат налога, поэтому ему нужно, чтобы сумма стояла фактическая, тоесть больше миллиона.
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
Спросить
