Продажа квартиры с двумя собственниками - как рассчитать налоги и выбрать форму договора

Продажа квартиры и покупка новой - как налогообложение влияет на собственников недвижимости?

В 2017 году три собственника квартиры, которая была приватизирована в 2016 году, продали по трем договорам купли-продажи доли квартиру в Москве. Кадастровая стоимость проданной квартиры 9 900 000 (девять миллионов девятьсот тысяч) рублей. Сумма в договоре купли-продажи каждой доли была 2 300 000 (два миллиона триста). Собственник 1/3 доли в этот же год купил квартиру в Московской области за 2 350 000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч). Собственники двух других 1/3 доли купили квартиру за 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч). Из этих дух покупателей на одного было оформлено 2/3 доли (несовершеннолетний ребенок) на взрослого было оформлено 1/3 доли в новой квартире. Так как в один налоговый период они продали и купили недвижимость и при этом ранее не получали налоговый вычет с покупки, по произведенным расчетам налог должен быть не значительный, так как сумма налога должна быть уменьшена на сумму налогового вычета при покупке. В налоговой инспекции им предъявляют требование заплатить налог с продажи, а уменьшать налог на сумму налогового вычета с покупки не собираются. Подскажите, пожалуйста, верны ли были наши расчеты? Что делать в данной ситуации? Денег на уплату налога, который они требуют нет.

Читать ответы (9)

Налогообложение при продаже квартиры в совместной собственности с разными долевыми суммами - разбор спорных вопросов

Продаем квартиру за 1 250 000 р., в собственности менее 3 лет, собственников трое, у каждого по 1/3 доли, у каждого есть свидетельства, где указана вид права: общая долевая собственность доля в праве 1/3, продаем двумя договорами купли-продажи, т.е у каждого свой договор купли-продажи, один продает свою долю отдельно за 450 000 р., а брат с сестрой продают совместно за 800 000 р. , как разобраться с налогами? Кто сколько платит? Были в налоговой один специалист говорит, что налога не будет, т. к. у каждого свой договор и доход не превышает 1 000 000 р., а другой специалист говорит надо, т. к. вычет 1 000 000: 3 = 333 333.. и эта сумма будет будет вычетом для каждого, а как быть сестре с братом, у них в договоре сумма 800 000 р., пожалуйста, помогите решить эти спорные вопросы. Спасибо.

Читать ответы (2)

А так как сейчас не облагается налогом и возврат делается с 2 х миллионов имеем ли право получить налоговый вычет

Я хотеле бы спросить? Мы продали и купили квартиру, договор купли продажи от 7.12.2007 г., проданная квартира была в собственности меньше 3 лет, заплатили налог с продажи в июле 2008 г. Новую квартиру оформили в собственность в 2008 г. Получили налоговый вычет с покупки (с миллиона). А так как сейчас не облагается налогом и возврат делается с 2 х миллионов имеем ли право получить налоговый вычет с покупки и должны ли нам сделать перерасчет налога уплаченного с продажи? Спасибо.

Читать ответы (1)

Налогообложение при продаже квартиры с несколькими собственниками менее 3-х лет в собственности

Квартира в собственности менее 3-х лет. 4 собственника. 2-е продают одному человеку (не собственнику) по 1/4 доли квартиры (итого 1/4+1/4=2/4) общей стоимостью 1 750 000. Как расчитывать налоги, ведь каждый из собственников получает доход менее миллиона, нужно ли проводить сделку разными договорами или можно прописать в одном суммы, которые получит каждый из собственников или налогом облагается общая сумма продажи. И если всё-таки нужно платить налог, то кому и сколько, если один из продавцов в год продажи доли будет покупать дачу, т.е. имеет право использовать налоговый вычет с покупки, вычитать будут с общей суммы продажи или только с его половины? Вопрос: нужно ли платить в данной ситауции налоги, сколько и за что?

Читать ответы (2)

Вопрос о налогообложении при продаже доли в квартире - какой момент исчисляется собственностью с точки зрения налоговой?

1/3 доли в квартире досталась по завещанию в 1991 г., после долгих мытарств с наследниками по решению суда в 2009 признано право собственности. В 2013 г. решили продавать квартиру - оформили свид-во о регистрации права собственности, в октябре 2013 г. квартиру продали за 2 450 000-договор купли продажи (по незнанию) составили один на продажу квартиры, находящейся в долевой собственности. Сейчас при подаче налог. Декларации выясняется, что налоговый вычет берётся от общей суммы продажи, а не для каждого собственника по 1000000. Попали из-за своей безграмотности, хотя договор купли-продажи сопровождал юрист! Вопрос такой - для налоговой с какого момента исчисляется собственность - с момента вступления в наследство, с момента решения суда или с момента выдачи свид-ва о регистрации?

Читать ответы (1)

Продажа доли в квартире вызвала спор с налоговой - как не платить налог при продаже доли в недвижимости?

В январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма покупки составляла 350 000, продажи - 800 000. Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Созванивалась с другими продавцами - с них ничего не взыскали... Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Можем ли мы как-то не платить налог? Ведь до 1 млн. не облагается.

Читать ответы (1)

Вопросы по уступкам и налоговым органам при продаже квартиры

Покупатели просят пойти им на уступки, точнее хотят в банке попросить сумму больше, чем сумму по которой мы продаем им квартиру, соответственно в кредитном договоре будет стоять сумма 2200 000 р. мы продаем за 2100 000, 100 000 им нужно на ремонт (как они заявляют) (квартира менее 3-х лет в собственности продавец облагается налогом при продаже), как поступить? В договоре купли-продаже лучше так и прописать сумма 2200 000? Ведь если в договоре купли-продажи мы укажем меньше сумму, а в кредитном договоре сумма меньшая-у нас (продацов) возникнут проблемы с налоговыми органами? Либо это будет лишь в случае оформления налогового вычета покупателями при покупке нашей квартиры?

Читать ответы (1)

Сумма налога для каждого собственника составляет 13 000 (100000*13%).

Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Мне необходимо продать квартиру. Собственником квартиры являются два человека. Стоимость квартиры 1200000 руб. 1. В соответствии с НК РФ каждый собственник имеет право на имущественный налоговый вычет в 1000000 руб. Так как собственниками квартиры являются 2 человека, то доход каждого из них после продажы будет составлять 600000 руб. Означает ли это, что вычет предоставляется на всю сумму от продажи квартиры и нет необходимости платить налог. 2. Имущественный вычет на каждого собственника составляет 500000 (1 млн. руб./2 чел.). Доход от продажи квартиты каждого собственника составляет 600000 (1,2 млн. руб. / 2 чел.). Сумма для исчисления налога для каждого собственника после имущественного вычета составляет 100000 (600000-500000). Сумма налога для каждого собственника составляет 13 000 (100000*13%). Итого сумма налога после продажи квартиры с 2-х человек составит 26000 руб. Ответьте пожалуйста по какой форме правильно я считаю по 1 или 2. Спасибо большое.

Читать ответы (1)

Освобождение от налога на продажу жилья при соблюдении определенных условий

Помогите пожалуйста разобраться с налогом на продажу жилья. Ситуация следующая: купили квартиру в феврале 2016 года (за 2.100 000 руб), сейчас продаем (за 2 050 000 руб), собственность менее 5 лет (по новому законодательству надо платить налог 13% с продажи). Но есть пункт НК РФ 220 п.2.2. который гласит: если я подам в налоговую договор о покупке квартиры в 2016 году и договор о продаже квартиры в 2018 году, и при этом 2 050 000 руб это больше чем 70% от кадастровой стоимости квартиры... Я получается совсем освобождаюсь от уплаты налога в 13%? Так как прибыли у меня нет, и если сумма в договоре продажи квартиры более 70% от кадастровой стоимости, то считают налог от цены в договоре, а не от цены в кадастре..

Читать ответы (3)

Как уменьшить налог при продаже квартиры, используя вычет на покупку

Была куплена новостройка по ДДУ в 2010 году, акт приема-передачи подписан в 2012 году, собственность-в 2013. В 2013 эту квартиру продали за бОльшую стоимость. Т. е., нужно платить налог. Я знаю, что налог от продажи квартиры может быть уменьшен на сумму расходов по ее покупке. А можно ли сделать так: в одной налоговой декларации подать на налоговый вычет на покупку этой квартиры и на налог с продажи этой же квартиры? Будет ли продажа и покупка квартиры считаться в одном налоговом периоде? И вообще - можно ли с одной и той же квартиры и заплатить налог и получить вычет?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59