Условия расторжения договора аренды ТЦ - возможность штрафных санкций?

199₽ VIP

Примените ст.450 ГК РФ, не может быть санкций.

Санкции возможны и при расторжении догвоораС, т.450-452 ГК РФ.Так как обязательства должны быть исполнены. Смотрите свой договор, Ст.308 ГК РФ.

Штрафных санкций в данном случае нет. Они могут быть устанвлены исключительно условиями договора, согласно ст. 330 ГК РФ. Поэтому если не установлены - ничего не будете платить в виде штрафов.

Вы согласно ст.452-453 ГК РФ вправе расторгнуть договор по основаниям, указанным в разделе 12 договора. Закон допускает расторжение по соглашению сторон. Штрафа тут нет (ст.330 ГК РФ) за расторжение.

Вообще то условия для досрочного расторжения договора аренды ст 606 ГК РФ должны быть указаны в договоре А бизнес не пошел, если условия договора не нарушены, если своевременно вносится арендная плата не будет являться основанием для расторжения договора

Если вашим договором не предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, то вам придется обращаться в суд и там предоставлять суду основания для расторжения договора.

Поскольку ГК РФ допускает расторжение по соглашению сторон постольку штрафа не будет. Основание - ст.330 ГК РФ.

В данном случае расторжение договора возможно только по письменному соглашению сторон. Вы должны будете уплатить арендодателю упущенную выгоду в размере аренды до окончания срока действия договора, если иное не будет установлено соглашением о расторжении договора аренды в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Добрый день!

расторжение договора должно быть в соответствии с условиям раздела 12 вашего договора.

Доброго времени суток.

Основным способом изменения (расторжения) договора является его изменение или расторжение по соглашению сторон (ст. 450 ГК)

Т.к. договор аренды вы заключали на долгий срок то исходить нужно из условий оплаты и ответственности за досрочное его расторжение.

Договор аренды расторгается путем письменного уведомления арендодателя (срок у вас должен быть указан в самом договоре) об этом и составляется соглашение о расторжении договора аренды также если он был зарегистрирован в Росреестре то соглашение о расторжении договора аренды подается в Росреестр для аннулирования регистрации.

Добрый день! Никита! Отвечая на Ваш вопрос и изучив прикрепленную копию Вашего договора попробую Вам ответить!

Самое первое что нужно было указать Вам Никита это зарегистрирован ли Ваш договор в Росреестре?

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае если такой договор зарегистрирован и есть у Вас отметка из ЕГРН, то применим следующие положения.

При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).

Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 ГК РФ).

В пункте 12.2. Вашего договора указано, что Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор и отказаться от заключения Договора Аренды в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Арендодателю за 14 (Четырнадцать) дней до даты предполагаемого расторжения в следующих случаях:

12.2.1. если Арендодатель в соответствии с законодательством страны его регистрации (или иным применимым законодательством) объявлен банкротом или неплатежеспособным, или в отношении него начата процедура ликвидации.

12.3. В случае, если Арендатор расторгает настоящий Договор в соответствии 12.2.1. Договора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возврата сумм Обеспечения (если таковые были перечислены Арендодателю и не использованы согласно условиям настоящего Договора) в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты прекращения Договора. Такие выплаты Арендодателем будут являться полным и окончательным удовлетворением всех требований Арендатора к Арендодателю.

То есть случаи определены сторонами, как предполагается договор подписан сторонами (подразумеваем, что договор зарегистрирован в Росреестре).

Ваш случай (простое волеизъявление строн) просто расплывчато указано в п. 12.1. что д оговор прекращает свое действие: по письменному соглашению Сторон.

Если арендатор предлагает расторгнуть договор аренды и арендодатель не возражает, можно заключить соглашение о расторжении (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Договор аренды будет считаться расторгнутым с момента подписания такого соглашения либо с момента, указанного в самом соглашении (п. 3 ст. 453 ГК РФ)

Однако в Вашем случае всего лишь в договоре установлено общее правило его расторжения, это еще не значит, что у арендодателя есть безусловное право пойти Вам навстречу и расторгнуть договор. В таких случаях только в суд.

В случае если Все хорошо и Арендодатель не против расторгнуть договор, то исходя из многочисленной практики действия 1 статьи 450 ГК РФ следует учесть, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст.452-453 ГК РФ).

В Вашем случае рекомендую поступить следующим образом

- заблаговременное (лучше не менее чем за 30 дней) направить Арендодателю уведомление о расторжении договора, приложив к нему составленное и подписанное соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

- уплатите все положенные платежи предусмотренные разделом 6 Вашего договора до даты предполагаемого расторжения.

- ждите ответной реакции от Арендодателя.

В случае если ответа не последует, в случае если договор аренды не зарегистрирован в Росреестре, это уже другие более подробные ньюансы.