Как получить отдельное свидетельство о собственности для комнаты в долевой собственности?
Если 3 комнаты находятся в долевой собственности в 1/4 имеем каждый по 3 свид. О собственности, вопрос, как можно сделать, чтоб одно свидетельство было только о собственности?
Надежда все правильно - если кто-то из вас выкупит у совладельцев доли - он будет единственным собственником.
Спросить
Нужно заключить с остальными собственниками договоры мены. Предметом договора будут доли в праве на жилые помещения - комнаты.
Спросить
А если не выкупать, можно как то выделить в натуре или передарить как то друг другу.
Спросить
Да не нужен один собственник, просто чтобы у каждого собственника было одно свидетельство а не по 3
Спросить
Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость отменены в 2016 году. Каждый из собственников может в Росреестре получить Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость на конкретное лицо (ФИО). В Выписке будут указаны все объекты недвижимости, которыми лицо владеет единолично и в доле.
Каждой комнатой владеют по четыре собственника в равных долях. Что именно Вы хотите? Чтобы каждому принадлежало по комнате? Но это невозможно, ведь комнаты три, а собственников четверо.
Спросить
Ситуация есть квартира в ней 2 комнаты. Комнаты имеют разные кадастровые номера. Есть 2 собственника квартиры, каждый имеет 1/2 доли от каждой из комнат. Т.е. свидетельств собственности 4 штуки есть.
Нужно сделать раздел: одна комната - полностью в собственность одному собственнику, а вторая - другому. Прекратить долевое право и сделать его простым.
С 2 июня 2016 согласно ФЗ 122 ст 24 п 1 все отчуждения долей через нотариуса как я понял.
Требуется ли нотариальное удостоверение для соглашения о прекращении долевой собственности и разделе квартиры?
С 2 июня 2016 согласно ФЗ 122 ст 24 п 1 все отчуждения долей через нотариуса как я понял.да только нотариальное соглашение через нотариуса.СпроситьТребуется ли нотариальное удостоверение для соглашения о прекращении долевой собственности и разделе квартиры?
Требуется ли нотариальное удостоверение для соглашения о прекращении долевой собственности и разделе квартиры?
Да, требуется. Заключите договор мены.
СпроситьУ меня в 3-ёх комнатной коммуналке в собственности одна комната, я планирую сейчас выкупать вторую комнату. Как мне оъеденить эти две комнаты в одну по документам, т.е. что бы было одно свидетельство на собственнность, а не два? И можно ли это сделать в МФЦ в момент заключения сделки по покупке второй комнаты?
Вам надо будет сначала зарегистрировать ваше право собственности на вторую комнату, а потом в МФЦ подать заявление об объединении.
Спросить
Добрый день! Сделать это одновременно с покупкой новой комнаты нельзя. После того, как Вы выкупите вторую комнату, нужно будет вызывать техника из росинвентаризации, заказывать новый техпаспорт, на котором две комнаты будут объединены, после этого сдаете документы в Росреестр, и Росреестр выдаст Вам выписку на единое помещение с новым кадастровым номером. Свидетельства в настоящее время являются устаревшим документом, Росреестр прекратил их выдачу.
Спросить
Здравствуйте! Если комната, которую вы собираетесь выкупить стоит на кадастровом учете, а у продавцу на нее зарегистрировано право собственности, то вам следует составить договор купли-продажи и обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности на этот объект недвижимости. В случае, если коммуналка находится в общей долевой собственности, то вам следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи доли.
СпроситьКак объединить в один объект, под названием «двухкомнатная квартира», две комнаты, как два объекта в одной и той же двухкомнатной квартире, если каждая комната находится в общей долевой собственности и имеются четыре свидетельства на общее долевое право собственности?
У меня в собственности 2 раздельных комнаты в общежитии. У каждой из них свой номер. Находятся эти комнаты в одном блоке. Но свидетельство у меня одно, где указаны номера двух комнат. Прописана я одна. Могу ли я, имея одно свидетельство на две комнаты, продать их по отдельности. Сначала одну, а, спустя некоторое время, другую. Или сразу по отдельности каждую комнату, или я, имея такое свидетельство, могу продавать только сразу две комнаты вместе и разделить их нельзя. И нужно ли с соседей подписи собирать на продажу, некоторых я ни разу в жизни не видела.
Добрый день, Татьяна!
Вы можете продать по комнате, т.е раздельно Отказ от преимущественного права соседей необходим, если у Вас с ними общая собственность. Для компетентного ответа необходимо смотреть свидетельство.
СпроситьУ мени и моей матери есть общая собственность, это две комнаты в коммунальной квартире. Встал вопрос, чтобы одну комнату продать. Комнаты раздельные и находятся на большом расстоянии друг от друга. В документах прописанны как одна общая площадь. Мы подумали и решили что хотим разделить нашу собственность, чтобы за каждым из нас числилась своя комната. Вопрос как это теперь сделать?
Здравствуйте! Можете подать заявление об определении порядка пользования жилым помещением мировому судье. Удачного решения вопроса!
Спросить
Здравствуйте. Для определения долей можете составить соглашение и заверить нотариуса или обратиться в суд.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
""1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
""3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
У меня в собственности комната
Другая комнана тоже в моей собственности
Свидетельства на обе комнаты отдельные.
Хочу одну комнату передать в собственность пасынку, но чтобы он её не смог продать или подарить, В этой комнате никто не прописан.
Как лучше сделать?
Спасибо
Владимир 60 лет.
Добрый день!
Если пасынок станет собственником комнаты, то Вы не сможете ограничить его права на продажу комнаты. В договоре дарения или купли-продажи Вы также не сможете ограничить это право нового собственника.
Спросить
С момента перехода права собственности (не важно - дарение или купля-продажа), пасынок вправе будет распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Не допускается отчуждение с какими-либо оговорками. Поэтому, как вариант, составление завещания.
СпроситьКак произвести выделение объекта. Ситуация такая: в 3-комнатной коммунальной квартире мне принадлежат 2 комнаты (имеется ОДНО свидетельство о праве собственности), а 1 комната принадлежит другому собственнику (свидетельство также имеется). Я хочу продать одну комнату. Что мне нужно сделать, чтобы получить два свидетельства о праве собственности на каждую из моих комнат? Какой порядок действий - куда идти, какие документы иметь/запрашивать/получать необходимо?
Заранее Спасибо за ответ.
Если отвечать "навскидку", то, по моему мнению, двух свидетельств Вам сейчас уже не получить. Продавайте 1\2 доли (или более, посчитайте по метражу) в Вашей собственности и в договоре подробно опишите комнату, которую продали. Затем в Регпалате Вам и новому собственнику выдадут два св-ва о собственности - каждому на свою комнату. Но лучше с документами (св. о собственности, Выписка из домовой книги, Паспорт собственника, план БТИ с оценкой и экспликацией) подойти к местному юристу. Он и договор купли-продажи Вам составит, и сделку сопроводит.
Спросить
Два свидетельства вам не дадут, и нет в этом ни какой необходимости. Продавайте долю, признание комнаты объектом не добавляет ей стоимости.
Обратитесь к нам, найдём покупателя и проведём сделку.
СпроситьИмею две комнаты в коммунальной квартире. Хочу их продать по отдельности. Подскажите как правильно выделить долю в натуре, если комнаты в долевой собственности с несовершеннолетним ребенком и с общим свидетельством права. Возможно ли сделать так чтобы в одной комнате собственником были мать и несовершеннолетний ребёнок а собственником другой муж? все имеем по 1/3 доли и чтоб продать комнаты по отдельности, нужно ли менять свидетельства права? .
Наташа, ответ на ваш вопрос, возможен только при условии ознакомления с имеющимися у Вас документами на комнаты (доли).
СпроситьМожет ли комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимости и может быть продана без извещения соседей? Очень много ответов на этот вопрос. Одни юристы пишут, что не важно в какой собственности находится комната (долевой или как самостоятельный объект недвижимости) согласие спрашивать необходимо всегда. Другие пишут, что если комната в полной собственности, есть свидетельство на собственность, кадастровый номер у каждой комнаты в квартире, все приватизированы, то в этом случае можно продавать без согласия соседей. Или в каждом случае может вопрос решаться по разному, независимо от вида собственности?
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 8. Кадастр недвижимости
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости
кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната),
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)
Согласно пункту 1 части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о виде объекта недвижимости (помещение).
В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости - кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната (пункт 6 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из указанного следует:
- комната с собственным кадастровым номером является объектом недвижимости;
- согласие соседей-собственников не требуется, поскольку в свидетельстве о праве собственности на комнату указано: "собственность", на "доля"
СпроситьЗадача 4. В коммунальной квартире, состоящей из трех изолированных комнат, проживали три нанимателя, которые комнаты приватизировали. После приватизации квартиры собственник одной из комнат пожелал ее продать и подыскал для этого покупателя. Собственник одной из двух других комнат заявил, что против продажи комнаты он не возражает. Напротив, другой собственник потребовал, чтобы комната была продана ему, так как он в квартире уже проживает, нуждается в улучшении жилищных условий и имеет преимущественное право покупки данной комнаты? При решении спора возник вопрос, находятся ли комнаты в раздельной собственности приватизировавших их граждан или в их общей долевой собственности находятся не только места общего пользования в квартире, но и комнаты.
Если комнаты находятся в раздельной собственности, то принадлежит ли лицам, проживающим в квартире, преимущест¬венное право покупки комнаты? Решите дело.
