Можно ли оформить ипотеку на себя после развода, чтобы избежать претензий бывшего супруга?

Добрый день! Для того, чтобы переоформить ипотеку на себя, необходимо разделить совместно нажитое имущество. Это можно сделать либо путем заключения соглашения, либо, если соглашение заключить не удается, через суд.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте, Виктор!

Во-первых, Вы с бывшей супругой не взяли ипотеку, а купили квартиру на кредитные деньги, которые получили от кредитора, заключив с ним договор об ипотеке на основании Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ).

Во-вторых, если Вы купили ипотечную квартиру во время брака, то она согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) является вашей совместной собственностью с равными долями собственности в этой квартире.

В-третьих, как же ваша экс-супруга не отказывается оплачивать долг по ипотечному кредиту, если Вы его выплачиваете сами уже 3 года.

Из этой семейной и жилищно-финансовой ситуации у Вас три выхода законных.

1 Разделить ипотечную квартиру в суде на основании статей 34, 39 СК РФ с экс-супругой в суде и разделить оставшуюся часть долга с %-ми по ипотечному кредиту.

2 Разделить ипотечную квартиру в суде на основании статей 34, 39 СК РФ с экс-супругой в суде и взыскать с нее компенсацию в размере 50% от той суммы, которую Вы после расторжения брака выплачивали сами по ипотечному кредиту.

3 Произвести раздел совместного имущества на основании статьи 38 СК РФ, выделив себе эту ипотечную квартиру, если экс-супруга на это согласится.

Удачи Вам.