ТСЖ требует увеличения арендной платы в два раза - что делать арендатору помещения?

199₽ VIP

Незаконно. Если договор не закончился. Вы можете просто не изменять его (ст. 450 ГК РФ).

Продление невозможно чрез суд.

ТСЖ может расторгнуть договор только по основания указанным в законе и договоре (ст. 619 ГК РФ)

Договор аренды остается в силе несмотря на смену управляющей организации, однако к договору необходимо подписать с ТСЖ соглашение о внесении арендной платы на счет ТСЖ. Продление договора аренды зависит от воли арендодателя (необходимо решение общего собрания собственников о продлении срока договора и установлении размера арендной платы).

Если решения о продлении договора собственников на ОСС не будет, суд не обяжет продлевать договор. Свобода договора. Ст.421 ГК РФ.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вообще смена управляющей компании на управление ТСЖ не является основанием для расторжения договора аренды ст 606 ГК РФ

Повышение арендной платы в одностороннем порядке является незаконным Согласно статьям 450-452 ГК РФ повышение арендной платы должно оформляться дополнительным соглашением к договору аренды У Вас есть право занимать это помещение до окончания срока действия договора аренды

Что касается продления договора то если в договоре аренды нет условия о том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора по окончанию действия договора, то продление договора невозможно даже если вы обратитесь в суд.

До 30.09.2019 г. ваш договор действительный и повышение арендной платы в одностороннем порядке является незаконным, если только в самом договоре аренды не предусмотрено это повышение. Поэтому действующий, препятствовать вам в использовании помещения УК не может. Поэтому "прописать" новую цену просто минуя договор, невозможно.

Что касается продления договора, то он, к сожалению, не может быть продлен в судебном порядке по истечению срока его действия в сентябре.

1. Расторгнуть или изменить в части цены договор ТСЖ не сможет - нет оснований согласно главы 29 ГК РФ. Перемена лиц на стороне арендодателя в порядке правопреемства ни на что не влияет (ст. 617 ГК РФ).

2. ТСЖ может не заключать договор на прежних условиях, включая старую цену. И скорее всего добровольно не заключит.

3. Обратиться в суд можете, но ничего не выиграете, если в протоколе собрания жильцов правильно не прописано решение о цене аренды. Неглядя в него - вопрос к экстрасенсам, а не к юристам.

В любом случае "прокачать" нужное решение суда сможет только грамотный представитель, хотя бы в мотивировке иска. Поэтому, с учетом разницы в возможных потерях, не советую на этом экономить.

Доброе время суток

Если в аренду передается объект недвижимости, то обязательным условием договора является пункт о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4)

Если цена указана и есть условие в договоре о не изменении стоимости аренды до конца действия договора, то увеличение арендной платы незаконно.