Вопрос по ЖКХ. В апреле-мае с.г. в доме производился наружный ремонт межпанельных швов по заявлениям собственников квартир за счет средств кап. ремонта общего имущества МКД. Наше заявление написано в установленный срок, но было проигнорировано (возможно, утеряно). На данный момент работы завершены, наружные стены нашей квартиры остались без ремонта. На наше письменное обращение ТСН отвечает, что денег на спецсчете нет, работы выполнены и акты подписаны. На данный момент задолженности по оплате за кап. ремонт не имеем. Подскажите, как заставить ТСН выполнить работы по нашему заявлению. Спасибо.

На наше письменное обращение ТСН отвечает, что денег на спецсчете нет, работы выполнены и акты подписаны.

Управляющая компания отказывается проводить ремонт межпанельных швов в моей квартире - аргументы и правомерность действий

Управляющая компания отказывается проводить ремонт межпанельных швов в моей квартире. Цитата из ответа УК на моё обращение:"Герметизация межпанельных швов относится к работам по ремонту фасадов, согласно договору управления многоквартирным домом данные работы не входят в состав по текущему ремонту жилого фонда, соответственно данные работы не включены в размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Данные работы проводятся за счет средств капитального ремонта по договору со специализированной организацией." Правы ли они?

Читать ответы (1)

Капитальный ремонт и права собственников - вопросы по кредиту и оплате работ в ТСЖ

У нас ТСЖ. Взят кредит на обшивку дома сайдингом за счет средств кап. ремонта, является ли это кап. ремонтом? И как правильно производится расчет по оплате, исходя из общей площади квартиры (всех квартир) или общей площади наружных стен нашего дома? Ведь ведутся наружные работы, а у нас в расчет взяты общие площади квартир. Правомочны ли действия председателя ТСЖ, который не дает доступ к смете на эти работы и другие документы (протоколы общего собрания, приложения (список) собственников и членов ТСЖ на получение кредита? У нас большинство квартир было против кредита, в банк пошли неверные сведения? И имеют ли право голоса по кредиту и другим вопросам, кроме членов ТСЖ, собственники жилья? Что делать в данной ситуации? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Спор о ремонте крыши в многоквартирном доме - противостояние собственников и УК ЖКХ

Дом многоквартирный (11 квартир), все квартиры приватизированы. Один из собственников написал заявление в УК ЖКХ, на ремонт крыши за счёт денег из общего баланса всего двора (11 квартир). Трое собственников - против ремонта за счёт общего баланса. Вопрос: 1. Имеет ли право УК ЖХК производить ремонт, игнорируя пожелания остальных владельцев? 2. Что необходимо сделать, что бы оплаты за ремонт крыши не высчитывались из общего баланса? Заявление-протест о проводимом ремонте крыши за счёт общего баланса - подано пока только одним владельцем.

Читать ответы (3)

Утепление внешних стен - за счет фонда капремонтов или за счет собственников?

Я проживаю в квартире, которая находится в доме, сданном в 2007 году. Квартира угловая, из-за чего стена, которая выходит на улицу, в зимние месяцы сильно промерзает. Срок ремонта по гарантии прошел. На собрании жильцов подняли вопрос о проведении утепления внешних стен за счет средств Фонда капитальных ремонтов. Председатель правления ТСЖ сомневается, относятся ли данные работы к финансируемым за счет этих средств. В связи с этим вопрос, возможно ли проведение утепления наружных стен дома за счет средств фонда капремонтов МКД? Или же эти работы надо проводить за счет средств собственников?

Читать ответы (9)

Проблемы с покрытием плесенью и грибком в квартире - отсутствие ремонтных работ и моральный ущерб

Зимой 2012 года у нас промерзал и покрывался плесенью и инеем угол большей комнаты. Нами было написано заявление в управляющую компанию (20.12.2012) о том что в большей комнате нашей квартиры промерзает, продувается, плесневеет и покрывается грибком угол комнаты, что необходим ремонт межпанельных швов с наружней стороны дома. Через 3 дня пришел писменый ответ с номером от 28.12.2012 №А-2073 что ремонт швов включен в план работ на летний период 2013 года. Прошло лето никаких работ не было сделано и в осенную дождливую погоду, угол стал покрыватся грибком и чернеть еще больше, также грибком начала покрыватся стена прилегающая к углу, стал желтеть потолок прилегающей к стене. Теперь ремонт нужен не только с наружи дома но и в нашей комнате! Написали еще заявление 20.10.2013 письменого ответа так и не было как и ремонтных работ! Написал заявление о составление акта и срочном ремонте. Акт составили ремонт обещали в ближайшие дни делать. Вопрос как оценить моральный ущерб? У нас маленький ребенок на то сссылаца почти год жили с плесенью в квартире.

Читать ответы (1)

Необходимо провести общее собрание для решения проблемы с межпанельными швами в многоквартирном доме

Обратился в УК, с требованием заделать межпанельные швы, т.к температура внешних стен более чем на 4 градуса различалась с температурой внутри помещения, даже появилась плесень. Пришли, проверили, составили акт, с рекомендацией по заделке швов. Пришел ответ от управляющей компании " По вопросу межпанельных швов сообщаю, что в результате проведенного обследования межпанельных швов в вашей квартире выявлена необходимость в проведении ремонтных работ. Согласно п 4.1 ч.2 ст. 44 принятие решений о текущем ремонте общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Довожу до вашего сведения, что собственниками вашего МКД перечень работ по текущему ремонту не был утвержден с 01.12.16 по 01.12.17 г. Учитывая вышеизложенное для того, чтобы произвести работы по ремонту межпанельных швов вам необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД, утвердить размер платы и перечень работ по содержанию и текущему ремонту на 2017 год". Я бы конечно написал в Жил. инспекцию заявление, но сейчас уже весна, замеры температуры не делаются в плюсовую температуру, что же теперь, ждать следующей зимы?

Читать ответы (1)

Наружные стены дома выполнены не по договору - кирпич или газобетон - кто должен быть ответственным?

При покупке квартиры был подписан договор дду согласно приложения к которому наружные стены дома должны быть выполнены из кирпича. По факту наружные стены дома выполнены из газобетона и снаружи облицованы кирпичом. Является ли это существенным нарушением условий договора? Каковы шансы обязать застройщика выполнить условия договора в части материала стен?

Читать ответы (2)

УК подала на меня в суд о взыскании неуплаченной задолженности за услуги ЖКХ - мой опыт и вопросы к УК

Сложилась такая ситуация, УК подала на меня в суд о взыскании не уплаченной задолженности за услуги ЖКХ.. В нашем доме производился капит. Ремонт за счет средств жильцов, когда я покупала квартиру в этом доме - соответственно о кап. ремонте не знала.. мне насчитали 17000 руб. Далее - на своём этаже я за свой счет сделала ремонт лестничной клетки и сушилки (потомучто с момента стоит-ва дома в подъзде ни разу не было ремонта - площадка была в ужасном состоянии), УК взяла и включила проведенный мною ремонт в свою смету затрат на капит ремонт дома! Подскажите - как вести себя в суде и что предъявлять УК Спасибо.

Читать ответы (1)

Неисправленные наружные стыки после ремонта - как добиться заделки от управляющей компании?

В прошлом году был сделан ремонт в квартире, через несколько месяцев в одной из комнат почернел наружный угол (покрылся плесенью). Вызвали домоуправа, она составила акт о трещине в наружных стыках и обещала, что в ближайшее время нам заделают стыки. Акт составлен в ноябре 2012 г., на дворе уже август 2013 г., стыки не заделаны, переделывать ремонт нет смысла, через пару месяцев плесень вылезет заново, живем с плесневелым углом. Претензий по ремонту квартиры мы не предъявляли, т.к. скорей всего он будет несущественным. Вопрос: Как повлиять на управляющую компанию, чтобы заделали наружные стыки?

Читать ответы (1)

Трухлявые несущие стены в купленной квартире - кто будет оплачивать ремонт и как долго ждать ответа?

После покупки квартиры начали делать ремонт и удивили, что несущие наружные стены многоквартирного 2-этажного деревянного дома имеет трухлявость. После письменного заявления пришли специалисты, произвели осмотр, сфотографировали и сказали ждите ответа. Сколько ждать дней и за чей счет будет производить ремонт несущих стен. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59