Мы живем с сестрой в 3-х комнатной квартире 58 квм, половина ее, половина моя.
Мы живем с сестрой в 3-х комнатной квартире 58 квм, половина ее, половина моя. Она купила студию 18 квм по мат капиталу. Доли пока не выделила детям. Мы хотим сделать обмен я ей свою половину в 3-ком квартире а она мне студию. И она выделит доли в 3-х ком квартире. Как лучше сделать сделку? Сделать обмен долей? Или мы делаем дарственные друг другу в один день? Дети при этом получат большую площадь.
Я собираюсь купить квартиру, ипотека по которой была погашена с помощью мат капитала. Дело в том, что собственники (мать и отец) при погашении части ипотеки мат. капиталом не выделили долей детям. Т.е. собственника сейчас два-мать и отец. Один ребенок прописан. Сделка у них альтернативная-одним днем покупают и одним днем продают. Выделить доли детям они хотят уже в новой квартире, большей по площади. Вопрос в том, грозит ли нам (покупателям квартиры, на которую продавец использовал мат капитал и не выделил доли детям) оспаривание сделки? Ведь в этой ситуации получается, что продавцами этой ипотечной квартиры не выполнены условия по использованию материнского капитала?
Я собираюсь купить квартиру, ипотека по которой была погашена с помощью мат капитала. Дело в том, что собственники (мать и отец) при погашении части ипотеки мат. капиталом не выделили долей детям. Т.е. собственника сейчас два-мать и отец. Один ребенок прописан. Сделка у них альтернативная-одним днем покупают и одним днем продают. Выделить доли детям они хотят уже в новой квартире, большей по площади. Вопрос в том, грозит ли нам (покупателям квартиры, на которую продавец использовал мат капитал и не выделил доли детям) оспаривание сделки? Ведь в этой ситуации получается, что продавцами этой ипотечной квартиры не выполнены условия по использованию материнского капитала?
Формально такая сделка под угрозой признания её недействительной.
Но фактически, если доли будут детям выделены, то признать её недействительной будет маловероятно. Но, как Вы удостоверетесь в этом, вот вопрос.
СпроситьСкажите, даст ли опека разрешение на сделку, если-у мужа была доля в двухкомнатной квартире, вторая половина принадлежала сыну мужа. На мат. капитал я выкупила долю сына. В этой половине выделила доли троим детей. Сейчас мы получили участок как многодетные. Хотим его продать, с выделением долей детям, с доли мужа. Кадастровая стоимость квартиры 1200000, а кадастровая стоимость участка 830000.
Опека даст вам разрешение в случае если взамен отчуждаемой собственности детей одновременно взамен вы предоставите им равноценное имущество. В ланном случае недвижимость.
СпроситьУ сестры есть в собственности 3-х ком. квартира. За счет мат. капитала приобрела по ДДУ студию. Подписала обязательства, что выделит доли в студии своим детям.
Возможно ли выделить доли детям не в студии 18 квм, а в 3-х ком. квартире 58 квм? В органах опеки говорят, что так нельзя, что это является обналичиванием.
Мы с сестрой стали наследниками по 1/2 доле квартиры и дачи, сегодня были у нотариуса. Хотим оформить на неё квартиру, на меня дачу, как нам быть? Оформить друг другу дарственные своих долей или что?
Да, самый оптимальный вариант, да еще и не облагаемый налогом. Только сначала нужно каждой из Вас право собственности на себя зарегистрировать, а потом уж дарить друг другу подарки
Спросить
Скажите пожалуйста... Если я приобрела вторую половину дома под мат. сертификат... Первая половина она моя.. А вторую купила. Там есть и земля у второй половины.. Но землю я купила на наличные средства... Сейчас я выделила доли детям на дом... подала документы.. А мне говорят.. Что я должна долю выделить и с земли детям... это так..? Если земля на наличку.. нужно ли выделять?
Нет, ничего вы не должны выделять своим детям, если речь идёт о земельном участке, вы же не покупали его на материнский капитал.
СпроситьДа, все верно вам говорят. Если есть доля в собственности на дом, то должна быть и на земельный участок. Всего Вам доброго и удачи!
СпроситьСкажите пожалуйста... Если я приобрела вторую половину дома под мат. сертификат... Первая половина она моя.. А вторую купила. Там есть и земля у второй половины.. Но землю я купила на наличные средства... Сейчас я выделила доли детям на дом... подала документы.. А мне говорят.. Что я должна долю выделить и с земли детям... это так..? Если земля на наличку.. нужно ли выделять? Один ваш юрист написал надо.. другой написал не надо. .и кому верить?
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Это касается и распределения долей.
Всего хорошего.
Спросить
Вы должны выделить в том числе и долю в земельного участка, поскольку в настоящее время долю в недвижимости можно продать только вместе с земельным участком, на котором эта недвижимость находится. При этом неважно за наличку или не за наличку.
СпроситьУ меня такой вопрос: Я и мой двоюродный брат вступили в наследство на две квартиры. У каждого в доле по половине квартиры соответственно в каждой. Прошел примерно год с момента получения всех документов (свительство о наследстве). Мы бы хотели отказаться от своих половин в пользу друг друга, чтобы иметь в собственности полную квартиру у каждого. Как это лучше сделать: написать отказы от своих половин в пользу друг друга, или сделать обмен долями? Или может есть еще какие-то варианты. Спасибо.
Уважаемый Павел !
Вы уже получили Свидететльства о праве на наследство долей собственности в квартирах, а поэтому отказываться вам обоим уже поздно...
Вы можете этот жилищный вопрос решить путем обмена долями собственности к вартирах или путем дарения друг другу долей собственности в этих квартирах.
Удачи Вам.
СпроситьВ большой квартире проживают бабушка и дедушка, квартира принадлежит полностью им.
В маленькой квартире, купленной на материнский капитал, проживают дети и внуки. Доли выделены на всех.
Задача бабушке и дедушке переехать в маленькую квартиру, детям и внукам в большую и официально поменять собственников, чтобы в будущем бабушка и дедушка могли при желании продать уже свою маленькую квартиру для переезда в другой регион.
У детей в итоге доли становятся больше, их права казалось бы не ущемляются. Продавать друг другу квартиры по закону нельзя, т.к. все друг другу близкие родственники. Можно ли оформить как-то через одновременное выделение/дарение долей друг другу или какие есть способы, чтобы ООиП согласилась на такую сделку.
Здравствуйте, Алексей!
Все верно пишите. В данном случае есть проблема связанная с тем, что они родственники.
Одновременно можно было бы оформить, заключив договор мены.
Однако, такую сделку, при всей очевидной выгодности ее для детей не одобрит опека (ст. 37 ГК РФ).
Варианты могут быть следующими:
1. Выкупить долю детей. Если доля небольшая, то опека может согласовать. Однако, деньги будут до совершеннолетия на счете детей. Тут надо оценить сколько стоит их доля. Т.е посмотреть метраж, посмотреть сколько по рынку это может стоить.
2. Продавать через третье лицо. Т.е.. сначала продать от бабушки и дедушки третьему лицу, потом уже приобретать у этого третьего лица. Т.е. заключать договор мены с ним. Потом он продаст далее бабушке и дедушке.
Спросить
Здравствуйте! Мне кажется в вашем случае возможно решить вопрос через заключение договора смены одного жилого помещения на другое в порядке ст. 567 ГК РФ. Оснований для отказа не будет, поскольку идет улучшение жилищных условий детей. Ну а если откажут, обжаловать отказ в судебном порядке.
СпроситьВ данном случае достаточно заключить обычный договор обмена долями (ст.567 ГК РФ). Не должно быть возражений со стороны органов опеки, поскольку права детей в данном случае не нарушаются.
СпроситьНекоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях. К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).
Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105).
Выделение долей в уже имеющийся у вас квартире возможно только путем дарения части детям. Дарение является безвозмездной сделкой, в следствии чего требовать за нее денежные средства вы не в праве. Соответственно, факт дарения доли детям в другом имуществе не освобождает вас от обязанности при продаже доли в первой квартире не приобрести им долю в стороннем имуществе, либо положить им деньги на счет.
Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.
СпроситьУ меня своя однокомнатная квартира, у мамы своя. Хотим поменяться. Как лучше это сделать, через обмен, продажу или подарить друг другу?
Лучше сделать два договора дарения, в этом случае вы будете освобождены от уплаты налогов. Расходы при дарении - госпошлина для регистрации перехода права собственности 2 тыс. руб для физических лиц. Форма договора как простая письменная, так и нотариально удостоверенная (по желанию).
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗСпросить(ред. от 27.11.2017) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Мне принадлежит половина 2-комнатной квартиры, другая половина принадлежит матери. И матери принадлежит студия.
Мать хочет чтобы я сделала половину своей квартиры на отца, а она мне перепишет студию. Но они хотят чтобы квартиру я переписала сейчас, а мать студию на меня перепишет через 2 года, когда получит налоговый вычет с неё.
Как можно решить этот вопрос, чтобы мне точно через 2 года досталась студия, а если мать «передумает», чтобы я могла ее спокойно отсудить?
Елена, добрый день! Составьте договор мены с матерью. Вы ей - долю в праве двухкомнатную квартиру, а она Вам - права на студию. При этом, указываете срок передачи, какой Вам нужно. При передаче квартир составляете акты. Эти документы будут являться основанием для регистрации прав. После этого Ваша мама уже сможет передать долю отцу по договору дарения, как вариант. Такая схема наиболее обезопасит Ваши права. Сделки советую оформить нотариально. Могу помочь с оформлением.
Спросить
