Производства "содрала с меня эти деньги".Ка мне опротестовать эти действия.

В октябре 2014 г. МО РФ были переданы объекты недвижимого имущества военного городка Администрации муниципального района в количественном составе, прием-передача объектов жилого фонда по форме ОС (поквартирно) не производилась. Подав заявление в администрацию с просьбой разрешить мне приватизировать квартиру, имеющуюся у меня в соц. найме, получила отказ с пояснением, что в реестре муниципального имущества отсутствует жилое помещение (т.е. моя квартира) на которое требуется оформить договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, в связи с чем я могу обратиться в суд, о признании права собственности по решению суда в порядке приватизации. В сентябре 2015 г. вынесено решение суда разрешающее мне приватизацию. Оформив все документы на квартиру и, получив свидетельство о праве собственности в ноябре 2015 г., я подала документы в региональный Фонд капитального ремонта для уплаты взносов на кап. ремонт многоквартирного дома. Первая же квитанция по ежемесячым платежам пришла с долгом 4700 руб. Фонд объясняет это тем, что Адм. муницип. Района, подав поквартирный список социально нанимаемых жилых помещений с октября 2014 г. по настоящее время, не делала никаких перечислений в фонд кап. ремонта многоквартирных домов. А следовательно, согласно статья 158 часть 3 ЖК РФ долги прежнего собственника переходят новому собственнику, т.е. мне. Представленные Фонду доводы в устной форме, что я не покупала квартиру у собственника, и не получила ее по наследству или в дар (следовательно и не проверяла долги бывшего собственника, да и в голову не придет проверять долги у администрации, да еще и не являвшуюся собственником жилых помещений многоквартирного дома), я приватизировала квартиру по решению суда (а значит фактических собственников у нее не было). - Имеет ли право администрация муниципального района взимать оплату с квартиросъемщиков за соц. найм жилых помещений многоквартирных домов, которые документально не стоят у них на кадастровом учете. Прием-передача объектов жилого фонда по форме ОС (поквартирно) не производилась? - Если администрация муниципального района не имеет кадастровых паспортов на жилые помещения (на мою квартиру не имела в том числе), следовательно и не может поставить их себе на баланс, то обязана ли администрация уплачивать кап. ремонт с этих жилых помещений Фонду кап. ремонта?-Фактическая сумма долга Администрации муниципального района Фонду капитального ремонта с октября 2014 г по октябрь 2015 г. по моей квартире, находящейся в этот период у меня в соц. найме, составляет 4700 руб. На протяжении года администрация-так называемый собственник должна Фонду кап. ремонта, а Фонд кап. ремонта в свою очередь не обращался в суд о взыскании долга с администрации. Каковы сроки подачи иска фонда к администрации? Прошу юристов ответить на выше изложенные вопросы и подробно разъяснить с чего начать и как целесообразнее разрешить мне эту проблему. Благодарю Вас. Правомерны ли действия сотрудников Администрации и Фонда кап. ремонта. Понимаю, что долг не мой. И более того он не имеет места быть вообще (не собственник подал список квартир в фонд кап. ремонта, год не платил, а Фонд не собственнику начислял долг. Вдруг появилась я - реальный собственник). Прошу Вас разъяснить порядок моих действий. Как-то я не расположена к погашению дутого долга. Спасибо.

Наш дом обслуживается УК, которая проводила общее собрание (заочно) в конце года. Собственники подготовили протокол, решение собрания (с голосованием по каждому вопросу), где отказались принять отчет УК и утвердить тарифы. Решение и протокол послали в администрацию. Администрация не приняла его, ссылаясь на то, что это, якобы не то собрание, которое проводила УК. Что делать дальше? Писать прокурору или сразу в Москву в комитет по ЖКХ?

Хотела посоветоваться. Подали иск ооо жкх к администрации о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества и пеней. В договоре было указано о том, что администрация как собственник несет расходы. Согласно п. 3.2.4 абзаца 3 договора Собственник обязан осуществлять оплату услуг Исполнителя по управлению, технической эксплуатации и текущему ремонту не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Писались письма, претензии, акты неоднократно предъялялись... ответов... никаких возражений от администрации не было. И в суде выяснилось что администрация передала этот дом по которому ооо жкх осуществляет услуги в состав казны муниципального образования. Администрация, согласна на частичное удовлетворение иска, только за три месяца, т.к. потом после трех месяцев этот дом передан в казну и она соответственно не собственник. Договор с администрацией не расторгнут у нас до настоящего времени. Счета, акты направляем до сих пор администрации. Что делать?

Ситуация в следующем: на собрании собственников жилья (ТСЖ) было принято решение об установлении в доме (16-квартирном) индивидуального отопления. Три собственника отказались, среди них одна квартира - муниципальная, но представители администрации не присутствовали на собрании. После подписания протокола, он был направлен в администрацию, на что администрация дала добро, вынесла решения об установлении во всех квартирах индивидуальное отопление. Но как могла администрация вынести такое решение, если не 100 % собственников жилья согласны на установку индивидуального отопления? Как отменить протокол общего собрания жильцов, т.е. признать его недействительным, ведь нужно 100-процентное согласие всех собственников жилья? Подскажите пожалуйста на что ссылаться при обращении в суд? И возможно ли такой суд выиграть, т.е. добиться отмены данного протокола, а соответственно и решения администрации?

Истребование протокола общего собрания многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома в Москве провели общее собрание собственников квартир приняли решение о передаче части общедомового имущества во временное пользование одному из собственников квартиры в этом доме. Собственники, не принявшие участие в собрании хотят ознакомиться с оригиналами документов собрания (уведомления о собрании, протокол, решения, уведомления о решениях). Какой орган уполномочен истребовать указанный протокол и документы для ознгкомления в условиях, когда при доме нет Совета Дома, а определенный собранием собственник не предоставляет документы под предлогом того, что они переданы в инстанцию для решения вопроса о переводе его собственности в нежилой фонд.

В октябре 2014 г. при передаче от МО РФ бывших военных городков объекты недвижимого имущества переданы Администрации муниципального района в количественном составе, прием-передача объектов жилого фонда по форме ОС (поквартирно) не производилась и в реестре муниципального имущества отсутствует жилое помещение (т.е. моя квартира в многоквартирном доме), в приватизации которой мне адм. муницип. Р-на отказала, т.к. не являлась собственником. Квартиру на кадастровый учет не ставила, в связи с чем и отказала мне в приватизации. В сентябре 2015 г., я приватизировала квартиру в судебном порядке. Став собственником квартиры в ноябре 2015 г., подала документы в фонд капитального ремонта для уплаты взносов на кап. рем. Первая же квитанция пришла с долгом 4700 руб. Фонд объясняет это тем, что Адм. муницип. Района с октября 2014 г. не делала никаких перечислений в фонд кап рем. многоквартирных домов, хотя список всех квартир подавала, (в частности и моей квартиры), а согласно статья 158 часть 3 ЖК РФ долги прежнего собственника переходят новому собственнику. Но я не покупала квартиру у собственника, и не получила ее по наследству или в дар, я приватизировала ее по решению суда (а значит собственников у нее не было). Администрация не являлась собственником моей квартиры, как в прочем и других квартир (не ставила ее на кадастровый учет), в связи с чем и отказала мне в приватизации. Приватизацию я провела по решению суда, сама оформила и поставила квартиру на кадастровый учет. Получила свидетельства на право собственности. Правомерны ли действия сотрудников Администрации и Фонда кап. ремонта. Понимаю, что долг не мой. И более того он не имеет места быть вообще (не собственник подал список квартир в фонд кап. ремонта, год не платил, а Фонд не собственнику начислял долг. Вдруг появилась я - реальный собственник). Прошу Вас разъяснить порядок моих действий. Как-то я не расположена к погашению дутого долга. Спасибо.

Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04 Минстрой указывает, что для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, а не площадь помещений общего пользования. Минстрой разъясняет, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Указанная позиция доказана в размещенной на сайте АКАТО статье Дмитрия Нифонтова «Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?», входящей в цикл «Мифы ЖКХ».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме готово принять решение о ликвидации ТСЖ, т.к. считают, что члены товарищества не обладают 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Жилая площадь дома 11996 кв.м. В доме имеются наниматели, интересы которых представляет город, и собственники, в т.ч. члены ТСЖ. Так как по ЖК РФ "количество голосов каждого собственника должно быть пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме", то мы подсчитывем площадь, которая находится в собственности членов ТСЖ и проверяем, составляет ли она 50% от всей жилой площади дома (11996 кв.м.). Правильно ли мы ведем подсчет? Надо ли из общей площади исключать нанимателей? (Но город же является собственником их квартир). С уважением, Юрий.

Выписка из ЖК РФ, Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт "1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В статье четко написано, что взносы уплачиваются на основании платежных документов." Вопрос. Если собственнику жилья региональным оператором не предоставлялись платежные документы в течении 2 лет, а по истечении 2 лет задолженность взыскивается по решению суда. Можно ли оспорить данное решение, т.к. региональным оператором было нарушено положение вышеуказанной статьи ЖК РФ, а именно, не предоставлялись платежные документы? Спасибо. Александр Кишев.

Что есть письмо (может решение) Верховного суда, о том, что если жильцы мкд решили на общем собрании, что будут сами нести ответственность за общее имущество дома (запорный кран на весь стояк отопления находящийся в квартире собственника на последнем этаже), то заключать договор с УК и собственником квартиры, где находится этот кран не нужно, основанием того, что на собственников накладывается ответственность является только решение на общем собрании? Правда ли это, есть ли действительно такое письмо? Как тогда УК должны передать этот кран собственнику?