Невозможность заключения договора соцнайма из-за изменения ордера на комнату в общежитии после смерти матери

199₽ VIP

Здравствуйте! Можно выяснить через Росреестр на основании п.4 ст.131 ГК РФ, кто является собственником жилого помещения. Скорее всего вводят в заблуждение относительно того, что квартира не принадлежит муниципалитету. Не дали бы ордер, если бы квартира не была муниципальной. Так что можно заключить договор социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ). Если откажут, обжалуйте отказ в районный суд. Начните с получения выписки из ЕГРН в Росреестре. Тогда можно будт носом ткнуть их, что муниципалитет собственники, а администрация может заключить договор социального найма. А против фактов не попрешь. Удачи Вам!

Вам необходимо обратиться в районный (городской) суд по месту нахождения органа, вынесшего решение об отказе в заключении договора социального найма с исковым заявлением о понуждении к заключению договора на основании ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Вот пример из судебной практики по аналогичному делу sudact.ru

Надо обжаловать данный письменный отказ в админитративным исковым заявлением в порядке ст.ст.218-219 КАС РФ,так как такого быть не может, что бы комната в общежити, на которую выдавался ордер, не стояло на балансе администрации. Надо требовать постановки данной комнаты на кадастровый учет и заключения договора соц. найма.

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Если ордер выдан администрацией, то Вы можете предъявить в суд иск об обязании принятия дома на баланс и заключения договора социального найма.

Здравствуйте, Юрий. В соответствии со ст. 4 КАС РФ Вы вправе обжаловать отказ администрации в судебном порядке. Для подготовки искового заявления, Вы можете обратиться за помощью к любому юристу с сайта.

Здравствуйте! А вот если окажется, что комната не принадлежит администрации, тогда это будет хороший повод для дальнейших бесед. А ордер администрация давала города? А когда? Ну если вдруг окажется, что она ничья - то можно будет признать право собственности или ваше или администрации в судебном порядке. Всё зависит от конкретной ситуации. Соберете документы, изложите всё более подробно и мы тут вместе подумаем.

Если Вы живете в общежитии, то должны быть вывески и наглядная агитация, из которых можно узнать, кто является собственником здания.

Так, например, собственник должен обеспечить выполнение требований Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В связи с этим на каждом этаже здания должна быть вывешена информация о путях эвакуации. Посмотрите, кем утвержден план эвакуации. Из этого плана и узнаете, какой структуре принадлежит общежитие.