Разрешено ли проживание в хозяйственном строении на участке, где запрещено строительство?

398₽ VIP

Здравствуйте! Если это не жилое помещение, то нельзя. По крайней мере Вас не зарегистрируют по месту жительства там согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713). Для проживания согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ нужно жилое помещение, а не хозяйственное строение.

Можете находится в хозяйственном строении на своем участке, но естественно, без регистрации. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Жить можно. Никто вам запретить не может жить там. Статус будет таким, каким Вы его зарегистритуете. В то же время в соответствии со сноской 7 к порядку заполнению декларации об объекте недвижимого имущества по Приказу Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 для здания (не "дома") Вы можете поставить галочку в графе "Жилое", если здание предназначено для постоянного проживания людей.

Здравствуйте! Можете жить, так как Вы являетесь собственником (ст. 209 ГК РФ), только регистрацию по месту жительства Вам не оформят. Так как регистрируют только в жилье в соответствии с Положением "О регистрации граждан..."утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. Но тут же встает вопрос. А постройка Ваша зарегистрирована в Росреестре? Если да, то Ведь и свет и вода наверно подведены. Тогда ничего не стоит обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе ее в разряд жилого помещения. Второй вариант - если не зарегистрирована - построить там жилой дом, представить документы, что построен был до введения запрета и признать право собственности на него как на самовольную постройку (т.к. без проекта), но на своем участке в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ. Третий вариант - подать иск к виновникам запрета на строительство жилья на вашем участке о возмещении убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ и тем и обосновать, что участок брали с целью построить дом. Теперь дом построить не можете и просите взыскать денежную компенсацию на приобретение жилья по существующим нормативам. В общем в Вашей ситуации огромное поле для деятельности.

Надеюсь мой ответ понятен!

Жить в данном помещении можно, но его не признают жилым домом и в нем нельзя будет зарегистрироваться. Если Ваш участок попадет в охранную зону РЖД, то там действительно нельзя будет строить жилой дом и в последующем.

Приказ Минтранса РФ от 6 августа 2008 г. N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"

Здравствуйте. Да.Можете, но без статуса жилого, а с наименованием — хозяйственная постройка, так как у Вас ИЖС, то возможные виды деятельности на таком участки следующие:

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Хозяйственная постройка у Вас будет выступать как подсобное помещение, на которое не нужно брать разрешение на строительство:

ст. 51 ГрК РФ:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; Ссылка: pravoved.ru

Желаю удачи. В.

Добрый день!

Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то Вы можете строить на нем жилой дом.

Вас официально никто не предупреждал, что земельный участок будет изыматься для государственных нужд, поэтому Вы вправе использовать земельный участок по назначению.

Если участок будет изыматься Вам должны будут возместить его рыночную стоимость, рыночную стоимость всех построек.

Изыматься учаток может только по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).

В хозяйственном строении можете жить, если оно фактически пригодно для проживания, но без регистрации.

[/qСтатья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

2.1. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются:

1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

2) иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

3. При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:

1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;

2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка;

3) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

4. В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

5. В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.

6. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

7. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

8. При определении размера возмещения не подлежат учету:

1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

9. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

10. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.[quote]

Заявляю категорично - жить в хозяйственном строении однозначно нельзя! Оно не для целей проживания. Да Вас и не зарегистрируют в таком помещении. Жить можно только в жилых помещениях! Если будет строительство жд,то понятное дело должна быть охранная зона. Надо посмотреть когда Вы приобрели участок, при каких условиях. Возможно у Вас есть основания для расторжения договора аренды или купли-продажи в связи с данными обстоятельствами, ст.450-452 ГК РФ. Либо Вы можете рассчитывать на изъятие земельного участка в пользу РЖД с обязательной компенсацией Вам рыночной стоимости. Это те варианты, которые Вы должны рассматривать, поверьте. Но никак не проживание в сарае или бане. Если сами будет жить, то административной ответственности аз это нет. Но вот если кому-то сдадите в аренду, то она возможна. В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается, в ином случае имеется риск привлечения к административной ответственности - за нарушение санитарных норм (ст. 6.4 КОАП РФ).

Федеральный закон от 10.01.2003 N 17-ФЗ

(ред. от 03.08.2018)

"О железнодорожном транспорте в Российской Федерации"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 14.08.2018) охранные зоны - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта, в том числе находящихся на территориях с подвижной почвой и на территориях, подверженных снежным, песчаным заносам и другим вредным воздействиям.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Постановление Правительства РФ от 12.10.2006 N 611

(ред. от 04.04.2011)

"О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог"

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Жить можно, но без регистрации, и как там жить, если рядом будет шум от проходящих поездов! Вам стоит направить претензию к Ж\Д руководству, о том что нарушаются ваши права как собственника участка, строительством новой ж/дорожной линии! Просите принять меры по выплате вам денежной компенсации за участок и постройки на нём, а потом в суд, (при несогласии с вашей претензией и отказом в выплате за участок и строения денежной суммы).

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер Мануш

Согласно ст.6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вы можете зарегистрироваться только в жилом помещении.

В вашем случае придется обратиться в суд о признании помещения пригодным для проживания.