Можно ли исключать пункты из повестки на общем собрании собственников?

995₽ VIP

Здравствуйте! Если в повестке были пункты, поставленные на голосование собственников (если речь об общем собрании собственников МКД, то согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ), но по этим вопросам голосования не было либо не ставились вопросы на голосование, то решение общего собрания может быть признано недействительным. Так что если вопросы были в повестке, то в протоколе общего собрания нужно отразить результат голосования, чтобы не дать формального повода для признания результатов недействительными.

Если в бюллетенях будут отсутствовать некоторые пункты из повестки, то заинтересованное лицо имеет полное право оспорить результаты собрания в судебном порядке и соответственно требовать признать результаты собрания недействительными (44,44.1 ЖК РФ). Суд имеет право истребовать протокол собрания.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

ЖК РФ Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Заинтересованное лицо вправе оспорить решение общего собрания собственников дома, Ст.44,44.1, 46,48 ЖК РФ. Вопросы в бюллютенях и вопросы повестки дня собрания должны совпадать. В противном случае есть риск признания собрания собственников недействительными.

Самый лучший вариант избежать проблем (признание недействительным по ст. 44 - 46 ЖК РФ), это разослать уведомление об отмене ОСС. И провести новое, где в повестке будут новые вопросы.

При проведении собрания не забудьте учесть изменния в ЖК РФ,касающиеся общего собрания собственников.

Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Установлены особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования перевода жилого помещения в нежилое

В частности, предусматривается специальный порядок определения кворума общего собрания - от количества подъездов в соответствующем жилом доме.

В многоподъездном доме требуется одновременное выполнение двух условий:

в собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, и

обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

В одноподъездном жилом доме для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Аналогично различается и порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое:

- при наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение;

- при наличии в многоквартирном доме одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников.

Кроме того:

- устанавливается понятие "примыкающее помещение";

- предусматривается, что протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое;

- определяется, что органы регионального государственного жилищного надзора наделяются полномочиями по проверке соблюдения требований к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое.

Предполагаю, что речь идет об ОСС многоквартирного дома.

Надо привести повестку дня и бюллетени в соответствие во избежание оспаривания и признания его недействительным.

По общему правилу в бюллетенях должны быть указаны варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Ч.2 ст. 46 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Следует иметь в виду, что подлинники протокола и решения ОСС должны будут переданы на хранение в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, который в ряде случаев обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. (п.1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку повестка дня объявлена, нужно менять бюллетени.

Либо отменять ОСС и готовить новое.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В части 5 ст 46 жК РФ сказано:5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:4) повестка дня данного собрания;

А если в итоге повестке дня будут отсутствовать вопросы из ране заявленной повестки дня, то данное обстоятельство дает основание для признания данного собрания недействительным По смыслу статьи 46 ЖК РФ в бюллетенях должны присутствовать все пункты повести

В статье 181.4 ГК РФ сказано:1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Нестыковка по вопросам повестки дня между заранее заявленной повесткой и повесткой по факту является существенным нарушением порядка созыва собрания.

Данный вопрос является принципиально важным. В бюллетенях должны быть отражены все вопросы повестки дня собрания собственников мкд.

Будут нарушения ст. ст.44,44.1, 46,48 ЖК РФ. Вопросы могут сниматься с повестки дня.

Здравствуйте. Нет. В силу пп. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

А согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.