Продажа части дома и участка без согласия другого хозяина - возможно ли и какой порядок продажи?

199₽ VIP

Здравствуйте, если вы долевые собственники, то вы сначала должны предложить купить эту долю другим долевым, если он откажет - продавайте третьим лицам и все.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Возможно, но нужно предложить купить в порядке ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если о стальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Если имеются отдельные документы на отдельные части, То можно продать просто по договору (ст. 454 ГК РФ) . Без соблюдения требований ст. 250 ГК РФ.

Вы в этом случае не долевые собственники. Не требуется участие второго дольщика.

Сделка возможна без соблюдения права преимущественной покупки, если все помещения и участка имеют отдельный кадастровый норме. Если дом в долевой собственности, то требуется обязательно предложение другим дольщикам выкуп Вашей доли в соответствии со ст. 250 гражданского кодекса РФ. При отказе или отсутствии ответа в течение месяца, имеете право продать свои долю любому третьему лицу.

Без согласия возможно. Но сначала в соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы обязаны предложить ему. Если он откажется, то можете продавать кому угодно. Каков порядок? Если в устной форме второй собственник отказывается, либо не идет на контакт, то направьте ему предложение о выкупе доли по почте заказным письмом с уведомлением. В предложении установите ему разумный срок. По истечении этого установленного Вами разумного срока у Вас развязаны руки и можете продавать кому угодно.

Добрый день Родион

При продаже объекта недвижимости находящегося в долевой собственности также земля должна быть выделена либо по соглашению сторон, либо через суд согласно ст.252 ГК РФ.

Продажа доли происходит с учетом ст.250 ГК РФ (с извещением совладельца о планируемой продажи) и само отчуждение доли должно быть нотариально удостоверено ст.42 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации право на недвижимость"

Здравствуйте, Вы не указали самого главного какой у Вас режим собственности, если собственность общая долевая ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 250. Преимущественное право покупки

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Как видно из вопроса - у Вас с соседом долевая собственность. Соответственно, без предложения о приобретении доли вторым сособственником не обойтись в силу ст. 250 ГК РФ. В случае если он никак не отреагирует на предложение - то по истечению месяца можете оформлять сделку с любым третьим лицом. В данном случае единственно негативным моментом для Вас будет - это растяжка по времени.

Добрый день!

Если Вам принадлежит 1/2 доли вправе собственности на дом и земельный участок, то при продаже доли нужно предложить второму хозяину части дома купить долю по той цене, которой продаете согласно ст. 250 ГК РФ.. Если продадите по другой цене, второй хозяин может через суд перевести на себя права покупателя.

Есть вариант признать через суд вашу часть дома отдельной квартирой и выделить участок. Тогда можно будет продавать без согласия собственника второй квартиры принадлежащие Вам уже самостоятельные объекты недвижимости: квартиру и земельный участок.

Поскольку, судя по описанию, и дом и земельный участок у Вас находится в общей долевой собственности, сначала Вы должны предложить выкупить Вашу долю другому сособственнику. Это предусмотрено преимущественным правом покупки - ст. 250 ГК РФ. Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продаете. Для подобного уведомления либо направляете его самостоятельно почтой, заказным (ценным) письмом с уведомлением и описью вложения, либо обращаетесь к нотариусу. Если ответа от второго сособственника не получите в течении месяца, либо получите отказ, то вправе будете продать долю постороннему лицу. Вообще, обращаться к нотариусу Вам так или иначе придется обращаться, поскольку сделки в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Однако, хочу обратить Ваше внимание, что Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Т.е. если дом у Вас в общей долевой собственности, а земельный участок "единый", Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права. Иными словами, отчуждение доли дома без земли невозможно. Фактический раздел земельного участка не всегда означает, что в ЕГРН внесены соответствующие записи (если продавать долю дома, то и соответствующую долю участка, права на которую зарегистрированы).

Добрый день! Если дома зарегистрированы как "части жилых домов", то есть как здания, а не помещения или доли, а земля находится в общей долевой собственности (имеется один кадастровый номер на участок и прав в долях), то дома продаются без согласия соседа, а землю придется сначала предлагать соседу. Хотя странная ситуация, земельный участок вы не можете продать одному человеку, а часть жилого дома другому. В таком случае, все предлагается соседу (ст. 250 ГК РФ). Вы правильно заметили про единство судьбы объекта недвижимости и земельного участка (ст. 1 ЗК РФ).

Вы можете попробовать до продажи разделить участок и выйти из общей долевой собственности, но опять надо составлять соглашение с соседом. Если он не согласен, придется делить через суд. Если согласен, то это процедура быстрая, кадастровый инженер сделает план, а вы сдадите участки на регистрацию каждый свой. После отчуждаете без согласия соседа.

Всего хорошего!