Где можно посмотреть образец, где получить подробную консультацию?
Мы с мужем разводимся. У нас в равнодолевой собственности 2-х комнатная квартира. Я хочу, чтобы муж переоформил свою половину квартиры на ребенка 5 лет. Допуспим, он на это добровольно согласится. Как это можно сделать? Может быть оформить договор дарения, но сыну всего 5 лет. Может быть в таком случае я буду являться опекуном до совершеннолетия? Как это делается? Меня интересуют все подробности: куда идти, есть ли готовые бланки заявления или нада писать собственно ручно в произвольной форме? Где можно посмотреть образец, где получить подробную консультацию? Как оформить опеку, если это надо? Существуют ли другие возможности получить в собственность всю квартиру, пока муж согласен и мы не начали драться из-за собственности. Скорее он согласиться оставить квартиру сыну, чем мне. Все прописаны в этой квартире. Буду благодарна за быстрый ответ. Спасибо.
Уважаемая Светлана! Родители являются законными представителями малолетних и несовершеннолетних, поэтому никакое оформление опекунства не требуется. Договор дарения оформляется у нотариуса. Более подробную консультацию Вы можете получить у адвоката. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Помогите, пожалуйста, успокоить коллегу. Мать и несовершеннолетний сын прописаны и проживают в однокомнатной квартире. Квартира принадлежит несовершеннолетнему сыну (бывший муж оформил дарственную на квартиру на сына. Мать является опекуном). Может ли сын, достигнув совершеннолетия, или при других условиях, выписать из этой квартиры свою мать. И вообще, имеет ли мать какие-то права на эту квартиру? Заранее благодарна за ответ.
Так как мать только зарегистрирована в квартире то имеет только право пользования, т.е право проживания в указанной квартире.
Выписать можно только в судебном порядке, но если сын совершит сделку с квартирой, то при смене собственника, зарегистрированные в ней лица теряют право пользования
СпроситьЕще один из банальных вопросов, но для меня очень важшо получить консультацию.
Мы с супругом собираемся разводится, у нас в общей собственности квартира в 50 на 50%.До развода он хочет перевести свою половину квартиры на меня. Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить сделку?
В квартире не кто не прописан. Квартира находится в собственности более 5 лет.
Что дешевле будет оформить, договор купли - продажи или договор дарения.
Я читала, что договор дарения можно опровергнуть втечении 3 лет. Так ли это? Хотя наверное все можно оправергнуть.
Отвечу на любые дополнительные вопросы.
Буду благодарна за ответ, Ольга.
Любую сделку (дарение, куплю-продажу, мену и др.) можно впоследствие оспорить в зависимости от обстоятельств ее совершения.В Вашем случае лучше перевести половину квартиры супруга на Вас по договору купли-продажи. Налог платить супругу не предется независимо от суммы сделки. Обязательно возьмите от супруга расписку о получении денег в полном объеме. Кроме того в передаточном акте укажите, что расчет произведен полностью и каких либо претензий в т.ч финансовых по сделке у него к Вам не имеется. В случае необходимости в сопровождении сделки обращайтесь.
СпроситьЯ, муж и ребенок живем в квартир аварийного дома, квартира в собственности свекра. Свекр по договору дарения дарит эту квартиру мужу. Подали все документы, нов регистрационной палате сделалаи приостановку дела. А регистратор сказала что скорее всего будет отказ! Скажите пожалуйста каким законом они руководствуются, имеют ли они право отказывать. Еще в этой квартире никто не прописан постоянно, только я, муж и ребенок прописаны временно на 10 лет. В этом случае если нам откажут свекр может получить другое жилье? Или выкупную цену квартиры? Возможно ли нам сделать прописку для ребенка и для меня с мужем постоянную прописку?
вы сами сказали дом аварийный, следовательно все сделки с ним запрещены, будет отказ тогда все узнаете, раз свекр собственник, следовательно я же не знаю он что то должен получить по этой за эту квартиру.
СпроситьКвартира в моей собственности.
Хочу оформить договор дарения этой квартиры на свою маму.
Можно ли включить в договор дарения дополнительное условие, чтобы после смерти одариваемого, квартира перешла в собственность моего сына?
Если да, то в этом случае квартира не может быть продана одариваемым?
Или это лучше сделать поочереди: сначала оформить дарственную на маму, а потом она уже - на своего внука?
Цель - уменьшить оплату налога на квартиру (мама - пенсионер).
В договор дарения нельзя включать никаких условий по дальнейшему распоряжению квартирой. Если Вы дарите квартиру сыну - налог не платится.
Спросить
Константин, здравствуйте!
В соответствии со ст.32 п.3 ГК РФ "Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании" Предлагаемая Вами конструкция не проходит.Гораздо проще сию минуту сделать дарение на маму.А после регистрации перехода права собственности мама оставит завещание на внука.Соответственно прижизни мамы все распоряжительные функции останутся при ней.
С уважением,
Спросить
Дарение - безусловный договор.Оформите дарение, а затем мама - завещание на внука.
Налог на имущество мама при жизни платить не будет.
Спросить
Как только мама станет собственником, только она будет вправе решать, что делать со своей собственностью. Такого условия вы поставить не можете. Но есть другое, предусмотренное п. 4 ст. 578 ГК РФ право включить в договор дарения условие, чтоб в случае смерти одаряемого раньше дарителя, квартира поступила снова в вашу собственность. Тогда вы сможете ее отчуждать снова кому захотите, в том числе и вашему сыну.
СпроситьВозможно ли нам сделать прописку для ребенка и для меня с мужем постоянную прописку?
Здравствуйте! Я, муж и ребенок живем в квартир аварийного дома, квартира в собственности свекра. Свекр по договору дарения дарит эту квартиру мужу. Подали все документы, нов регистрационной палате сделалаи приостановку дела. А регистратор сказала что скорее всего будет отказ! Скажите пожалуйста каким законом они руководствуются, имеют ли они право отказывать. Еще в этой квартире никто не прописан постоянно, только я, муж и ребенок прописаны временно на 10 лет. В этом случае если нам откажут свекр может получить другое жилье? Или выкупную цену квартиры? Возможно ли нам сделать прописку для ребенка и для меня с мужем постоянную прописку?
Если вы станете собственником, вы сможете сделать прописку, если дом не является аварийным (вносится запись в ЕГРП об этом в 3 подраздел). Приостановка на 1 месяц это стандартно, когда есть вопросы в правоустанавливающих. Если будет отказ, вы вправе его обжаловать. Теоретические основания для отказа могут быть любые, это надо смотреть что напишут
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Мой сын прописан в этой квартире тоже. Я хочу сделать собственником квартиры его, но не знаю как это сделать лучше. Договор продажи, или дарение, или еще какая-либо форма мне все равно. Квартира куплена по договору 7 лет назад.
Спасибо.
Уважаемый Михаил! Самое простое - это подарить квартиру. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ платить налог на дарение ни сыну ни Вам не придется. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ мамы есть трехкомнатная приватизированная квартира в г. Рязань (100 % собственности на маму). Сейчас она хочет оставить квартиру сыну, прописанному в этой же квартире вместе с ней. Больше в квартире никто не прописан.
Каким образом лучше оформить эту сделку (в финансовом плане) - наследство или дарение?
Как потом оформить право собственности на квартиру?
И еще вопрос - у мамы нас двое детей и в случае дарения квартиры обоим (в той квартире прописан только брат) какую сумму нужно будет заплатить нам, чтобы стать собственниками квартиры?
Уважаемая Елена! Если сын прописан вместе с мамой, то платить налог при вступлении в наследство или при получении в дар, ему не придется (Закон РФ № 2020-1 от 12.12.91 в ред. от 30.12.01). Договор дарения нотариально удостоверяется (или составляется в простой письменной форме), далее он подлежит Государственной регистрации. После регистрации выдается свидетельство о Государственной регистрации права - с этого момента сын станет собственником квартиры. В случае наследования зарегистрировать право на квартиру можно будет через шесть месяцев с момента смерти наследодателя. При дарении квартиры Вам обоим - Ваш брат платить налог не будет, а Вам придется заплатить, в зависимости от стоимости имущества:
Закон РФ № 2020-1 от 12.12.91 в ред. от 30.12.01 Статья 3. Ставки налога
2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением агенство недвижимости "Содействие-Риэлти".
СпроситьКвартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
Сейчас он не собственник. Срок исковой давности по недействительности таких сделок 10 лет . Если другая сторона заявит просить восстановить срок в связи с тем, что несовершеннолтний. Но обязательно под айте в суд о признании приватизации и недействитльной частично и включении его в приватизацию. Выписывать сейчас не нужно.
СпроситьХотелось бы получить ответ на такой вопрос: недавно развелась с мужем, остался сын. Из квартиры мужа мы с ребенком ушли в мою квартиру, где я прописана, но не имею собственности. Сын прописан в квартире у отца, квартира муниципальная. Скажите, можно ли приватизировать на ребенка долю ребенка в муниципальной квартире мужа без согласия мужа. Муж против приватизации, а я думаю, что это единственный способ получить ребенку хоть какое-то собственное жилье.
Приватизация возможна только всей квартиры и только при наличии согласия всех зарегистрированных в квартире лиц.
Спросить
Да можно, если квартира в которой прописан ребенок, имеет раздельные хода а комнаты, то есть например двухкомнатная, вход в комнату не совмещен, вагончиком, а раздельный. Нужно через суд, распределить расчетные счета между мужем и ребенком, то есть выделить ему отдельную комнату, как комнату с подселением,жилую площадь, и пополам нежилую. И тогда вы можете по отдельному расчетному счету, заприватизировать как комнату с подселением, включая квадраты вам выделенные по расчетному счету жилого помещения, и половина нежилого помещения в квартире на ребенка.
СпроситьУважаемая Яна! Никаких "вагончиков и разных ходов", приватизация возможна только всей квартиры, читайте Закон "О приватизации жилья".
Спросить
Уважаемая Яна!
Вам совершенно правильно ответила адвокат Окунькова Татьяна Михайловна.
И.П. Иванова ошибается..
Без согласия мужа квартиру приватизировать не возможно..
СпроситьКвартира в собственности мужа и жены, хотим подарить квартиру сыну. Надо каждому дарить свою часть квартиры или это можно сделать в одном общем договоре дарения?
