Вопрос о правовом статусе квартиры, подаренной братом и расторгнутой дарственной нотариально, но не зарегистрированной в БТИ
Помогите мне в таком вопросе! Брат в июне 1998 г подарил квартиру своей тёте.а в ноябре этого же года расторг договор дарения нотариально но не подал документы в БТИ потому что через 5 месяцев заболел и пролежал в больнице до 2016 г. В 2016 г он умер Скажите кому принадлежит квартира, и какие мои действия.
Добрый день!
Кому принадлежит квартира можете узнать подав запрос на сайте Росреестра о правах на объект по адресу объекта.
Нужно смотреть документы.
Из Ваших пояснений можно только делать предположения.
Если переход права не зарегистрирован (отмена дарения), сделка по отмене не завершена. 5 месяцев после отмены дарения до заболевания-достаточный срок, чтобы зарегистрировать отмену дарения при желании. Более того, у Вас сроки исковой давности истекают либо уже истекли (точные даты не указаны), а так же сроки принятия наследства (если Вы его не принимали за братом).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.
Спросить
В росреестре квартира зарегистрирована на тетю, я после смерти брата в течении месяца зарегистрировала у нотариуса право на наследство, сама после этого тяжело заболела (инсульт) сейчас попросила мужа заняться оформлением. Какие мои дальнейшие действия.
СпроситьВыясняйте каким образом отменялась сделка дарения, по каким основаниям расторгалась.
Отмена дарения возможна только по определенным основаниям, и через суд, из Ваших пояснений оснований для отмены дарения не усматривается.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Для расторжения договора дарения тоже нужны основания. Это безвозмездная сделка, выполнения встречных требований не предусматривает, поэтому сложно предположить по каким основаниям ее можно было отменить.
В Вашем случае, если даритель обращался к нотариусу, могла быть не отмена дарения как таковая (она делается через суд по определенным основаниям, а не через нотариуса), а снова дарение от тети к брату или иная сделка. Опять же ее нужно было регистрировать вовремя, 5 месяцев было достаточно для этого.
Доказать предполагаемое право можно только через суд, поскольку дарение зарегистрировано, а его "отмена"-нет. Гарантий решения суда в Вашу пользу нет. Есть риски понести судебные издержки в случае, если суд откажет.
Поэтому выясняйте какие документы оформлялись по "отмене" дарения, или расторжению договора дарения, чтобы определить правовые основания.
СпроситьЕсть соглашение о расторжение договора дарения по обоюдному согласию заверенное нотариусом.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Сейчас квартира принадлежит тёте, так как право собственности зарегистрировано на нее. Но Возможно обратиться в суд для оспаривания этого права.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Брак заключен в 1978 году. В 1979 году была куплена кооперативная 2 х комнатная квартира на дареные деньги моих родителей без договора дарения. Двое сыновей 1989, 1991 года рождений. В июне 2010 года мои родители вновь подарили деньги (без договора дарения) что помогло обменять 2 х комнатную квартиру на 3 х комнатную приватизированную квартиру. Договор оформлен на моё имя. Хочу узнать как при разводе будет резделена квартира? Дети будут проживать со мной. Причина развода пьянство мужа со скандалами.
Договор дарения (1982 г.) 1/2 дома находилась у брата. С первой женой в разводе. Второй брак был зарегистрирован в сентябре 2014 года, прописана (жена) по другому адресу. Имея свою квартиру, сдает. В ноябре 2015 года - брат умер. Отец умер в апреле 2011 года. Мама в апреле 2016 года. Вопрос: могу ли я выселить данную гражданку из дома? Какие мои действия? Спасибо.
Проконсультируйте, пожалуйста по следующему вопросу: В 1993 году моим родителям подарили квартиру (договор дарения). В 1999 году отец умер и через полгода, когда пришло время вступать в наследство, мы с братом отказались от претензий на долю в квартире в пользу матери, оформив всё у нотариуса. Однако документы потеряны (остался только договор дарения и выписка из БТИ от 2011 года). Теперь мы решили всё восстановить. Однако в нотариальной конторе, для поднятие документов из архива требуют предоставить справку о том, что мы на 1999 год были прописаны в этой квартире. Может быть мы что-то непонимаем?
Здравствуйте. Видимо для того, чтобы выдать свидетельства о праве на наследство по закону с Вас требуют эти справки. Поскольку для вступления в наследство сроки пропущены. Справка о совместной регистрации дает право установить фактическое принятие наследства.
СпроситьМоя бабушка хочет передать по договору дарения моему отцу квартиру. Подскажите как нам зарегистрировать договор дарения? Нужно ли договор заверять нотариально? Какие документы нужны для регистрации дарения? Нужно ли документы БТИ? И еще такой вопрос: свидетельство на право собственности на квартиру 1992 года, какие наши действия?
Договор дарения необходимо удостоверить у нотариуса. Без нотариального заверения такой договор не будет иметь юридической силы. Список документов небольшой - его вам даст нотариус. Вам необходимо получить в Регистрационной палате на основе Свидетельства БТИ Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это должна сделать Ваша бабушка. Никаких налоговых пошлин при этом не платится, оплачивается только труд нотариуса.
Спросить
Перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)
Заявления.
Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.
Документы, подтверждающие полномочия представителя:
— доверенность;
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.
Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.
Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).
Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.
Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).
*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.
**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
СпроситьУважаемая, Марина! Договор дарения квартиры НЕ НУЖНО удостоверять у нотариуса.
Если нужна помощь в составлении договора и его регистрации, обращайтесь.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Марина, воспользуйтесь услугами адвоката, так как проект договора необходимо составить грамотно, чтобы затем не возникали ненужные проблемы, в том числе и с ИФНС. Перечень необходимых документов для регистрации сделки Вы можете посмотреть как на сайте УФРС Москвы и области либо в ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней". Регистрация права на квартиру за бабушкой и регистрация сделки- договора дарения будут произведены одновременно.
Спросить
Договор дарения заверять у нотариуса НЕ НУЖНО. В любой регистрационной службе есть кабинет, где юристы за небольшие деньги составляют требуемые договоры, которые с первого раза проходят регистрацию. Там же Вам и подскажут, какие документы представить необходимо.
удачи,РК
СпроситьМой помощник ответила на этот вопрос, исходя из практики. Действительно, закон не требует нотариального удостоверения сделки. Но наша Регпалата отказывает в приеме документов, если договор не удостоверен нотариально либо оформлением не занимаются "доверенные" риэлторы. Такой отказ в приеме документов нередко является незаконным, но специалисты на приеме документов обычно находят какую-нибудь неточность в договоре. По сути, это разновидность коррупции. Впрочем, я сам не занимаюсь ни оформлением сделок с недвижимость, ни составлением договоров. Просто как-то приходилось вести дело об оспаривании незаконных действий Регпалаты. Однако удостоверить договор у нотариуса быстрее и дешевле, чем обжаловать отказ в суде 
Спасибо за развернутый ответ. Но подскажите, если у бабушки свидетельство на собственность квартиры старого образца полученное до введения закона о регистрации. Нужно ли его сначала переоформить? Или можно сразу регистрировать договор дарения со старым свидетельством?
СпроситьМой отец в январе 2012 года подарил мне квартиру, договор был оформлен непосредственно в регистрационной палате, выдано свидетельство о праве собственности, в квартире помимо меня и отца зарегистрирован мой брат. В марте этого же года он оформил инвалидность 1 группа. Сейчас в июле 2013 брат хочет оспорить договор дарения. Отец сам захотел подарить мне в 2012 году квартиру, сейчас хочет брату подарить, может ли быть оспорен договор дарения в такой ситуации, спасибо огромное заранее.
Я хочу передать квартиру по Договору дарения своей маме. Квартира куплена в 1995 г, зеленка не оформлялась, договор зарегистрирован в БТИ. Нужна ли для договора дарения зеленка? Какие еще документы необходимы для оформления договора дарения? Нужно ли нотариальное оформление? Где договор регистрируется?
Здравствуйте. У Вас действует то свидетельство, которое в БТИ выдавали. Но можете и переоформить. Делается это в Росреестре
Спросить
Помогите, пожалуйста. В 1994 г. мне была подарена квартира. На руках имеется нотариально заверенный договор дарения квартиры образца 1994 г., зарегистрированный в БТИ в том же году. Еще имеется кадастровый паспорт, полученный в апреле этого года. Скажите, пожалуйста, какие еще документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру и получения свидетельства о собственности и где их можно получить. Заранее благодарю за ответ!
указанных документов достаточно для получения свидетельства о праве собственности.
СпроситьУ меня была бабушка и дед, моя мама - это их дочь. В 2006 г. Бабушка и дед оформили договор дарения квартиры на мою маму. В 2011 году мама умерла. Наследниками оказались бабушка, дед, я, мой отец, моя сестра и мой брат. Бабушка, дед, я, мой отец от наследства отказались. То есть квартира в долевой собственности досталась моему брату и моей сестре. В 2011 году мой брат и сестра оформили договор дарения на меня и с это года квартира принадлежит мне. В 2017 году моя бабушка умерла, а дед решил вернуть квартиру себе. Смогут ли они оспорить договор дарения на мою квартиру?
Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным, нужны основания, установленные в законе. Например, нужно доказать, что даритель не понимал значение своих действий.
Спросить
Добрый день! Данная квартира принадлежит Вам на основании договора дарения от Ваших сестры и брата. Оснований признавать договор дарения Вашим дедушкой не имеется.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
В действующем гражданском законодательстве установлены и предусмотрены процедуры (при наличии оснований) признания Договоров не действительными, НО именно ПРИ НАЛИЧИИ ОСНОВАНИЙ.
Спросить
Здравствуйте, есть нюансы. Кто они, брат и сестра? При чем тут смерть бабушки в 2017, если она отказалась от наследства в 2011. Как дед может вернуть картируя. Подаренную вам вашим братом и сестрой? Или это они хотят оспорить договор. Надо, конечно, предметнее посмотреть ситуацию. На каком основании хотят оспорить договор? Где дарители проживают. Все это надо уточнять. Предлагаю прийти и проконсультироваться у нашего представителя в Челябинске, специалиста по сделкам и жилью. Василевская Милана Геннадьевна. 89128027776. Вопрос то у вас не для сайта.
СпроситьРодительская квартира приватизирована в 1999 г. Определение долей в квартире было в июне 2018 г. Договор дарения своей доли от брата сестре июнь 2018 г. Фактический развод брата с женой сентябрь 2018 г. Брат умер в 2022 г. Могут ли дети-наследники претендовать на его долю в родительской квартире? Может ли бывшая жена, в интересах наследников, через суд отсудить долю, т.к. дарение было в браке без согласия жены? Будет ли учитываться тот факт, что приватизация родительской квартиры была до брака?
Здравствуйте!
Могут ли дети-наследники претендовать на его долю в родительской квартире?
Не могут, так как на момент смерти их отца доля ему не принадлежала.
Может ли бывшая жена, в интересах наследников, через суд отсудить долю, т.к. дарение было в браке без согласия жены?
Не может, так как муж был вправе подарить долю без ее согласия, потому что это НЕ совместное имущество.
Будет ли учитываться тот факт, что приватизация родительской квартиры была до брака?
Приватизация является безвозмездной сделкой, поэтому даже если она случилась в браке, жена НЕ имеет право на долю в таком имуществе.
Спросить
