Оспаривание земельного участка - как защитить свои права и что делать в сложной ситуации

597₽ VIP

Проще всего переделать межевой. Оформить то количество соток на которые есть документы. И с которыми нет проблем. Т.е. где вы однозначно можете считаться собственником (ст. 209 ГК РФ). Далее предъявлять свои претензии, уже после оформления на основании ст. 304 ГК РФ.

В судебном порядке есть. Нужно исковое заявление подавать в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, т.к. по сути на Вашей земле начали прокладку газовой трубы. Устанавливать действительные границы нужно будет через суд с использованием судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ) раз в старых границах по межевому плану 2018 года имеется спор.

Здравствуйте, в данном случае надо смотреть документы администрации, если они публиковались при межевании участков, все оформляли, то теперь что-либо сделать будет уже проблематично, в данном случае вы то свои результаты не утверждали. Меньше соток оформлять не надо, просто их же можно изменить в другом направлении.

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Добрый день!

Если хотите отстоять Ваш земельный участок в границах, сложившихся в результате фактического земплепользования в советские времена с учетом имеющихся границ (старых заборов, построек), то обращайтесь в суд и иском к администрации поселения об установлении границ Вашего участка.

На основании ст. 56 ГПК представляйте доказательства этого порядка, в суде можете потребовать назначить землеустроитльную экспертизу.

В качестве меры обеспечения потребуйте прекращение строительства.

Полагаю, что в данном случае имеются нарушения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (N 221 от 24 июля 2007 года). В котором сказано, что "местоположение" границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда "в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости".

Ваш участок не может быть меньше площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство. Нужно смотреть на основании каких документом администрация залезла на Ваш участок без согласования с Вами.

Обязательно нужно срочно обращаться в суд и требовать обеспечительных мер.

Если исковое заявление уже подано в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, то ни в коем случае не забирайте. Они наверное имели ввиду еще до регистрации иска в суде забрать. Но сейчас уж точно поздно (ст.173 ГПК РФ).

Сергей, в праве на наследство одни границу, у них другие границы участка. В кадастре не верные сведения. Вам нужно обратится в суд в порядке со.132-132 ГПК РФ за судебным разрешением. У газовиков документы не в порядке. Должны Вы выиграть. Можете заявить ходатайство суду в счёт обеспечения иска, но на мой взгляд делать этого не надо. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018)

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

КонсультантПлюс: примечание.

Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции в ч. 2 ст. 140 вносятся изменения (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ). См. будущую редакцию.

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Если Вы проиграете заявив меры обеспечения, это вам выльется в копеечку. Поэтому не надо заявлять. А в остальном, не бойтесь, вы должны выиграть.

Здравствуйте, с какой стати Вам отдавать муниципалитету землю, которая фактически уже принадлежит Вам на праве собственности, поскольку Вы заявили о своем праве на наследство, хоть и не зарегистрировали право в Росреестре ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

...

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

1. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

А вы и не сможете поставить землю на кадастровый учет если в выписке будет иная площадь, а в межевом другая площадь. Только через суд

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;

10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;

11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;

12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;

13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;

14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

Скорее всего администрация подговорила. Но если на его территорию не заходит забор, то его права не нарушены. Отступ соблюден, так что нет оснований ему еще в процесс вступать. По делу как свидетель чтобы выступать, нужно что-то знать о событиях (ст.69 ГПК РФ). Если будет лжесвидетельствовать, заявите об этом суду.

Не обращайте внимания, у Вас есть свидетельство о праве на наследство, есть межевой план, мнение соседа Вас вообще не должно волновать, а учитываться тем более нигде не будет, поскольку это просто его мнение не более того.

Администрация говорит что залезли глубоко за красную линию, эта земля колхозная. Как тогда межевание смотрело? Почему не дали изначально мне отказ на оформление такой конфигурациии участка? Почему позволили все сделать; а теперь говорят сноси все?!

Получается все оформили быстрее меня. А я не спеша, тк дачник. Теперь газ протянули с двух сторон до меня и пока отложили, ждут я так понимаю регулирования вопроса. От проекта отступать не собираются, хотя прораб сетовал, что можно, а потом бы утрясли это, но уперлась глава администрации, мол газ пойдёт ровно по плану и ничего не знаю. Как поступить? Могут ли нахрапом снести все без решения суда? Иск повторно подаю сегодня. Чтоб не было окон в процессе.

Боязнь в том, что я проиграю дело по причине выступа за линию застройки села, пени за срыв прокладки газа и прочее неустойки. Пока буду отстаивать своё право. Возможно ли это? Что пострадаю ещё больше?!

Просто то, что было на словах согласовано, уже утрачено. Забор стоит и гараж там. Все мешает им. Как договориться в этом деле?! Свидетельство у них то есть. Проект утверждён на 700 тр, они непоколебимы. Но и виновными я их считаю почему они так неорганизованно все смотрят.

Я не успел оформить, на это и налетел. Теперь нервы и время упущенное. Как вернуть свои координаты на бумагу?!

Администрация пытается продавить идею, что мы сним пролёт забора, они прокопаются уедут, я лишь не поставлю на учёт то что за забором. А как так!? Это значит самострой и все равно придётся двигать рано или поздно. Просто им сделаю доп шаг для удара по себе...

А дав возможность прокопа, просто как на пороховой бочке будем. Поэтому и подали иск.

А как докажешь, если колхозное было. Свидетели хоть и скажут, это все может не принято быть. Документов нет, да и линия застройки та мол, как у всех, а вы мол взяли и выдвинули как вам захотелось говорят, ещё и заборов наставили... как вот тут поступить?

Итак, повторно подал документы по иску. Уточнил у местного юриста, что в мой адрес подан встречный иск от администрации о препятствии к прокладке трубы на спорном участке под забором моим, куда я не пускаю. Получил такой совет якобы от местных коллег, что мне лучше забрать свой иск и в момент назначения заседания пожать уже свой как встречный! Мол процессуально это проще сделать. Не понимаю зачем этот манёвр? В чью сторону он направлен? Соглашаться ли на это?! Сейчас я истец, а получается после этого буду ответчиком и меня легче будет раздавить. Правильно?!

Это ясно, у меня сомнения относительно отношения местного юриста ко мне. Вроде люди хотят помочь, а вроде и нет веры им, тк они все заодно там и никому нельзя доверять сейчас. Как вот поступить? Послушать адвоката!? Может действительно хочет помочь, а я не верю. Правда, ситуация вопиющая и с нарушением всесторонним. Как вот тут быть!? Отозвать рока свой иск, дождаться суда предварит заседания и там уже опубликовать свои требования, но тогда как быть с временем обороны своего участка.!? Не впаяют ли они мне простой!?

Мол со слов юриста если я заберу рока свой иск это проще процессуально и без труда, пусть мол иск администрации будет, назначим слушание и вы свой подадите им! Так лучше мол. Я не знаю соглашаться с этим или нет. Мой иск подан сегодня. Тоже. Вопрос зачем ждать время назначения и пооом подавать иск свой уже!? Не потеряю ли я время на этот манёвр, который мне в минус кажется!?

Просто сейчас я истец о беспределе в регионе, а то будутответчиком, мой вопрос и я возмущён, а получается по их надо согласиться и быть разбавленным скорее! Веры нет им там больше. Итак подставили с документами словесными своими одобрениями. Теперь только процессуально все диалоги отныне похоже синими надо вести.

Тогда зачем им этот манёвр? Соо они хотят сделать? Почему такие Советы мне идут?

Последствия никто не разъяснил. Просто местный юрист, знакомая скажем так поговорив с судьей мне направила жту ноту, что мол на твоей стороне и хотят чтоб я забрал пока иск и подал его уже после как встречный: вопрос зачем!?

Я так понял не вестись на это. Тогда оставляю как есть, жду дату и там уже веду диалог по требованиям, не пригибаясь под их дудку верно?

Мне все же непонятен их ход. Зачем они так просят!? Что в голове!? Может тянут время и хотят неустойки взыскать. А я отозвав не смогу свои требования обозначить получается и меня можно сломать будет так ккк отозвал же скажут, а они в этот момент мне скажут убирай забор и не препятствуй, а раз так плати верно!?

Иск сегодня подал повторно, стоит печать о принятии судом. Хотели чтоб отозвал именно документ получается тем самым подставив и заблокировав мои требования, верно!? В значит и выиграв дела тк я не смог бы подать встречный ту отозвал бы, правильно?

Хочется понять зачем этот ход администрации!? Что она выиграет от этого!? Понятно, что я не смогу сохранить требования по иску первоначальному: и все только это получается или хочет определить меня и так внести удар!?

Понял, иск не забираю, тк мои требования там есть. Жду назначения и никаких встречных с моей стороны. Пусть назначают даты слушания, верно!?

Хотел поинтересоваться у других ещё коллег по данному провокационному вопросу. Как поступить в данном случае!? Забирать ли сейчас или не брать, все подано и ждать назначения заседания. Не идти на уговоры местного адвоката!? Потому как с ее слов, она не моей стороне, может какие светы там и местной администрацией тоже имеет. Идёт активно на сотрудничество. Чтобы это могло значить? Заседание назначено на середину июля. Спасибо.

Со слов местного адвоката-нам выгоднее забрать заявление и держать его при себе до заседания по вопросу уже администрации, которая подала на меня в суд накануне. Я же тогда отправил вновь иск по новым срокам, тк неуложился. Сейчас они хотят чтоб их заявление значит было первое, а мое в ящик пока и пооом в рамках встречного уже я чтоб подал. О как! Что это за манёвр с их стороны?! Подскажите пожалуйста.

В мою же строну подан иск о препятствии прокладки газа по терр спорной, которую я отстаиваю... как интересно пойдёт дело!?

Те забрав его сейчас, после я не смогу его пустить как встречный? И поэтому придётся заново все готовить спешно, а сейчас у меня все готово и можно спокойно ждать предварит заседания, верно?

Таким образом меня устранить хотят и чтоб только был ох иск и все, а я был просто ответчик и чтоб меня растоптать?!

Началась суета по моему вопросу. Приехал сосед с одной из сторон, который не появлялся много лет, увидел забор и сказал с недовольством что много занял территории. К нему не залазил на участок, от его забора не менее 1,5 я отступил, почему он так завистливо говорит что много мол отступил, непонятно. Скажите возможно ли с стороны соседа ещё показания может какие-либо в мою сторону? Может он ккк-то усугубить вопрос в помощь администрации?! Пойти против меня!?