Как оформить продажу жилого дома с земельным участком, принадлежащего двум родственникам?

199₽ VIP

Можно один составить. Не обязательно два. Вы в этом одном можете определить все условия (ст. 246, 421,454 ГК РФ). Закону это не противоречит. Нарушений в этом никаких не будет.

Т.к. земля в общей долевой собственности и нужно соблюдение преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ). Если этот порядок будет соблюден, то можно и в одном договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Если продавать только дом без земли, то судьбе дома следует земельный участок непосредственно по домом согласно ст.35 Земельного кодекса РФ:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Дело в том, что у Вас не дом продается, а две квартиры, два самостоятельных объекта права. Поэтому в одном договоре не получится, как ни крути. В каждом договоре купли-продажи указывается отдельная квартира, собственник, а также то,что она находится на земельном участке, находящемся на праве общей долевой собственности, Ст.247,454 ГК РФ.Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), ст.4

Нужны разные договора, 454 ГК РФ.

Всего доброго!

В данном случае достаточно одного договора в котором в качестве продавцов жилого дома и земельного участка будут указаны два собственника (ст.209 ГК РФ). Это вполне вписывается в условия предоставления военной ипотеки. Составление двух договоров (о чем вы указываете в вашем вопросе) совершенно не требуется.

Доброго времени суток Людмила

Так как объект недвижимости (дом и земельный участок) предоставляется по военной ипотеке, а объект один и тот же, то можно составить один договор с двумя продавцами с указанием 2 х р/с на которые поступят денежные средства. Ст.454 ГК РФ

ФЗ-218 от 13.07.2015 г (с изм. И дом. на 2019 г) " О государственной регистрации право собственности"

Уважаемая Людмила г. Улан-Удэ!

Вероятней всего судя по описанию в данном случае имеет место Двухквартирный блокированный жилой дом.

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Поэтому рекомендую вам заключать ДВА отдельных Договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с каждым Собственником.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 10.07.2019 г.

Можно составить один договор купли-продажи с одним покупателем и двумя продавцами. Это будет более рационально и ст. 434 ГК РФ это допускает. Но в договоре нужно указать стоимость каждой доли и указать способ передачи денег каждому продавцу (например, указать счет каждого продавца, на который нужно зачислить деньги).