Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какова вероятность вины продавца, за то что не предоставила мне документы?

15.03.2012, 11:13
• г. Унеча

Я хотел купить комнату в общежитии блочного типа, блок оформлен как квартира, а комната как жилое помещение. Получил одобрительное решение в сбербанке на получение кредита. С продавцом (юр лицо) подписали договор предварительной продажи, в котором сказано что такая то сумма была передана в качестве залога. Если мы не подписываем основной договор до такого-то числа по моей вине (по вине покупателя) - залог остается у продавца. Если по вине продавца - залог он возвращает в двойном размере.

Время прошло, пакет документов продавец мне не предоставил (предоставил не в полном объеме), соответственно в банк я их не сдал. Конкретно не было документов об уведомлении остальных жильцов о праве первого выкупа.

Продавец утверждает, что в этом виноват я и предлагает пере подписать договор (т.к. недостающие документы будут делаться в течении месяца) на других условиях не выгодных мне, либо не вернет залог (залог я внес нормальный).

В статье 42 Жилищного кодекса сказано, что при продаже комнаты в коммун квартире остальные собственники имеют право первого выкупа (ссылка на п. 2 ст. 250 ГК).

В статье 250 Гражданского кодекса сказано, что Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников собственности...

Вопросы:

В чем моя вина, что основной договор не подписан до указанной даты?

Какова вероятность вины продавца, за то что не предоставила мне документы?

Что делают в таких случаях?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Андрей,добрый день! Вы можете подать исковое заявление о взыскании денежной суммы либо исковое заявление об обязании продавца заключить основной договор купли-продажи, предварительно очно обратившись с договором к юристу либо к адвокату. желаю удачи

Спросить

Здравствуйте, Андрей!

Либо Вы чего-то не договариваете, либо и правда Вашей вины в этом я не вижу. Продавец должен был известить остальных собственников до сделки.Переподписывать договор не советую. Хорошо бы посмотреть все документы.

С уважением!

Спросить

Добрый день!

То, что вы называете залогом, на самом деле в гражданском законодательстве известно как задаток. Суть его вы правильно описали - возврат в двойном размере или утрата.

Исходя из ваших доводов, вашей вины в неподписании договора нет.

Степень вины продавца сложно определить без анализа договоров и соглашений, заключенных между вами.

В таких случаях либо заключают новый договор, либо требуют возврата задатка в двойном размере - исходя из того, что вам выгоднее и приоритетней.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Андрей Александрович
25.10.2014, 23:15

Как через суд можно признать право собственности на комнату в коммунальной квартире

Можно ли через суд признать за собой право собственности на комнату в коммунальной квартире если с продавцом заключён только предварительный договор купли продажи и соглашение о задатке (продавец отказывается заключать основной договор купли продажи) а сумму денежных средств в размере полной стоимости комнаты прописанную в предварительном договоре я перечислил на банковский счёт продавца и у меня есть подтверждающие это платёжные документы (все остальные собственники комнат в квартире имеющие право приоритетной покупки уведомлены письменно, 3 месяца с момента их уведомления прошло и у меня есть все эти уведомления) ?
Читать ответы (2)
Юлия
22.06.2020, 17:26

Собственником двух комнат - как начисляются коммунальные платежи в блочном общежитии?

Имею комнату в бывшем общежитии блочного типа, то есть в секции 5 комнат, 2 блока на 2 комнаты и одна комната отдельная. Если я приобрету соседнюю в блоке комнату (буду собственником одного блока =2 х комнат), то каким образом будут начисляться коммунальные платежи?
Читать ответы (1)
Марина
14.02.2017, 23:25

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (2)
Андрей
30.08.2016, 22:29

Требуется ли согласие собственников других комнат для продажи комнаты в секционном общежитии?

Имею в собственности комнату, в свидетельстве на право собственности указано: Объект права: комната, назначение жилое. Площадь 13.6 кв.м этаж 6. Номер на поэтажном плане:23 также указан номер дома и номер квартиры. Комната находится в восьми комнатной квартире (бывшее общежитие секционного типа). Ни в одном из документов не указано, что квартира, в которой находится комната является коммунальной. ВОПРОС: нужно ли согласие собственников других комнат при продаже моей комнаты?
Читать ответы (2)
Сергей
12.01.2015, 11:57

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
Читать ответы (2)
Наталья Алексеевна
13.02.2018, 09:10

Требуется ли уведомлять остальных жильцов о продаже комнаты в общежитии?

Хотим купить комнату в общежитии. Выяснилось, что она оформлена как комната в квартире, состоящей из нескольких комнат. Вопрос: требуется ли уведомлять остальных жильцов этой "квартиры" о продаже комнаты и предлагать им купить ее? Риелтор уверяет, что все в порядке, ничего такого не нужно делать. Я опасаюсь, что впоследствии сделка может быть признана недействительной. Как все же стоит поступить? Права ли риелтор?
Читать ответы (1)
Елена
21.06.2017, 10:38

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Читать ответы (3)
Роберт Джагиповивич
13.10.2014, 13:35

Процедура уведомления собственников помещений в здании общежития при приобретении комнаты

Намереваюсь приобрести комнату. Разъясните пожалуйста, какова процедура уведомления собственников помещений в здании общежития (согласно свидетельства о гос регистрации права собственности продавца, объектом его права является жил. комната №... (на плане МУПТИ и ОН)? Не по аналогии ли с куплей-продажей объекта в коммунальной квартире? Как установить круг собственников помещений общежития, обладающих приемущественым правом выкупа данного помещения? Одинковы ли порядок и условия уведомления соседей-собственников, если согласно выписок из ЕГРП, объектами их прав являются: жилая комната; жилая комната в жилом помещении; жилое помещение, состоящее из жилых комнат в квартире.
Читать ответы (4)
Виктория
23.01.2012, 17:59

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Собираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована. Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты? Каких именно соседей нужно спрашивать? Как согласие должно быть оформлено? Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Читать ответы (1)