Как поменять квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе и разделить доли с детьми?
Купили квартиру на мат капитал. Разделили на 4 равные доли с детьми. В настоящий момент развелись и квартиру нужно поменять на большую. Может муж собственник и на него оформлена квартира, подарить свою долю сыну? И как при этом жене продать квартиру?
Муж может подарить свою долю в праве собственности на жилое помещение кому пожелает, в т.ч. своему сыну. Если покупали квартиру с использованием материнского капитала, разделили на 4 собственников, то почему квартира оформлена на мужа? Все четверо должны быть долевыми собственниками квартиры. Продать квартиру можно с разрешения органа опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним собственниками. Разрешение дадут, если на имя детей будет приобретаться равное по стоимости жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение.
Ст.37,209 ГК РФ.
СпроситьПодобрала себе для покупки квартиру. Эта квартира была приобретена под материнский капитал. Были выделены доли - мужу, жене и ребенку. Из-за невыплаченных кредитов на долю мужа наложен арест приставами. Этом муж мне сказал, что подарит свою долю жене и тогда можно продать квартиру. Разве можно при аресте подарить долю?
Квартира оформлена на меня (ипотека), я муж, сын, у всех равные доли, в данный момент с мужем развелась, муж хочет свою долю подарить сыну. Возможно ли.Куда обращятся в банк? Спасибо.
Здравствуйте. Теоретически Вам нужно получить согласие банка (как залогодержателя), практически - банки не соглашаются на смену состава собственников до выплаты ипотеки.
СпроситьСын с женой купили квартиру в ипотеку, сын там не прописан, квартира оформлена на жену. При разводе как они её смогут поделить, детей у них нету? Бывший муж хочет сыну подарить свою долю в нашей общей квартире. Будет ли иметь жена сына при разводе какие-нибудь права на эту его долю? И если мы продадим нашу общую квартиру, у бывшего мужа там доли уже не будет. Если он купит себе квартиру, сможет ли он еще раз подарить квартиру которому-нибудь сыну?
Здравствуйте. по 1/2 будет по общему правилу
Если подарит, то не будет иметь право
Спросить
Ипотечная квартира будет разделена между ними пополам. На подаренную долю жена не будет иметь никаких прав, поскольку это будет личным имуществом супруга.
Спросить
Если квартира приобретена в период брака, она при разводе делится между супругами пополам. На долю ребенка никто претендовать не вправе.
Спросить
Может, уведомления в этом случае не требуется. Только нотариальное удостоверение.
СпроситьДоли у детей остаются, в пользовании квартирой не ограничиваются, права не нарушены.
Спросить
Да, бывший муж имеете право распоряжаться своей долей, в том числе путем дарения.
Спросить
МОжет.
Но это сделка ничтожна
Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 СК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Договор дарения дата не соответствует требованиям закона.
Безвозмездный договор отчуждения своей доли в праве собственности на квартиру постороннему лицу, не члену семьи, вынуждает тем самым ребенка фактически проживать в одной квартире с посторонними людьми, то есть сделка совершена в нарушение ст. 169 ГК РФ.
Спросить
Может ли собственник (мать) 1/2 доли в квартире подарить свою долю только своему сыну, являющемуся собственником 1/4 доли этой же квартиры, а ещё 1/4 доли принадлежит жене сына. Квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк из-за действующей ипотеки. Прилагаю договор дарения доли в квартире. Спасибо!
Здравствуйте Роман.
Квартира в залоге нет собственника. Ипотека закончится, тогда можно дарить. Собственник может распоряжаться.
СпроситьПоскольку квартира находится в залоге, подарить долю можно только с согласия залогодержателя, то есть банка.
Спросить
Может ли собственник (мать) 1/2 доли в квартире подарить свою долю только своему сыну, являющемуся собственником 1/4 доли этой же квартиры, а ещё 1/4 доли принадлежит жене сына. Квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк из-за действующей ипотеки. Прилагаю договор дарения доли в квартире. Спасибо! Разрешение банка есть нодолю дарить моей жене и мне. можно ли подарить только мне?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
СпроситьА банк может запретить чтобы 1/2 доли квартиры мама подарила бы только сыну то есть мне? а не настаивать чтоб дарение было на двоих? На меня и на мою жену. Спасибо.
Спросить
Добрый день!
Как правило, банк не уточняет свое согласие на дарение конкретному лицу либо лицам. Он либо предоставляет согласие на дарение, либо не предоставляет.
Но в принципе, это его право определять условия, на которых предоставляется согласие на дарение. Так что если вопрос для банка принципиальный, то может и настаивать чтобы дарение было на двоих.
СпроситьМуж и жена имеют квартиру нажитую в браке. Она оформлена на жену. Доли не выделены. Может ли муж подарить свою часть квартиры (долю) жене. Как это сделать и какие необходимо оформить документы? Нужно ли их нотариальное заверение?
У нотариуса выделяется доля и супруг вправе подарить свою долю другому супругу. Выделение при согласии супругов оформляется нотариально. Далее можете через МФЦ или нотариально, зависит от вашего желания.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш этот очень серьезный юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите серьезно разобраться со своим юридическим вопросом.
Во-первых, для этого нужно им обоим внимательно ознакомиться со статьями 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) и со статями 572, 574, 578 Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, сначала им нужно через нотариуса или в судебном порядке произвести раздел этой квартиры, которая ими была приобретена во время их брака, так как эта квартира является их совместной собственностью согласно статье 34 СК РФ.
В-третьих, далее уже можно будет также через нотариуса оформить мужу договор дарения своей доли в этой квартире своей жене. Но лучше мужу проконсультироваться перед этим у юриста, чтобы он потом после дарения своей доли в квартире жене не оказался на улице.
В-четвертых, если муж желает избавиться от долей в этой квартире без дарения жене, то и это можно сделать с учетом статьи 38 СК РФ. Но он при этом рискует, т.к. его жена потом может его выселить из своей квартиры.
Таких примеров в судебной практике тысячи...
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот очень серьезный юридический вопрос было полезным для Вас.
Спросить
Имущество при разводе - Может ли муж продать долю квартиры жене или передать ее по договору дарения?
Супруги развелись, есть квартира, которая поделена на 4 равные доли между ними, и 2 несовершен. Детьми. Квартира приобреталась в браке под мат капитал. Может ли сейчас муж продать долю жене? Или отписать ее по договору дарения?
Прошу проконсультировать по следующей ситуации. Квартира была приобретена в браке (купля-продажа), в данный момент в ней прописаны и проживают 4 чел.: муж, жена и два сына. Собственниками являются жена (3/4 доли) и один сын (1/4 доли). Может ли жена подарить свою долю сыну без согласия мужа и будет ли муж претендовать (и в какой степени) на долю квартиры в случае развода, если жена подарит свою долю квартиры сыну будучи в браке.
Здравствуйте Николай.
1. Не может жена подарить долю в праве собственностина квартиру без согласия мужа.
2. В случае расторжения брака муж может претендовать на 3/8 доли в праве.
3. Если жена подарит с согласия мужа долю в праве, то о подаренной доле муж может забыть навсегда.
Договор дарения является безусловной и безвозмездной сделкой.
СпроситьМы с мужем купили квартиру, доли в этой квартире имеет муж, сын и я. Может ли муж свою долю в нашей квартире подарить мне (жене) через договор дарения?
Здравствуйте, Екатерина. Может, никаких ограничений в этой части нет. Единственное условие, сделка должна быть нотариально удостоверена, в силу требований ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ.
СпроситьИпотека будет оформлена на мужа при покупке квартиры. Будет использован мат. капитал при погашении. Муж может оставить меня без доли или выделить мне очень маленькую долю в этой квартире? Я хотела бы все попала с детьми, но он хочетоставить за собой большую долю.
Если отсутствует соглашение, то нужно будет обращаться в суд за выделением долей.
Спросить
