Как платить за коммунальные ресурсы в ситуации конфликта между управляющей компанией и ресурсо снабжающей организацией?

597₽ VIP

Вообще-то Вас обязаны были уведомить об изменении правоотношений. Но если Вам УК выдало квитанции с указанием реквизитов, то надо платить по ним. Если будут какие-то претензии со стороны РСО, то тогда надо будет разбираться и привлекать УК.ст.153,155,156 ЖК РФ.

В конце концов УК должно разобраться с РСО, это не Ваши проблемы. Вообще Вы,собственники, стали заложниками ситуации. При необходимости можете обратиться в прокуратуру и жилищную инспекцию.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Добрый день!

Верховный суд в своем обзоре судебной практики указала следующее:

Согласно п. 14 Правил предоставления

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных

домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской

Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила), управляющая организация,

выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации

порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению

коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в

решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе

управляющей организации, или с даты заключения договора управления

многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной

органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не

ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении

коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с

ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, в силу п. 14 Правил

предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется

без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности

оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников

помещений одной управляющей организации на другую.

Вместе с тем, если управляющая организация

фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во

исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных

письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за

коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация

выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения

между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии

с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся

договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в

подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей

функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.

При наличии спора о том, какая из

управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом,

вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и

моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств

дела.

Таким образом, Вы как собственник имущества многоквартирного дома вправе обратиться в УК с заявлением о предоставлении копии договора на управление домом, и при его наличии — оплачивать коммунальные услуги. Если же Вы с договором не согласны — оспаривать его в суде.

Нужно разбираться какие договоры заключены между УК и РСО. Обратитесь в РСО за заключением договора напрямую и оплачивайте РСО.

Статья 157.2 ЖК РФ. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

1. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Данный вопрос регулируется договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 162 ЖК РФ

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Одностороннее изменение условий договора недопустимо. Смотрите условия договора управления.

Добрый день Алексей

С кем заключен договор тому и платите

VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

63. Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

64. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Права ресурсоснабжающая организация, так как видимо УК им не оплачивает/оплачивает не в порлной мере поставку потребляемых ресурсов, в данном случае действуюет уже принятый Закон. То есть не обязательно менять договорные отношения. Закон действует напрямую.

Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.

Для заключения прямых договоров по инициативе собственников и нанимателей помещений требуется принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Ресурсоснабжающая организация получила право в одностороннем порядке прекращать договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.

При прекращении договора ресурсоснабжающая организация будет обязана уведомить об этом как управляющую организацию, так и собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с этим ресурсоснабжающая организация заключает "прямой" договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Устанавливается также, что заключение "прямых" договоров в письменной форме не требуется.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2019

Деньги в любом случае должны попадать в РСО за ресурсы.

Значит договорные отношения между УК и РСО до конца не установлены.

Ранее за печатание квитанций, их рассылку и т.д. получала комиссию УК. И эта сумма наверняка учитывалась при утверждении тарифов на ресурсы. Сейчас значит такого нет. и вполне очевидно что РСО не желает им платить.

Конечно можно подождать и приостановить оплату жильцами за ресурсы, а если и платить то вернее будет платить в РСО.

Чьи ресурсы - тому и деньги. При поступлении денег за ресурсы в РСО, никто не сможет отключить их снабжение. А при поступлении в УК и непоступлении в РСО, РСО будет иметь право вводить ограничение и отключение.

Кесарю-кесарево, слесарю-слесарево.

Здравствуйте! Платить нужно как и платили ранее - ресурсоснабжающей организации, поскольку об изменении договора вас должны были уведомить. РСО предоставляет услуги, вы их оплачиваете непосредственно исполнителю, это ваше право. УК в одностороннем порядке не вправе что либо менять.

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 22.06.2019) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями...

III. Правила заключения договоров между потребителями

(покупателями) и гарантирующими поставщиками и правила

их исполнения, включающие существенные условия таких

договоров, а также условия договоров, заключаемых

потребителями (покупателями) с энергосбытовыми

(энергоснабжающими) организациями, производителями

электрической энергии (мощности) на розничных рынках.

Вам конечно! Или меняйте УК. ст. 44-46 жк рф.

Советую обратиться в прокуратуру, что Вам за одну и ту же услугу выставляют счет две разные организации, они проверят выставление счетов каждой организации.

Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.

Для заключения прямых договоров по инициативе собственников и нанимателей помещений требуется принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Ресурсоснабжающая организация получила право в одностороннем порядке прекращать договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.

При прекращении договора ресурсоснабжающая организация будет обязана уведомить об этом как управляющую организацию, так и собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с этим ресурсоснабжающая организация заключает "прямой" договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Устанавливается также, что заключение "прямых" договоров в письменной форме не требуется.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2019