«Обязан ли покупатель квартиры оплатить услуги по подготовке договора, если они не были описаны в договоре и уже оказываются банком?»

Обязанность оплачивать возникает при условии согласования предмета договора. Ст. 432 ГК РФ:

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если услуга не оказана, то обязанность оплаты также не возникает. Аванс обычно вносят продавцу, с ним заключается договор, причем здесь риэлтор не понятно.

Марина, видите ли в чем дело, Вы можете быть ни при чем, но риэлтор продавца квартиры может Вам сорвать сделку только по той причине что Вы не захотели оплатить его услуги.

Будем исходить из того, что данный договор Вами подписан. При этом основное значение играет факт оказания услуг.

Если Вам должны быть оказаны услуги - то и требуйте их.

С другой стороны, Потребитель, может расторгнуть договор, возместив заказчику, расходы по уже оказанным услугам.

Статья 32

Право потребителя на расторжение договора о выполнении работы (оказании услуги) Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) в любое время, уплатив исполнителю часть цены пропорционально части выполненной работы (оказанной услуги) до получения извещения о расторжении указанного договора и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы (услуги).

Эта статья предоставляет потребителю право на отказ от исполнения договора с исполнителем в одностороннем порядке независимо от поведения исполнителя. Потребитель имеет право расторгнуть договор с исполнителем в случае нарушения последним сроков выполнения работ (оказания услуг), к которым относятся сроки начала и окончания работ, а также промежуточные сроки (в этом случае исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу или оказанную услугу (п. 1 и 4 ст. 28 Закона).

Я считаю, что таким договором, риэлторы преподносят оплату их комиссии, в связи со сделкой.

Вы правы - эти услуги оплачиваются продавцом. А риэлтор желает с обоих получить за одну услугу...

Дело в том, что договор аванса - между мной и продавцом. Риэлтора там нет. Но указано что я должна оплатить услуги по подготовке договора, без конкретики, кому и кем оказанные услуги. Поэтому вопрос, должна ли я буду оплачивать услуги, которые оказаны не мне, а продавцу, например?