Как разделить собственность на две квартиры в совместной собственности? Пути решения и необходимость брачного договора

Можно разделить или брачным договором или договором определения долей и дарения.

Полагаю, возможно сделать так:

шаг 1. Письменными соглашениями (можете составить сами или юрист адвокат нотариус) определить размер долей в квартирах, по 1 соглашению на каждый объект.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 31.07.2019)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

шаг 2. составить 2 договора купли-продажи или дарения на каждый объект.

эти два шага можно подать одновременно в МФЦ, сосавить бумага вы должны до этого естественно, консультации по размеру госпошлины будут соразмерны долям, там расскажут.

Оставьте отзыв, оцените ответ

Здравствуйте, Елена!

Самый простой путь - заключить соглашение о разделе общего имущества (если вы хотите определить судьбу только этих двух квартир) или брачный договор (если не только этих двух квартир). В разделе каждой квартиры отдельно с последующим дарением или заключением других сделок с долями нет необходимости.

Статья 38 Семейного кодекса РФ. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Статья 42 Семейного кодекса РФ. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.