Как изменить процентную ставку по ипотеке, взятой в ВТБ 31 июля, если договор не предусматривал выбор срока ипотеки

Уменьшить ставку в “своем” банке можно несколькими способами.

При помощи программы перекредитования ипотеки, ранее выданной банком (при наличии). Некоторые банки официально включают в свою линейку программы рефинансирования собственных ипотечных кредитов. Но таких предложений мало. Дело в том, что изменение условий ипотечного договора в части снижения процентной ставки считается ухудшением кредитного портфеля и приравнивается к реструктуризации кредита, что, в свою очередь, по требованию ЦБ РФ влечет увеличение расходов на создание банковских резервов. Это банку не выгодно.

Воспользоваться программой государственной поддержки. Для отдельных категорий населения государство предоставляет безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Так, закон о снижении процентов по ипотеке для молодых семей предполагает временное установление льготной ставки 6 % при рождении 2-го и 3-го ребенка на три и пять лет соответственно.

Обратиться в банк с просьбой о снижении ставки по действующей ипотеке. Такой вариант особенно актуален при снижении ставок на ипотечном рынке. Еще 3 – 4 года назад стандартной считалась ставка 13-15 % годовых. Клиенты, взявшие тогда ипотечный кредит, могут обратиться в свой банк и рефинансировать его под 9-10 %.

Между Вами и Банком сложились гражданско-правовые отношения. При подписании договора Вы были ознакомлены со всеми его условиями, поэтому говорить о том, что Банк не спросил..., является нелепым. Вы же видели, что подписывали.

Изменить условия договора возможно в случае согласия кредитора-залогодержателя, в противном случае ищите другую кредитную организацию (БАНК) и перекредитовывайтесь в нем.

Удачи.