Можно ли продать или обменять квартиру, имея супружескую ситуацию и детей?

Здравствуйте, Наталья!

Совместно нажитым имуществом является имущество, приобретенное в браке.

Как только Вы превратите в деньги свою старую квартиру, а затем деньги превратите в новую квартиру - новая квартира станет совместно нажитым имуществом.

В случае "бракоразводного конфликта" Вам придется долго и нудно доказывать, что деньги были потрачены исключительно от проданной собственной "добрачной" квартиры.

Тем не менее, такую сделку провести можно. Важно задокументировать весь процесс сделки таким образом, чтобы по документам было четко видно, что Вы продали квартиру, полученную Вами в порядке дарения и на вырученные деньги и за меньшую сумму приобрели новую квартиру. Важен момент - новая квартира приобретается за меньшую или равную стоимость, что в свою очередь ИСКЛЮЧАЕТ РАСХОД ОБЩИХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, и, следовательно, исключает притязания "на долю в совместно нажитом имуществе" Вашего супруга.

Другой вариант - обмен. Но эта сделка имеет один "минус": сторона по обмену может потребовать расторжения сделки по обмену по какой-нибудь "уважительно-потребительской" причине, проявившейся в процессе эксплуатации жилого помещения. В данном случае придется весьма детально прописать в договоре мены все характеристики жилых помещений, которыми Вы обмениваетесь и что обе стороны всем деталями довольны, а в случае расторжения сделки - выплачивают неустойку..

С уважением, Вячеслав Владимирович.