Как минимизировать налог при продаже нежилого помещения и земельного участка?

398₽ VIP

Можно в одном договоре все продать. Это не запрещено (ст. 421, 454 ГК РФ). Налога у Вас не будет на основании ст. 217 НК РФ с помещения. С земли - будет. Основную стоимость пишите на помещение, используйте вычет.

Ответ отключен модератором

Можете прописать в договоре купли-продажи (454 ГК РФ) - земельный участок и дом. Закон не запрещает так делать. Меньше кадастровой стоимости написать нельзя. С дома налога нет (217 НК РФ), с ЗУ будет.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Юрий Анатольевич

Сделка то у вас будет одна, а налог разный.

Со стоимости продажи нежилого помещения налог не платиться согласно ст. 217 НК РФ, а со стоимости земли да 13%

Меньше сумму и не сможете указать, так как при сдаче документов в Росреестр выкупная стоимость участка указана в договоре между вами и администрацией.

Здравствуйте, Юрий Анатольевич, разумеется сделка и договор будет один, так как в силу ст.1 ЗК РФ

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Удачи Вам.

Сделка одна. В договоре указывайте объектом договора передачу и земельного участка и помещения. Налог исчисляется исходя из стоимости участка по договору, но не менее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент "0,7" (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Сделка будет одна, но объекты должны быть указаны оба: земля с указанием стоимости и помещение с указанием стоимости. Налог будете платить за продажу земли (ст.217 НК РФ). Это налог на доход физического лица. За продажу помещения налог платить не нужно, так как владеете более 5 лет.

Юрий Анатольевич, договор один в договоре купли-продажи 454 ГК РФ, разделяете землю и дом, большую цену загоняет в дом, так как дом не облагается, а земля 13 процентов. Удачи вам в решении Вашего вопроса. Согласие супруги не забудьте оформить.

Обратите внимание, что речь идет о двух разных видах сделок:

— сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит регистрации (то есть регистрируется право, а не сделка);

- сделки, подлежащие регистрации (к ним не относятся сделки по покупке земельных участков). Цитата:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Похожая ситуация приведена в качестве примера в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Если вы ИП-то будите платить налог и с продажи нежилого помещения.

Здравствуйте, уважаемый Юрий Анатольевич! Давайте по порядку. Не важно, в одном договоре будут оба объекта или нет. Можете составить один договор, можете 2 на оба объекта. Налог на доходы физических лиц с продажи нежилого помещения Вы и так платить не будете согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, т.к. объект приобретен в собственность до 1 января 2016 года, а это значит, что при сроке владения более 3 лет Вы освобождены от налогообложения, если не использовали объект в предпринимательской деятельности.

А вот по земельному участку налог будет рассчитываться с разницы между продажной и покупной ценой (вычет в 250 т.р. согласно статье 220 Налогового кодекса РФ Вам менее интересен), но при этом т.к. право возникло после 1 января 2016 года, то за доход возьмётся как минимум 0,7 кадастровой стоимости.

Так что как бы Вы ни написали а договоре, ситуация с налогом не изменится. Однако если кадастровая стоимость завышена, то ее можно оспорить через районный суд, что позволит уменьшить налог, если продаете дешевле 0,7 кадастровой стоимости. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Продать помещение без участка нельзя,

Об этом содержится в статье 1 Земельного кодекса РФ:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,

Таким образом, сделка одна с указанием всех данных объекта, включая земельный участок.