Как оптимизировать налог при продаже офиса, приобретенного физлицом и использованного для юрлица?

17.09.2019, 06:39

• г. Екатеринбург

Покупал офис как физлицо в 2011 за 3,6 млн руб. Несколько лет использовал его для ООО, где являюсь учредителем, в качестве юридического адреса, без договора аренды и безвозмездного пользования (коммуналку платило ООО). Два последних месяца сдаю в аренду как физлицо юрлицу, которое платит за меня НДФЛ. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Сейчас продаю, рыночная цена 5,2 млн. руб, кадастровая 0,15 млн руб. Как оптимизировать налог? (Рассчитывать на отсутствие НДФЛ по минимальному сроку владения и не подавать декларацию, снизить сумму продажи в договоре, например, до 3,8 млн руб. и заплатить 13% с 0,2 млн руб., сделать сумму продажи ниже суммы покупки и не платить, какой-либо другой вариант?) Благодарю.

Читать ответы (1)

Договор аренды
Договор аренды безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Вирабян С. С. 4.6

17.09.2019, 19:26,

г. Мытищи

Поскольку Вы приобретали помещение в 2011 г. как физическое лицо и владеете им более 3-х лет, то при продаже недвижимости освобождаетесь от уплаты налогов.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование?

Читать ответы (2)

Как оптимизировать налог при продаже офиса, приобретенного физлицом и использованного для юрлица?

Возможность заключения договора аренды помещения с физическим лицом через предпринимателя по доверенности

Возможно ли уменьшение расходов по доходам от продажи автомобиля при заполнении 3-НДФЛ при наличии договора аренды

Предоставляю юридический адрес ООО (УСН 6 %), где являюсь учредителем.

Вопрос о грамотном указании суммы аренды с учетом 13% НДФЛ в договоре аренды для физического лица и ИП

Как оптимизировать налоги при продаже офиса, сдаваемого в аренду через ИП, и какие налоги придется заплатить

Как избежать высоких налогов после заключения договора безвозмездного пользования?

В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование?

Каким образом правильно передать нежилое помещение в аренду с точки зрения закона в РФ?

Включение ссылки на договор безвозмездного пользования при заключении договора аренды нежилого помещения

Вопросы оформления договора аренды и учета доходов от аренды в налоговой декларации физического лица

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59