Недвижимость без задолженностей - разъяснение формулировки в предварительном договоре купли-продажи квартиры

199₽ VIP

Можно понять с учетом того что написано и толкования этого пункта (ст. 431 ГК РФ), что речь идет о задолженности в принципе. Но для покупателей последствий нет. Т.к. он добросовестный.

Это значит, что долг может быть меньше. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ). Так что если долг есть по кап. ремонту, то он перейдет на покупателя.

КТО ДОГОВОР СОСТАВЛЯЛ. может быть она в обременении возьмите в мфц выписку по адресу.

Все может быть. Но из толкования этого пункта видно, что это касается продавца, а не квартиры. Продавец может иметь признаки банкротства или быть банкротом, в связи с чем есть риск оспаривания сделки. Поэтому это дополнительная страховка

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция) Статья 213.3. Возбуждение производства по делу о банкротстве гражданина

(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)

1. Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают гражданин, конкурсный кредитор, уполномоченный орган.

2. Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статья 213.9. Финансовый управляющий

(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)

1. Участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.

7. Финансовый управляющий вправе:

КонсультантПлюс: примечание.

Сделки граждан, не являющихся ИП, заключенные до 01.10.2015 с целью причинить вред кредиторам, оспариваются на основании ст. 10 ГК РФ в рамках дела о банкротстве гражданина (ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ).

подавать в арбитражный суд от имени гражданина заявления о признании недействительными сделок по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона, а также сделок, совершенных с нарушением настоящего Федерального закона;

В договоре явная правовая неопределенность. С любом случае задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся до регистрации перехода права собственности, будет взыскиваться только с продавца в силу положения ст. 210 ГК РФ, ст. 151-155 ЖК РФ. Для покупателя данная формулировка никаких правовых последствий не влечет. В общем, данное условие договора пустое.

Здравствуйте, данный пункт включен в договор в свете положений ФЗ " О банкротстве " , в соответствии с которым банкротство физических лиц возможно в случае задолженности превышающей 500000 рублей

1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

В связи с чем сделки должника могут быть оспорены.

Удачи Вам.

Это относится к продавцу, это про его долги, если квартира покупается в ипотеку, то и специалисты банка должны проверить данную сделку. Но основное смотреть в в выписке ЕГРП нет ли там обременений по данной квартире, нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Последствия для покупателя могут быть такие, что по требовнию кредитора могут сделку признать недействительной, если будет установлено, что совершена с целью избежания уплаты долга. Всей картины не видно.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сде.

То есть, если продавец имеет задолженность какую-либо на сумму до 500 000 руб это отразится на качестве сделки? Квартиру берут в ипотеку. Если на момент сделки нет судебных решений о взыскании долга с продавца.