Необходимость нотариального удостоверения при передаче доли в квартире от сына к собственнику
Я являюсь собственником 1,2 доли в квартире, мой сын хочет подарить мне свою 1,2 долю. Скажите пожалуйста, нужно ли нам удостовериться сделку у нотариуса?
Мой сын, являясь собственником доли (1\16) в частном доме (общ. пл. 60,1 кв. м), хочет через нотариуса подарить мне, своей матери, половину своей доли, т. е. 1\32. Вопрос: имею ли я право прописаться на свою такую маленькую долю в этом доме? И надо ли согласие других собственников долей этого дома? А то я слышала, что нотариус сделку подтвердит, а прописать могут отказать. Помогите, пожалуйста.
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, у нас в России уже более 25 лет не существует никаких прописок и выписок в жилых помещениях для граждан России, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей давным-давно «прописки» с 1993 года введен был для граждан Российской Федерации в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания, ее называют "временной").
Во-вторых, что бы зарегистрироваться в любом жилом помещении необходимо иметь право на вселение в это жилое помещение. Этот вопрос регулируется статьями 30, 31, 70 Жилищного кодекса РФ и статьей 247 Гражданского кодекса РФ.
В-третьих, все вопросы, связанные с вселением граждан в жилые помещения, с их регистрацией в жилых помещениях, а также со снятием граждан с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Семейным кодексом Российской Федерации.
4. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
6. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.
В-четвертых, доля в жилом помещении 1/32 это 3,1%.
Что бы объективно Вам разъяснить ваш этот вопрос, нужна следующая информация:
1 Размер жилой площади в частном доме.
2 Количество комнат в доме, их расположение (смежные или нет) и их площадь.
3 Какие отношения у Вас с собственниками других долей в этом доме (родственные и какие или нет).
Всего Вам доброго.
СпроситьСкажите, пожалуйста, у меня и отца доли в квартире. Отец хочет подарить свою долю. Как это должно быть оформлено, чтобы документально было, что я являюсь собственником всей квартиры.
заключите договор дарения и представьте документы в росреестр
договор вам может составить юрист
Спросить
Оформляете договор дарения, в соответствии со ст. 572 ГК РФ.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Для дарения достаточно правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта (к паспорту не плохо бы заказать еще справку об оценочной стоимости, но не обязательно, она нужна для исчисления нотариальных госпошлин).
Договор можно составить в простой письменной форме или у нотариуса, по цене при дарении между близкими родственниками разница не большая. Затем вдвоем подать документы на регистрацию перехода права собственности, предварительно оплатив госпошлину за регистрацию. Сам договор+ его ноткопия (если простая письменная форма- то три оригинала) , кадастровый паспорт+ его нотариальная или заверенная органами техинвентаризации копия (если взяли, то оригинал справки об оценочной стоимости)
Удачи!
Спросить
Подарить долю мы вам поможем все оформить быстро и оперативно. Вы станете полноправным собственником. Мы соберем все документы какие необходимы в рос реестр. Договор дарения желательно чтобы составлял опытный центр, который пред усмотрит нюансы в случае смерти одаряемого куда уйдет это имущество. И др. Аспекты.
Спросить
В нашей семье у каждого есть своя доля в квартире. Мой отец хочет свою долю подарить мне. Если он просто напишет заявление о том, что хочет подарить мне свою долю (без всяких цифр, точных размеров доли), потом заверит эту бумагу у нотариуса, будет ли эта бумага юридическим документом? Подскажите, как он может просто и быстро подарить мне свою долю в квартире?
Здравствуйте.
Он должен заключить договор дарения,можно в простой письменной форме. Описать предмет дарения необходимо и сослаться на правоустанавливающие(свидетельство о собственности) тоже.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 доли в жилом доме, а также собственниками этого дома также являются мой брат - 1/4 доли и моя тётя - 1/2 доли. Брат хочет подарить свою долю мне по договору дарения. Нужно ли спрашивать разрешения у тёти, чтобы оформить такую сделку?
Если брат совершеннолетний, то никакого разрешения ни у кого не надо просить, он сам волен это решать, ст.209 ГК
СпроситьСкажите пожалуйста! У нас квартира в собственности, собственников 5 человек. У каждого своя доля. Моя бабушка хочет подарить мне свою долю в квартире (сделать дарственную). Какие для этого нужны документы и куда можно обратиться? Что лучше сделать-дарственную или завещание на долю? Заранее спасибо!
Добрый день Жанна! Лучше всего заключить договор дарения доли у нотариуса. Затем необходимо его зарегистрировать в регистрационной службе и оформить право собственности на долю в квартире. Завещание - не выгодная сделка, поскольку в любой момент оно может быть отменено или изменено наследодателем.
СпроситьКвартира имеет 4 доли,2 доли отца, он недавно умер,1 доля у мамы, и 1 доля у сына. Есть еще дочь, она прописана в данной квартире, но доли не имеет. У нее есть своя квартира. Родители хотели 3 доли отдать сыну и 1 долю дочери. Сейчас когда умер отец мама хочет свою долю подарить сыну, а две отцовские доли после смерти мамы пусть делят между собой. Но у мамы дцп, хотела вызывать нотариуса на дом. подскажите пжл правильность действий в данной ситуации, чтобы потом не оспорились действия. И какие бумаги нужно подготовить для сделки и для нотариуса. Спасибо.
Вызывайте нотариуса и оформляйте дарственную. Ведь ДЦП не говорит о том, что она не дееспособна. А дарственную оспорить практически невозможно. А на доли отца вступайте в наследство, только мама пусть окажется от своей доли в в пользу сына и дочери в равных долях, или в пользу одного из Вас, ну это как она решит. Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Нужно грамотно мотивированно составить сам Договор (его текст). Также на сделке нужно обеспечить присутствие психиатра с последующим его Заключением.
Я занимаюсь сопровождением подобных сделок.
Спросить
Свою долю вы конечно можете подарить сыну Если ваш сын несовершеннолетний то его долю подарить теще вы сможете только с разрешения опеки ст.37 ГК РФ
Спросить
свою подарить без вопросов, а вот сын свою долю может только сам продать/дарить, если ему 18 и с согласия опеки если несовершеннолетний
Спросить
Мне механизм следующей сделки, пожалуйста. В квартире два собственника, мать и сын (совершеннолетний). У обоих по 1/2 доли. Мать хочет подарить сыну свою долю. Какие наши действия?
Здравствуйте, Евгения!
Порядок действий следующий:
1. Заключаете договор дарения (ст. 572 ГК РФ)
2. Оплачиваете пошлину от сына.
3. Обращаетесь в МФЦ, сдаете туда документы на регистрацию.
Понадобится договор, квитанция об оплате госпошлины, паспорта.
Спросить
Заключайте договор дарения. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст 42 фз рф о государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Евгения, просто берете и дарите.
Заключает договор дарения доли с сыном у нотариуса
После подписания договора уже подайте на регистрацию в мфц или обратитесь в росреестр.
Спросить
Евгения, добрый вечер.
Собственник доли может подарить ее кому угодно, согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ.
При дарении доли (статья 572 ГК РФ) требуется договор только в нотариально заверенной форме. Получается, сначала надо заверить или (удостоверить) договор у нотариуса, затем подать его в МФЦ или в Росреестр.
Нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате
Документы: паспорта сторон,
Налог не платите, поскольку близкие родственники.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте, Евгения!
Алгоритм ваших действий достаточно прост:
1. Собираем документы.
- выписка из Росреестра, ее можно заказать на сайте Росреестра.
Либо свидетельство на право собственности, если квартира давно приобретена.
- Паспорта матери и сына.
2. Оформляем договор дарения доли.
- Вы можете подготовить его самостоятельно, с помощью юриста или непосредственно у нотариуса.
Нотариус в свою очередь вам его заверит.
Если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ
3. Подаем договор с документами в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.
Все документы подаете на регистрацию, проще всего в МФЦ, заранее необходимо записаться.
- Также, сам нотариус может подать ваши документы на регистрацию.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра.
Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей.
Далее, ждете документы о переходе права собственности.
Всех благ Вам!
Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.
Спросить
Здравствуйте!
1.В вашем случае следует заключить договор дарения в соответствии со ст.572 Гражданского кодекса РФ.
2. Поскольку речь о долевой сделке, то согласно статье 42 Федерального закон "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ, договор дарения подлежит обязательному нотариальному оформлению.
3. То есть все просто-идете с сыном к нотариусу с паспортами и выпиской из ЕГРН, и нотариус составляет договор дарения.
4. После этого нотариус сам же в электронном виде направляет договор дарения в Росреестр для регистрации права собственности на сына. То есть все дело вы сделаете за одно посещение нотариуса.
Спросить
1.Составить договор дарения для начала, внести данные ваших паспортов и заказать выписку из ЕГРН через МФЦ на вашу квартиру, чтобы точно указать адрес и долю которую хотите подарить, далее подписываете этот договор на каждой странице обеими подписями, желательно черной ручкой
2.Ищете в городе ЛЮБОГО НОТАРИУСА и вместе с подписанным договором, паспортами и ВЫПИСКОЙ из Росреестра (ЕГРН), которую ранее обозначил в 1 пункте идете к нотариусу с которым договорились о приеме
Согласно части 1.1 ст 42Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Он в порядке вышеназванной статьи проверяет ваши паспорта и Выписку из Росреестра и заверяет ваш договор
3.С этим договором и заявлением о переходе права идете вместе в МФЦ и сдаете его МФЦ передаст его в росреестр, с момента сдачи договора через 9 дней согласно ст 16
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации правСпросить1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
Если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.
С Уважением!
СпроситьНотариальная форма, однако помните что за составление договора вы нотариусу заплатите неплохую сумму.
СпроситьПожалуйста. Я должна буду заплатить нотуриусу не только пошлину, но и оплатить сам договор дарения? И если да, то какая цена за составление самого договора дарения? Спасибо.
СпроситьНе только договор дарения, но и направление в росреестр этого договора если вы этого захотите, чтобы именно он направил заявление о переходе прав а не вы сами, ФНП от 08.02.2019 N 488/03-16-3
СпроситьСоставьте сами договор дарения и идите к нотариусу. Ничего сложного в этом нет. Или попросите составить юриста, главное чтоб финансово выгодно было. Тогда заплатите гораздо меньше. Вот Вам мой совет.
Спросить1. Пошлина (нотариальный тариф) будет составлять-в случае дарения недвижимости: 0,2% от суммы договора (стоимости квартиры) плюс 3000 рублей.
2. Кроме этого нотариус взыщет оплату за услуги правового и технического характера, т.е. за само составление договора дарения на специальном номерном бланке, в регионах цены разные, но в пределах 3500 рублей.
3. Например, если стоимость вашей доли составляет 1 млн. рублей, то придется оплатить всего- 8 500 рублей.
СпроситьМне мой родственник хочет продать свою долю в квартире. Я являюсь собственником второй доли. Нужно ли нам регистрировать и подписывать договор у нотариуса, или мы можем его подписать сами дома?
А если я захочу потом продать целиком квартиру, то у потенциальных покупателей не возникнет никаких вопросов по поводу приобретения мной второй доли в квартире? Ведь договор никем не заверен, может мой родственник допустим невменяемый?
Спросить
Светлана! Договор-то вы можете подписать где угодно, но право собственности у вас возникнет на 1/2 долю только с момента регистрации этого права в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), которую осуществляет Росреестр. Договор и правоустанавливающие документы вы должны сдать на регистрацию в Росреестр (через МФЦ), явившись в МФЦ вдвоем с паспортами. Не забудьте к договору приложить акт приема-передачи квартиры (либо указать об этом в договоре). Удачи.
СпроситьУмер отец. Наследниками стали два сына и мать. Мать и один сын оформили свои доли. Второй сын пока нет. Мать хочет подарить свою долю старшему сыну. Нотариус утверждает что это невозможно. Пока другой сын не оформит свою долю. Прав ли нотариус.
Пусть нотариус выдаст письменный отказ и обжалуйте его в суде. Отказ неправомерен.
Спросить
Если мать хочет заключить именно договор дарения, то отказ нотариуса не правомерен. Каждый вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Поэтому, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (в ЕГРН), то можно обратиться к любому другому нотариусу за заключением договора. Но есть ещё такая процедура как перераспределение наследственного имущества, когда наследники после оформления наследства перераспределяют унаследованные доли между собой, без оформления отдельных договоров дарения или купли-продажи. Вот этого сделать нельзя, пока второй сын не оформит Наследство. Возможно нотариус отказывал именно в этом?
Спросить
