Как расторгнуть договор о приватизации, если другие члены семьи настаивают на его выполнении?
50₽ VIP
Документы были поданы на приватизацию, был заключен договор, но сделка не была до конца закончена. Могу ли я расторгнуть договор о приватизации и как это сделать, если другие члены семьи пытаются меня через суд заставить закончить приватизацию, предписывая закон ГК РФ ст 165.
Если сделка уже совершена (т.е. договор приватизации подписан), то Вы можете просто его не регистрировать, однако родственники смогут добиться регистрации через суд. Если Вы считаете приватизацию не законной - можете подать иск о расторжении договора приватизации или признании его не действительным или не заключенным (в зависимости от избранных Вами оснований). Что бы точнее ответить, надо понимать ситуацию и смотреть документы. Обратитесь к юристам на очную консультацию.
Спросить
Добрый день. Никто не может заставить вас участвовать в приватизации, в том числе и суд. Это ваше право и вам решать воспользоваться им или нет.
Спросить
Уважаемая Татьяна !
Согласно статьи 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.91 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статьи 7 Закона №1541-1 установлено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вы были согласны с приватизацией этой квартиры, свое согласие Вы выразили в письменном виде. В чем проблема то ?
В этой ситуации Вы вынуждаете своих членов семьи доводить приватизацию этой квартиры через суд, который и будет решать этот вопрос естественно на основании действующего законодательства РФ.
Статьей 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что:
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, ДОЛЖНА ВОЗМЕСТИТЬ другой стороне УБЫТКИ, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Удачи Вам.
Спросить
В приватизированную квартиру были вписаны новые члены семьи. Через некоторое время квартира была расприватизирована (договор о приватизации признан недействительным). Что в таком случае проиходит с прописанными? Если бы ни приватизация, прописать их было бы нельзя, площадь не позволяет.
Были поданы документы на приватизацию в долях-на деда и внучку. За время приватизации дед умер - но приватизация была уже проведена и получили документы в долях на двоих. Что теперь нужно сделать чтобы переписать долю на внучку, чтобы совершать др. сделки с этой квартирой. Спасибо.
Уважаемая Ольга.
1/2 доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая деду, если отсутствует завещание, будет наследоваться по закону, наследниками 1-ой очереди: супруга, дети родители умершего, внучка может быть призвана к числу наследников по закону по праву представления (п. 2 ст. 1142, ст. 1146 ГК РФ), т. е, в случае, если на момент открытия наследства, нет в живых того из её родителей, который мог бы являться наследником(цей) деда.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьЗаконна ли приватизация жилья без разрешения органов опеки, если ребенок родился за день до того, как был заключен договор о приватизации. Документы были отосланы еще когда владелица была беременна.
Ведь ребенок еще не вселился в этот день, соответсевнно не приобрел право пользования. То есть законна.
Спросить
В целом вопрос спорный. согласно ст.7 Закона о приватизации "в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением". То есть если ребенок еще не проживал, то в принципе никакого нарушения в данном случае нет. С уважением,
СпроситьВозможна ли повторная приватизация если первый договор был расторгнут по суду. При заключении первого договора дети были несовершеннолетними, а при расторжении уже достигли совершеннолетия. Кто может расчитывать на приватизацию в данном случае: все члены семьи или только дети.
Анастасия, здравстуйте. Если договор расторгнут, то вы можете участвовать в приватизации, включив в состав участников детей. Но они вправе от участия в приватизации отказаться.
СпроситьКвартира была куплена в браке в 1997 году в ней было прописано я мать отец в 1999 году решили приватизировать квартиру я был несовершеннолетним мать отказа не писала от участия в приватизации и каким то образом квартиру оформили на отца т.е он приватизировал ее на себя полностью. Сейчас отношения в семье не очень оец гонит всех со своей квартиры якобы все оформлено на него окак собственость так и приватизация.
ВОПРОС
1) Возможно отменить такую приватизацию через суд? так как были нарушения я был не совершенолетний меня должны были включить в дольшики приватизации автоматически так как я был прописан в ней.
2) Какие документы необходимы для суда чтоб расторгнуть такую приватизацию и перезаключить на равные доли между членами с.
По такому основанию признать данную сделку недействительной можно. Главное, чтобы не был пропущен срок исковой давности или имелись основания для его восстановления. В каждом конкретном случае они свои.
Спросить
Дмитрий, очень сомнительные перспективы. Более того, квартира не могла быть куплена, поскольку являлась в 1997г муниципальной собственностью. Нарушено ли Ваше право и когда Вы об этом узнали это другой вопрос, касаемо сроков давности. Если хотите прояснить ситуацию - обращайтесь на очную консультацию с полным пакетом документов.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ нас квартира в социальном найме, прописано 3 члена семьи (супруги в разводе+совершеннолетняя дочь). Хотим приватизировать квартиру. Можно ли так организовать приватизацию, чтобы собственником квартиры была только дочь, а родители были только прописаны? Если такая приватизация возможна, то прописанные члены семьи могут в судебном порядке претендовать на часть квартиры после приватизации?
Такая приватизация возможна. При этом супруги дают нотариальный отказ в пользу дочери и сохраняют право пожизненного проживания в указанном жилом помещении.
Спросить
Родители могут отказаться от приватизации в пользу дочери, в этом случае только она ьулет собственником кв. В будущем претендовать на кв. они не смогут, только проживать в ней.
СпроситьПри приватизации квартиры, в приватизацию не был включен несовершеннолетний член семьи.
Всвязи с этим было подан иск.
Имеет ли право суд не расприватизировать квартиру?
Если вами пропущен срок исковой давности (10 лет), о его примении заявит другая сторона и суд н восстановит срок - то может быть отказ в иске.
СпроситьСделка приватизации была произведена с нарушением закона. В соответствии со ст.2, 7 Закона о приватизации жилищного фонда несовершеннолетние, проживающие в квартире, должны быть включены в состав собственников в обязательном порядке. Поэтому совершенная сделка – ничтожна, и действует 10-летний срок исковой давности (ст.181 Гражданского кодекса РФ). Такие дела довольно часто встречаются в судебной практике. С уважением,
СпроситьВ июле 1992 г. была приватизирована квартира на моих родителей и бабушку., но в квартире были прописаны на момент приватизации я и мои сестры. На момент приватизации были все несовершеннолетние и нас в приватизацию не включили. Можно ли теперь расторгнуть договор приватизации в судебном порядке если о приватизации все члены семьи знали давно и срок исковой давности прошел? И что можно сделать для того, чтобы суд не признал договор приватизации не действетельным?
Да, возможно в судебном порядке. Но Вы должны указать причину, которая помешала ранее обратиться в суд.
СпроситьВыписали человека по суду из квартиры, начали приватизацию, человек подал в суд апеляцию, приватизацию остановили, второй суд не отменил решения первого суда. Можно ли начать отсчет 3 х лет приватизации от момента решения первого суда, а не второго (Приватизация так и не была до конца оформлена, только поданы документы)
Для чего Вам нужен отсчет трех лет от даты вынесения судебного акта? Рекомендую с документами по делу, в том числе с судебными постановлениями, обратиться к адвокату на очную консультацию.
Спросить
Анна, если нет препятствий для приватизации, то никакие сроки законом не установлены. Нет никаких "трех лет приватизации", о чем Вы?
СпроситьКогда была приватизация, моему ребенку было 4 месяца. Он еще нигде не был прописан. Я мать одиночка, от приватизации себя отказалась. Приватизация была в октябре, а ребенка прописали в ноябре. (2004 г). Могу ли я сейчас признать приватизацию не действительной или вписать в приватизацию сына?
Никого вписать в приватизацию нельзя. Для признания сделки недействительной существует срок, в данном случае он уже давно истёк.
Спросить
Если вы собственник - вы можете подарить часть собственности ребенку, если речь идет о праве на приватизацию ребенка (а вы отказались от приватизации) то он - при достижении совершеннолетия - может самостоятельно оспорить договор, ему нужно обратиться к юристу очно.
Спросить
