5 лет назад УК поменяла в МКД 1 стояк центрального отопления за счет текущего ремонта. Трубы оказались некачественными и в каждой квартире с 1 по 9 этаж на трубах стояка появились свищи и каверны. УК настаивает на повторной оплате замены за счет дома, ссылаясь на 5-летний срок гарантии. Но металлические трубы ведь не должны служить 5 лет. Здесь сроки 15-20 лет От капремота до капремонта. Обязана ли УК поменять стояки за свой счет и своими силами (по Закону О защите прав потребителя)? Если да на какие нормативы можно сослаться.
Доброго времени суток! Дополнительное предъявление платы за замену стояка неправомерно, поскольку данная услуга уже входит в услугу "содержание", выставляемую управляющей компанией.
Дело в том, что стояк центрального отопления по определению является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) - он обслуживает более 1 квартиры. В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу подпункта «3» пункта 11 Правил № 491, текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, осуществляется в рамках содержания и ремонта общего имущества.
В силу пп. а п. 2 Правил № 491, инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) входит в состав общего имущества.
Таким образом, содержание общей системы отопления входит в тариф управляющей компании по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предъявление сумм платы за замену сверх тарифа безосновательно.
Вам необходимо созвать общее собрание и предъявить решение об установки трубы в управляющую компанию (п.17 Правил № 491), в случае отказа - обратиться в жилинспекцию.
Спросить
