Можно ли опираясь на этот пункт требовать от Арендатора частичных расходов по ремонту помещения?

08.06.2004, 12:55

• г. Нижневартовск

Прошу помощи в разрешении следующего вопроса:

Между двумя обществами заключен договор аренды нежилого помещения, затем Арендодатель обращается с официальным письмом к Арендатору с просьбой на время предоставить один кабинет в пользование председателю Совета директоров Арендодателя. Потом в этом кабинете происходит пожар, выгорает все полностью, однако пожарных не вызывали, из официальных документов только внутренний акт пожарно-технической комиссии по мнению которой виновным является председатель совета директоров. В кабинете вся мебель пренадлежала Арендатору. По-моему мнению в данном случае все расходы по возмещению вреда несет Арендодатель. Однако в договоре аренды в обязанности Арендатора входит несение ответственности за противопожарное состояние арендуемых площадей. Можно ли опираясь на этот пункт требовать от Арендатора частичных расходов по ремонту помещения? Главный вопрос в том, каким образом заставить арендатора частично взять на себя расходы по восстановлению. Очень прошу совета.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

8 800 505-91-11

13.06.2004, 19:02,

г. Москва

Уважаемая Виктория!

Как представляется, в ложившейся ситуации именно Арендодатель должен нести расходы по ремонту помещения, а также возместить Арендатору ущерб, нанесенный пожаром. Правда, данную позицию Вам придется доказывать. Поскольку помещение было передано в соответствии с официальным письмом, указанное помещение фактически выбыло из владения Арендатора и перешло в пользование Арендодателя. Помещение должно быть передано по акту приема-передачи, в котором должно быть указано состояние помещения, а также имущество в нем находящееся. Если указанного документа нет, то ситуация осложняется. При этом будет иметь значение, кем составлялся "внутренний акт пожарно-технической комиссии", на который Вы сослались. Если он составлялся представителями Арендатора и Арендодателя, и при этом не оспаривается Арендодателем, то это фактически признание того, что помещение фактически находилось в пользовании председателя Соета директоров Арендодателя, то есть выбыло из владения Арендатора. Возможно, в акте есть упоминание и о мебели, и о том, кому она принадлежала. Таким образом, свою защиту Вам придется строить на указанном акте. Это сложно, но возможно.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59