Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Несоблюдение договора долевого участия в капитальном строительстве - требования и перспективы для дольщиков

10.06.2004, 10:25
• г. Москва

21.11.2002 г. наше предприятие - Дольщик подписало договор долевого участия в капитальном строительстве с другой фирмой - Заказчик. Наш вклад мы полностью оплатили. Заказчик обещал во 2-м квартале 2003 г. передать нам офисные помещения (340 кв.м.) в цокольном этаже жилого дома, который он строит. Но этого не сделал до сего дня. Жилой дом, в котором нам должны дать помещения выстроен (крыша есть), но не сдан в эксплуатацию. Мы хотим с ними судиться. Что мы можем потребовать от Заказчика, так как нас в основном интересует возможность получения офисных помещений в собственность, хотя бы и не завершенных строительством.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

До тех пор пока дом не будет сдан в эксплуатацию, Вы вправе при расторжении договора долевого участия рассчитывать на получение суммы инвестиционного взноса без процентов (неустойки), если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 1050 ГК РФ). Выделение доли в незавершенном строительством объекте (получение офисных помещений в собственность) в порядке статьи 252 ГК невозможно. Статья 395 ГК к инвестиционных отношениям также не применима.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталия
17.10.2001, 11:32

Этот дольщик хочет переуступить часть своей доли (право на получение нескольких квартир) третьему лицу.

Организация строит жилой дом по методу долевого участия. Один из дольщиков (юр.лицо) финансирует строительство нескольких квартир в этом доме. На сегодняшний момент дом еще не сдан в эксплуатацию, а вышеуказанный дольщик оплатил уже 100% своего долевого взноса. Этот дольщик хочет переуступить часть своей доли (право на получение нескольких квартир) третьему лицу. Каким договором это лучше оформить дольщику и третьему лицу? Необходимо ли Заказчику (т.е. лицу, с которым у дольщика заключен договор долевого участия) выступать третьей стороной в этом договоре? Должен ли Заказчик давать согласие на эту переуступку? Заранее благодарна!
Читать ответы (1)
Раиса
21.05.2020, 09:29

Вопрос о ремонте козырьков из поликарбоната в цокольной части жилого дома - кому принадлежит ответственность?

В жилом доме, в цокольной части имеются офисные помещения, над приямками офисных помещений (окон) имеются козырьки из поликарбоната, кто должен их ремонтировать? Относятся ли данные козырьки к общему имуществу дома?
Читать ответы (2)
Игорь
22.01.2016, 09:05

Жители 1 этажа замерзают из-за отключения отопления в офисных помещениях на цокольном этаже

Мы являемся управляющей компанией в МКД. На цокольном этаже находятся офисные помещения. Которые в настоящее время пустые. Собственник помещений в целях экономии отключил отопления из-за чего стали замерзать жители 1 этажа. Имеет ли право собственник помещений отключать отопление (перекрытие между цокольным этажом и 1 этажом не имеет дополнительного утепления) и как можно обязать собственника офисных помещений запустить отопление в своих помещениях?
Читать ответы (1)
Виктория
20.12.2006, 12:57

Проблема с подписанием акта приёмки жилого помещения при долевом строительстве в 2003 году

В 2003 году заключен договор о долевом строительстве. Сегодня застройщик требует подписать акт приёмки жилого помещения в доме, который не сдан в эксплуатацию. Как поступить участнику долевого строительства? Какими нормативными документами регулировалось долевое строительство до принятия закона 2005 года?
Читать ответы (1)
Виноградов Олег Александрович
07.03.2010, 09:45

Имеет ли право он требовать с меня деньги, не являясь собственником?

По договору строительного подряда я как индивидуальный предприниматель реконструировал помещение под офисы. Заказчик принял работы по акту приемки выполненных работ без замечаний в ноябре 2007 г. В октябре 2009 г. решением арбитражного суда (офисы были построены незаконно) заказчик узаконил эти офисные помещения и зарегистрировал помещения в регцентре. Затем немедленно в октябре 2009 г. по договору купли-продажи перевел помещения на физическое лицо, т. е. продал. Спустя три месяца, не являясь собственником этих офисных помещений, в феврале 2010 г. провел строительную экспертизу (через 2 года 3 месяца после приемки выполненных работ), затем подал исковое заявление в арбитражный суд с требованием ко мне оплатить деньги за устранение выявленных недостатков в строительстве офисов. Законно ли действие заказчика? Имеет ли право он требовать с меня деньги, не являясь собственником?
Читать ответы (1)
Сергей
21.11.2015, 19:50

Процедура передачи помещений и требуемые документы по договору долевого строительства

Построен и введен в эксплуатацию комплекс нежилых помещений по договору долевого строительства. (1 сторона - заказчик и 2 сторона - исполнители). В договоре прописана процедура передачи помещений. 1) Какие конкретно документы должна представить сторона заказчик стороне исполнитель для получения последним свидетельства о праве собственности на причитающуюся ему долю площадей (помещений). 2) Может ли сторона исполнитель оформить право собственности на причитающиеся ему помещения без ведома (согласия, заверяющих подписей и тд) стороны заказчик 3) Является ли обязательным соблюдение процедуры передачи помещений, предусмотренных договором долевого строительства (например: после выполнения договорных обязательств Исполнителем, подтвержденных справкой за подписью заказчика, обязательным подписанием Акта приема-передачи помещения и пр) 4)Перечень документов, необходимых для постановки на кадастровый учет встроенного нежилого помещения во вновь введенном в эксплуатацию нежилом строительном объекте. 5)Перечень документов, необходимых для получения свидетельства о праве собственности на встроенное нежилое помещение во вновь введенном в эксплуатацию нежилом строительном объекте.
Читать ответы (1)
Наталья
22.09.2009, 22:04

Вопрос: могу ли я потребовать с заказчика-застройщика оплату неустойки?

У меня в договоре об инвестировании строительства от 31 января 2007 года указано, что "Заказчик-Застройщик обязуется выполнить все строительномонтажные и другие работы для ввода жилого дома в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2007 года." Однако, на сегодняшний момент дом еще не сдан. И судя по всему до конца 2009 года сдан он не будет. Вопрос: могу ли я потребовать с заказчика-застройщика оплату неустойки? Спасибо!
Читать ответы (1)
Анна
18.11.2014, 10:55

Содержание крыльца - кто должен убирать и является ли оно общим имуществом в жилом многоквартирном доме с офисными помещениями?

Кто должен убирать крыльцо? В жилом многоквартирном доме с одной стороны есть подъезды, а с другой офисные помещения. Где офисные помещения есть крыльцо, которое изначально было построено вместе с домом. Крыльцо рассчитано на несколько офисных помещений. Является ли крыльцо общим имуществом и кто его должен убирать, если за содержание жилья мы платим и там есть пункт об уборке общего имущества?
Читать ответы (1)
Сергей
08.12.2017, 12:20

Составление грамотного договора на предоставление отделочно-ремонтных услуг взамен одного помещения

Мы как ип Выполняем отделочно-ремонтные услуги офисных помещений заказчику. Т.к. у заказчика нету денег мы устно решили сделать ремонт помещений в зачёт одного помещения. Необходимо грамотно составить договор с заказчиком. Спасибо.
Читать ответы (1)
Ксения
05.07.2018, 10:02

Нежилое помещение на верхнем этаже многоквартирного дома

Мы планируем покупку помещения для студии йоги. Найденное нами помещение (являющееся изначально по проекту и паспорту нежилым) расположено на верхнем этаже жилого дома. Вход в него только через жилой подъезд. Согласно 4.13 СНиП 31-01-2003 (Здания жилые многоквартирные) на верхнем этаже жилых зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также конторские (офисные) помещения. Пожарная инспекция также сказала, что против этого возражений нет. Однако СЭС говорит, что расположение офиса без отдельного входа категорически запрещено и противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10. Весь этаж дома, в котором мы хотим купить помещение офисный. Получается, что СНИП и СанПин дают противоречащие инструкции. Законно ли иметь студию на верхнем этаже жилого дома, и не закроет ли его потом СЭС?
Читать ответы (5)