Правила раздела жилого дома между владельцами долей (1/3 и 2/3) - какие существуют и каким документом они утверждены?
Какие существуют правила реального раздела жилого дома между двумя владельцами долей (1/3 и 2/3) и каким документом эти правила утверждены?
Гражданский кодекс РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Моя дочь-собственница 3/4 долей частного жилого дома и доли земли. Докум-ты зарегистрир. В делах МОРП. Оставшаяся доля дома и земли принадлежит по завещанию ее дяде. Доли идеальные. Реального раздела не делали.
Как теперь делиться? Через суд или можно через нотариуса? Подробно разъясните пожалуйста. Спасибо. Отношения между дядей и моей дочерью натянутые. Какие документы нужно собрать для реального раздела?
Если есть согласие, то можно поделить и соглашением в простой письменной форме с регисттрарцией в учреждении юстиции. ТОлько если есть возможность раздела в натуре - отдельный вход и т.д. Если натянутые отношения, то скорей всего придется обращаться в суд с проведением строительной эспертизы (она платная). При необходиомсти - обращайтесь для ведения дела.
СпроситьОни в разводе. Отец подал в суд и вызвал БТИ для реального раздела дома и земли. Подскажите пожалуйста каким образом и по какому принципу должны делить дом и землю? ДЛолжны ли быть какие то правила деления (например 2 входа и т.д.)
Здравствуйте, Алиса!
Раздел недвижимого имущества может быть произведен судом.Выделяемая доля должна составлять изолированную частъ с отдельным входом либо должна быть возможность превратить ее в изолированную с помощью переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., т.к. в этом случае будет иметь место определение порядка пользования домом, а не раздел в натуре. Вступившее в законную силу решение суда о разделе жилого дома (о выделе доли дома) будет являться правоустанавливающим документом, на основании которого Ваша мать может зарегистрировать свое право на выделенную ей часть жилого дома.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, Ваш отец имеет право на выплату ему стоимости его доли.
По поводу земельного участка: раздел земельного участка будет производиться также в судебном порядке. Раздел земельного участка возможен при возможности образования самостоятельных земельных участков с тем же разрешённым видом использования, т.е. при разделе каждая его часть (вновь образованный участок) должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков по Вашему региону.
С уважением!
Спросить
Проект, о том что дом возможно разделить в натуре или нет и каким образом если это возможно
Спросить
Исковое заявление и документы, на которые вы ссылаетесь в иске.
Оплата госпошлины, направление копии ответчику.
СпроситьЯ-собственница большей доли частного жилого дома и долей от 2-х земельных участков. Доли идеальные. Реальный раздел не сделан. Можно-ли продать свою долю дома и доли земли по договору купля-продажа БЕЗ реального раздела? В доме с 2000 года прописан мой дядя-совладелец. Какие трудности могут быть? С дядей отношения натянутые. Спасибо.
Добрый день!
Да Вы можете продать доли без реального раздела какому -либо лицу, с соблюдением права преимущественной покупки (соответственно такое право у Вашего дяди).
С уважением,
Спросить
Вы имеете полное право продать свою т.н. "идеальную долю", однако необходимо соблюсти преимущественное право покупки вашей доли вторым сособственником.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением,
СпроситьОпределением районного суда утверждено мировое соглашение между сторонами о разделе жилого дома и выделение долей в доме, однако уже год, одна из сторон не освобождает выделенную долю в доме и продолжает проживать... меня в дом не пускают. Как поступать в данной ситуации?
Обращайтесь в суд за исполнительным листом. Потом обратитесь с заявлением о возбуждении испол. Производства по месту жительства ответчика (должника).
СпроситьАнна Николаевна г.Хабаровск.
Владею 1/2 доли жилого дома. Хочу оформить в часть, т.к.постояно возникают проблемы с регистрации и с адресом. Соглашение между нами владельцами достигнута-подписано, стоит подать в суд?, и на кого подать для реального раздела дома? Выхода отдельные, счета, домовая тоже. Только адрес общии.
Нет, суд не нужен - если сособственник согласен - соглашение составляйте и регистрируете в рег палате
Спросить
Здравствуйте !!!... перейдите по ссылке ознакомитесь и найдете ответ на Ваш вопрос!!!...Подробнее ➤
СпроситьДобый день.
Некоторое время назад мы открыли хостел-общежитие, в цокольном этаже жилого дома. Жители дома против размещения в их доме хостела и постоянно грозят полицией, хотя их спокойствия никто не нарушает. И говорят, что это запрещено СНиП 2.08.01-89* . Действую ли вообще эти правила, которые были утверждены еще в 90-х годах? В этих правилах я нашла строчку о том, что общежития размещать можно и если помещение имеет статус не жилого, то это не противоречит этим правилам. Жду от вас ответа.
Правила действуют, пока они не отменены.
Надо уточнить, на каком основании Вы занимаете это помещение, как оформили свою деятельность и т.д.
СпроситьКаков порядок раздела земельного участка и жилого дома на нем между тремя собственниками. Документы на дом и участок у собственников оформлены, как определить границы каждой из долей, какие возможны варианты?
Андрей, Вы можете самостоятельно (по согласованию всех собственников) определить границы. Для точного определения границ обратитесь в экспертное учреждении.
СпроситьКакое минимальное расстояние от стены жилого дома до остановки, стоянки школьного автобуса, какие существуют правила посадки высадки детей.
Согласно п. 6.19. СНиП 2.07.01-89 от 01-01-1991 Градостроительство.
Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м.Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
Конкретно расстояние от стены жилого дома до остановки школьного автобуса законодательством не регламентировано.
Спросить
