Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей - возможно ли это?

Здравствуйте, Надежда.

Вы должны уведомить других собственников о цене сделки и иных условиях продажи комнаты, а они в течении месяца могут приобрести на этих условиях. Если не приобрели или отказались, то можете смело продавать. Важно, чтобы цена продажи не была ниже предложенной иным собственникам.

Здравствуйте. Вы обязаны уведомить соседей (у них имеется преимущественное право покупки этой комнаты).

Для этого надо письменно уведомить их (с нотариальным оформлением) и дождаться ответа. Они могут не ответить совсем, могут дать отказ или согласие, но должны сделать в письменном виде.

После прохождения этих процедур, можно продавать квартиру. И позиция соседей уже будет не важна. Главное доказать, что вы их извещали о продаже.

Согласие соседей получать не обязательно. Надо направить сособственникам предложение купить Вашу долю на Ваших условиях.

Если Вы направили предложение о преимущественной покупке и в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.

Оспорить сделку они не смогут. У них будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.

Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника. Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебном процессе...