Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Собственники МКД не перевели земельный участок в общую долевую собственность - кому принадлежит проезд вокруг дома?

15.11.2019, 17:58
• г. Санкт-Петербург

Собственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На земельном участке находится наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал. Крыша паркинга благоустроена проездом вокруг дома.

Кому принадлежит проезд вокруг дома?

Читать ответы (14)
Земельные участки Благоустройство земельного участка Общая долевая собственность Благоустройство участков Долевая собственность
Ответы на вопрос (14):

Земля на которой установлена недвижимость принадлежит собственникам недвидимости как правило на праве собственности, бывает долгосрочная аренда с правом продлеиния что тождественно собственности пока недвиджимость стоит. Если Вы говорите что под землей размещена парковка выступающая за МКД то скорей всего эта парковка часть МКД, тогда земля принадлежит собственникам МКД со всеми вытекающими.

Спросить

Что за бред Вы несёте? Я же Вам конкретно указал, что собственники МКД не оформляли собственность на земельный участок. А Вы мне - КАК ПРАВИЛО. ( ( (Ближе к моему частному случаю. Спасибо!

Спросить

Владимир, какой статус стоянки как строения? Отдельный объект или часть дома? Если это не самострой, то должно быть разрешение на строительство которое обычно не выдается на ничью землю...

"Конкретное указание" о том что собственник не оформлял землю в собственность отнюдь не означает, что нет у земли собственника, регистрация в Росреестре носит заявительный характер и отсутствие записи с учетом того, что сам рос реестр работает с 2017 г означает лишь то, что в росреестре нет записи. 36 ст. ЖК РФ определяет что собственность на землю под домом является общедолевой собственностью собственников МКД, но есть варианты, например если конечно дом строили на арендованой земле, или пристроили к объекту - стоянке подземной той же...

вникните в с статус построек, кто когда и на основании чего строил и чья должна быть земля, и станет понятней.

Спросить

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, не сформирован, государственный кадастровый учет не проведён, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не перешёл.

Участок находится в государственной собственности.

Наземный паркинг, выходящий за пределы МКД, является частью МКД.

Крыша наземного паркинга благоустроена.

На крыше находится проезд вокруг дома.

Кто является собственником проезда (дороги, проезжей части) ?

Спросить

Если паркинг является частью МКД, то в соответствии с соответсвиис ст. 36 Жилищного кодекса РФ земля под домом и придомовая территория общедолевая собственность.

Ст. 16, закона 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" устанавливается что:

- В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

- Образование указанного земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. ...

Спросить

Вы пишете, что земля под домом и придомовая территория общедолевая собственность.

И тут же пишите, что что бы что земля под домом и придомовая территория являются общедолевой собственностью только после того как, любой собственник помещения в многоквартирном доме обратиться в органы государственной власти с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как Вас понимать?

Спросить

Буквально лучше меня понимать, ... вот вы недвижимость купили вы собственник, но до регистрации в росреестре это известно только вам и продавцу, третьи лица об этом не знают и не обязаны с этим считаться, а после регистрации вы тоже собственник и все с этим должны считаться... как то так

а что и как делать в Вашим кооперативом, я бы начал с изучения документов ГСК а потом сделав запросы определился с требованиями.

Спросить

У меня чуть другой вопрос.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства - не переведён в собственность жильцов и принадлежит государству.

На крыше наземного паркинга, выходящего за границе МКД и являющегося частью дома, благоустроена детская площадка и проезд вокруг дома.

Кто является собственником проезда?

Спросить

Подайте на заявление в администрацию на выдел участка, когда участок вам выделят узнаете, подать может любой из собственников это бесплатно, а пока участок не выделен межевания не произведено нет границы можно гадать и предполагать.

Спросить

МКД и наземный паркинг находятся на земельном участке выделенном для строительства МКД. Этот земельный участок находится в собственности государства.

Спросить

Владимир, таки да, перечитайте мой второй ответ, там две ссылки, для верности прогуглите эти две статьи и прочитайте, там изложено что МКД причитается и как это выделить и зарегистрировать, а пока Вы этого не заявили и муниципалитет (в случае СПб - город) этого не сделает земля с большой долей вероятности так и останется просто муниципальной (или государственная как Вы говорите)

Спросить

Вы не прочитали вопрос. Я не спрашивал как зарегистрировать.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства - не переведён в собственность жильцов и принадлежит государству.

На крыше наземного паркинга, выходящего за границе МКД и являющегося частью дома, благоустроена детская площадка и проезд вокруг дома. Кто является собственником проезда?

Спросить

Владимир я вопрос прочитал и на него ответил, перечитайте пожалуйста и разбирайтесь, удачи.

Спросить

Земельный участок переходит в общую долевую собственность исключительно со дня проведения го государственного кадастрового учета земельного участка.

А Вы мне отвечает - Если паркинг является частью МКД, то в соответствии с соответсвиис ст. 36 Жилищного кодекса РФ земля под домом и придомовая территория общедолевая собственность.

Я Вам вопрос задаю - А Вы меня отправляете подавать заявление на регистрацию земельного участка.

.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Владимир
15.11.2019, 07:03

Принадлежность детской площадки и проезда на крыше паркинга в МКД и необходимость разрешения на установку забора с шлагбаумом

Собственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. На земельном участке находится подземно наземный паркинг выходящий за пределы ​МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал собственникам помещений МКД. Крыша паркинга благоустроена проездом и детской площадкой. Кому принадлежит детская площадка и проезд? Должны ли собственники получать разрешение на установку забора с шлагбаумом на крыше паркинга?
Читать ответы (2)
Владимир
16.11.2019, 20:38

Неопределенность собственника проезда на благоустроенной крыше паркинга МКД

Земельный участок под МКД не переведён в собственность. Крыша паркинга благоустроена. Кому принадлежит благоустройство? . Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства - не переведён в собственность жильцов и принадлежит государству. На крыше наземного паркинга, выходящего за границе МКД и являющегося частью дома, благоустроена детская площадка и проезд вокруг дома. Кто является собственником проезда?
Читать ответы (3)
Андрей
07.07.2021, 10:56

Вопросы о правах и обязанностях собственников машино-мест в многоквартирном доме с паркингом.

Под многоквартирным домом имеется паркинг (в подвале). В паркинке машино-места, на которые у собственников зарегистрировано право собственности. В акте приема-передачи от застройщика сформулировано, что передается такое-то машино-место такой-то площади и пропорциональная этой площади часть общедомового имущества многоквартирного дома. Вопрос 1: Являются ли проезды, проходы, спуски-подъемы, лестницы, различные технические помещения в данном паркинге общедомовым имуществом многоквартирного дома? Если являются, то почему? Вопрос 2: Кто должен оплачивать электроэнергию за освещение всего паркинка, только владельцы машино-мест или владельцы машино-месть и все собственники жилых и нежилых помещений в доме?
Читать ответы (1)
Владимир васильевич
30.01.2015, 22:06

Проблема оплаты расходов в паркинге многоквартирного дома - как справедливо распределять расходы?

В многоквартирном доме под ним есть паркинг, в котором в тч, находятся инженерное оборудование дома, пульты видеонаблюдения, пожохраны, сигнализации. Собственники квартир отказываются оплачивать расходы за услуги в паркинге. Является паркинг общедомовым имуществом и как распределить справедливо расходы? Участвовать ли собственникам паркинга в собрании дома или проводить свои, тк собственник паркинга может жить в другом доме? Спасибо.
Читать ответы (1)
Алексей
31.12.2016, 08:36

Ответственность за ремонт и благоустройство подземного паркинга в многоквартирном доме

На общем земельном участке находятся многоквартирный жилой дом и во дворе дома (под дворовой территорией) подземный паркинг. Есть жители дома и есть собственники парковочных мест. При протекании кровли на паркинге за чей счет будет ремонтироваться перекрытие паркинга и восстанавливаться благоустройство? Над паркингом дворовая территория с детской площадкой и озеленением. (При застройке объект назывался так: Многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и подземной стоянкой).
Читать ответы (1)
Вадим
19.04.2013, 20:31

Застройщик закрыл доступ к парковочному месту в подземном паркинге жилого комплекса

Парковочное место в подземном паркинге жилого комплекса находится в собственности по решению суда. Застройщик закрыл въезд на паркинг, мотивируя это необходимостью производства строительных работ для сдачи паркинга в эксплуатацию. Нарушены ли этим права собственника паркинга на свободное распоряжение своим имуществом?
Читать ответы (5)
Елена
15.04.2010, 18:43

Конфликт в ТСЖ - кто владеет крышей паркинга и какие права у собственников?

У меня вопрос относительно правомерности действий ТСЖ. На территории дома есть полуподземный паркинг, он непосредственно прилегает к дому, выход к нему осуществляется через подъезд на-1 этаж. Жители дома выходят на крышу паркинга. В доме конфликт собственников. Одна сторона утверждает, что крыша паркинга является часть общего пользования, т.к. участок под строительство выделялся на дом с паркингом вместе, другая сторона (собственники мест в паркинге) утверждают, что крыша принадлежит членом гаражного кооператива и устроили платную стоянку на крыше дома. Всем кто не готов платить въезд перекрыт шлагбаумом. Так как паркинг находится на территории дома, члены кооператива хотят выделить землю и оформить ее только на собственников паркинга. Сейчас идет заочное голосование по этому вопросу. Председатель ТСЖ, являясь членом гаражного кооператива, просит дать доверенность на все действия по оформлению земельного участка. В бюллетене не указан размер участка. Есть опасения, что будут выполненны работы по выделению участка по паркинг, а остальные собственники будут ущемлены в своих правах. Можно ли требовать в постановке вопроса указания на размер участка. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
DrAtm
27.01.2021, 06:30

Как купить машиноместо в паркинге с проблемами - отказ ТСЖ, отключение освещения и протекающая кровля?

Хочу приобрести машиноместо в паркинге по бросовой цене. В паркинге есть проблема: ТСЖ отказался от данного паркинга в декабре 2020 года, т.к. паркинг находится не в подвальном помещении дома, а по игровой площадкой. И отключили освещение. Сказали, организовать собрание собственников и дальше решать самим. Паркинг местами требует вложении, протекает кровля. Какие пути выхода можно реализовать?
Читать ответы (2)
Владимир
12.11.2019, 13:19

Собственники многоквартирного дома могут установить забор и благоустроить земельный участок без его формирования

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право необходимо и достаточно решением собрания собственников, установить забор на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, не смотря на то, что земельный участок не сформирован, государственный кадастровый учет не проведён, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не перешёл, и что участок находится в государственной собственности?
Читать ответы (2)
Екатерина
16.10.2015, 17:13

Неправомерные действия УК - собственники паркинга платят за не оказываемые услуги

Ситуация следующая: подземный паркинг находится в общей долевой собственности. Муж является собственником доли в паркинге, но не является собственником квартиры в доме, где находится паркинг. В ежемесячную оплату паркинга включены суммы за лифтовое оборудование и вывоз мусора. Но ни лифта, ни мусоропровода в паркинге нет. Они есть в доме, но у мужа нет доступа в дом, т.е. ни покататься на лифте, ни выкинуть мусор он не может даже в теории. При обращении в УК по этому вопросу они нам ответили, что собственники в МКД несут бремя содержания общего имущества пропорционально своим долям. Правомерны ли действия УК? Должны ли собственники паркинга платить за услуги (мусоропровод, лифт), которые по факту не оказываются?
Читать ответы (2)