Необходимость составления общего технического плана для жилого дома при реконструкции одной из его частей.

199₽ VIP

Кристина, если ему нужны документы, пусть и несет расходы. Вы можете ничего не оплачивать.

Здравствуйте, уважаемая Кристина! Давайте по порядку. Если ему нужен тех. план, то пусть сам делает межевание и оплачивает расходы в связи с оформлением тех. плана. Т.к. было выдано разрешение на реконструкцию всего дома (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то требование законно. Вот только предоставьте эти расходы нести ему раз все это затеял.

Нет, данное требование незаконно. Вам не надо ничего делать, нести расходы, в том числ на межевание. Не нужно делать один технический паспорт. Если это разные объекты прав.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Каждой недвижимости необходим технический план. Если есть такая необходимость необходимо оформить. Если один из собственников против, то можно провести за свои средства потом взыскать со второго собственника.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 24. Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Совершенно верно.

Вы когда переоформляли с квартиры на жилой дом то действовали самостоятельно.

Бремя расходов по содержанию имущества лежит на собственнике имущества ст.210 ГК.

Всё правильно требуют, суть в том, что у Вас один объект недвижимого имущества, у Вас же указано "часть жилого дома" вообще доли должны указываться в таких случаях, поэтому и требуют общий технический план Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" ст.24. Вам вообще следовало бы выделиться в отдельный объект недвижимого имущества, тогда и не будет таких проблем, можете через суд получить статус дома блокированной застройки. Согласно "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820) (ред. от 15.08.2018)

блокированные жилые дома: жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования;

Вам просто надо перевести свою ЧАСТЬ жилого дома в квартиру, Вы просто не доделали своевременно документы, вот и числиться Ваша квартира, как часть жилого дома. Рано или поздно этот вопрос возникнет, лучше сделать сейчас, расходы минимизировать, тогда и не будет необходимости делать тех план на весь дом, тем более у соседа он должен быть.

Вы вообщем там сами премудрили, где квартира, а где часть дома, часть дома преимуществ не дает. Ст.247-250 ГК РФ.

Ошибка допущена изначально в том: "половина дома указана в свидетельстве на пр. Соб. Как "часть жилого дома" (преоформляли из квартиры) , а у соседа как квартира №2 (ничего не переоформлял)."

Это ошибка рождает остальные ошибки.

Эта ошибка администрации или департамента архитектуры или чья?

Начинать решать вопрос нужно с устранения этой ошибки.

Обе половины должны быть оформлены одинаково.

Решите этот вопрос, остальное решиться автоматически.

Может придется подать в суд на администрацию. Подавайте. И по решению суда, оформите все грамотно.

В кадастре и архитектурном говорят о том, что будут требовать меживание через суд, если мы не дадим согласие на общий план. А мы совсем не заинтересовагы в межевании, так как есть небольшие изменения на участке. Да и как ему выдали разрешение на реконмтрукцтю индивидуального жилого дома, хотя у него и вовсе числится даже не как часть дома, а как квартира.