Может ли сделка купли-продажи недвижимости быть признана недействительной из-за задолженности продавца по кредиту?

С кого взыскивать долг с агентства недвижимости или продавца?

Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Физ.лицо собиралось приобрести в собственность квартиру у другого физ. лица. Был заключен договор обязательства с Агентством недвижимости, которое обязалось подготовить и обеспечить заключение договора купли-продажи недвижимости. Было составлено соглашение о задатке, по которому были выплачены деньги продавцу. Однако договор купли-продажи так и не был заключен, недвижимость не передана в собственность. Хочется вернуть деньги, но не знаем кому предъявлять иск и какой иск о признании сделки недействительной или взыскании долга. С кого взыскивать долг с агентства недвижимости или продавца?

Читать ответы (2)

Что делать, если недвижимость, купленная через агентство, не может быть зарегистрирована из-за запрета ФССП?

Была совершена сделка купли-продажи дома (и земельного участка) через агентство недвижимости. Изначально было известно, что эта недвижимость была в залоге у банка (ипотека). По условию договора купли-продажи, покупатель при приобретении недвижимости гасит эту ипотеку. Что собственно и было сделано-после заключения договора купли-продажи покупатель от своего имени погасил эту ипотеку полностью и недвижимость была выведена из под залоге и снято обременение. Однако, при попытке регистрации было установлено, что был наложен запрет на регистрацию недвижимости фссп по иному кредитному обязательству продавца этой недвижимости. Как быть в данной ситуации?

Читать ответы (3)

Бывший супруг подал иск о разделе погашенного в период брака кредита - что говорит закон?

Бывший супруг подал иск о разделе кредитапри разводе. В иске было указано, что кредит был взят на погашение предыдущего кредита который был погашен в период брака. Оба кредита потребительских, согласие я не давала и поручителем не выступала, но у истца имеется платежка о внесении мной ежемесячного платежа по предыдущему кредиту. Дело я выиграла, так как не было доказательств того что денежные средства были потрачены на семейные нужды, поскольку мне ничего не было известно о последнем кредите, он был взят в мое отсутствие в городе. Теперь бывший супруг вновь подает иск только о разделе того самого предыдущего кредита погашенного в период брака по которому я вносила платеж. Подскажите подлежат ли разделу погашенные в период брака кредиты?

Читать ответы (1)

Все условия договора были соблюдены, кредит получен.

Юридическим лицом заключен кредитный договор, в обеспечение которого необходимо было заключить договор залога недвижимости и договоры поручительства с физическими лицами (условия в кредитном договоре). Все условия договора были соблюдены, кредит получен. В последствии между банком и заемщиком возник спор в связи с невозвратом кредита. Банком поданы иски в арбитражный суд о взыскании кредитной задолженности с заемщика и обращении взыскания на заложенное имущество, а также в суд общей юрисдикции к поручителям. В процессе заемщиком в судебном порядке признан недействительным договор ипотеки, и имущество выбыло из его владения, соответственно есть перспектива взыскания суммы задолженности с поручителей. Вопрос. Является ли признание недействительным договора ипотеки основанием для прекращения обязательств по договору поручительства, на основании пункта 1 статьи 367 ГК РФ, в связи с появление обстоятельств влекущих неблагоприятные последствия для поручителей? То есть заключая и подписывая договор поручительства поручитель был ознакомлен с условиями кредитного договора и соответственно был осведомлен о договоре ипотеки имущество по которому было оценено и его было достаточно для погашения кредиторской задолженности.

Читать ответы (2)

Взыскание задолженности и процентов с ИП по договору поставки - возможно ли подать в суд и какие действия предпринять?

Между нашей организацией и ИП был заключен договор поставки. Нам должны были поставить товар, но не поставили. По договору мы перечислили предоплату, для чего взяли кредит в банке, по которому платим проценты уже второй год. Но при этом в кредитном договоре нет ни одного упоминания данного ИП. Можем ли подать в суд о взыскании задолженности, процентов за пользование, а также возмещение ущерба - выплата процентов по кредиту. Взыскание задолженности с ИП.

Читать ответы (6)

Был заключен договор купли продажи части коммерческого здания.

Был заключен договор купли продажи части коммерческого здания. Деньги покупателем не оплачены. При этом уже произошел переход прав собственности, перерегистрация недвижимости. Договор был заключен для получения кредита, так как собственник здания не резидент РФ, а фирма российская. И банк не давал кредит физ лицу, а юридическому обещал дать. Как итог нет ни кредита, ни недвижимости. Как рассторгнуть договор? Или может признать сделку недействительной? На каких основаниях? Хочу рассторгнуть договор в любом случае, даже если оплатят договорную стоимость.

Читать ответы (2)

Нужно ли беспокоиться о законности покупки дома

Я покупаю дом, который был в единоличной собственности у продавца в течении 3 лет. Продавцом является хозяин агенства недвижимости. При осмотре документов на право собственности и предыдущего договора купли продажи, который был заключен 3 года назад, я узнала, что предыдущие собственники этого дома были несовершеннолетние дети. Также в договоре купли продажи было указано, что имелась справка с органов опеки. Можно ли быть уверенной в данной ситуации, что сделку не оспорят. Может быть продавец должен предоставить ту справку с органов опеки, что их сделка, состоявшаяся 3 года назад была законной или достаточно, что это указано в их договоре купли продажи. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Иск о возврате недвижимости из залога и расторжении договора купли-продажи при признании покупателя банкротом

Совершена сделка между физлицами по приобретению недвижимости. Покупатель для оплаты за недвижимость заключил договор займа на приобретение недвижимости. Проведена регистрация записи о залоге недвижимого имущества. Позже выясняется, что покупатель физлицо было признано до заключения сделки банкротом. Продавец не получил оплату за продажу дома и не может вернуть его, так как недвижимость в залоге у Займодавца. Какой должен быть иск и к кому, чтобы вернуть свою собственность из залога и расторгнуть договор купли-продажи. Спасибо за внимание.

Читать ответы (1)

Сделка по ипотечному кредиту

Сделка по ипотечному кредиту При продаже квартиры по ипотечному кредиту, может ли квартира оставаться в залоге у продавца, находясь при этом в залоге у кредитора, соответственно, может ли такой пункт быть внесён в договор купли-продажи недвижимости?

Читать ответы (1)

Банк отказывается выводить недвижимость из залога без погашения третьего кредита - правомочность решения

Я взял у 1 банка 3 кредита от ИП. Два кредита под залог дома и земельного участка (кредитный договор+ договор ипотеки и кредитный договор +договор последующей ипотеки). Третий кредит тоже от ИП но уже без залога. Учитывая трудную ситуацию я не могу оплачивать все кредиты и предложил банку продать залоговую недвижимость, чтобы погасить кредиты, но банк не разрешил. При этом, банк включил все возможные штрафы и пени и сумма к погашению уже увеличилась в 2,5 раза. Банк сообщил, что не выведет из под залога недвижимость пока не будут погашены все 3 кредита (каким-то образом он провел связь между этими кредитами). Прошу сообщить правомерерно ли Банк не будет выводить из залога недвижимость, если по третьему договору не было залога. Т.е. имею ли я право настаивать на выводе из под залога недвижимости, если погашу только 2 кредита (которые взяты под ипотечное кредитование).

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59