Недвижимость - Как правильно рассчитать компенсацию за уменьшенную площадь квартиры?

199₽ VIP

Они не правы и взыскивать нужно всю сумму в претензионном порядке, а также уточнить - на балкон/лоджию понижающий коэффициент применяли или нет?

Нужно смотреть условия договора непосредственно ст. 421 (свобода договора). По требуйте расчёт. В случае несогласие Оспаривайте в суде ст 131-132 ГПК РФ.

Вам нужно написать претензию. А чтобы её обосновать - сделать свой контррасчет Для этого заключите договор со специалистом, который даст Вам необходимое заключение, Ст.779 ГК РФ.Либо сами готовите расчет исходя из обмера БТИ. Непонятно почему они берут во внимание только площадь свыше 1 метра. Надо смотреть еще Ваш договор ДДУ, может там есть какие-то "подводные камни". А так я бы 1,21 метра площади умножил бы на 41404 руб. и получил бы стоимость положенной Вам компенсации.

Предъявляете претензию, при отказе выплатить добровольно - исковое заявление в суд.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Добрый вечер!

Если в договоре установлено, что цена квартиры определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и, являющейся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади, то расчет неверный.

[/quote]

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

ст. 5, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения"

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

- для лоджий - 0,5;

- для балконов - 0,3;

- для террас - 0,3;

- для веранд - 1,0.

Приказ вступил в силу с 1 января 2017 года.

[quote]

Здравствуйте, это неверная трактовка закона, обязаны компенсировать любое уменьшение жилой площади, поскольку по сути Вы переплатили и у застройщика возникло неосновательное обогащение ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Здравствуйте Татьяна

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Поэтому вам должны компенсировать всю недостающую площадь согласно п.4 ст 7

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 7

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Если в договоре долевого участия согласно требованиям ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"есть указание на то, что 1 кв.м. включительно является погрешностью и не оплачивается, то есть основания для такого расчета. Если же такого нет, то и оплатить должны полную стоимость. Нужно смотреть прежде всего текст подписанного договора. Вам нужно внимательно его прочитать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Спасибо за быстрый ответ!

Написано, что балкон с понижающим коэффициентом 0,3.

В договоре есть пункт, который устанавливает компенсацию за уменьшение площади:

-------------------------------------

3.4.2 Если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение общей площади объекта долевого строительства более 1 кв.м., но не более 5% от указанной площади в пункте 1.6, Застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разнице между ценой Договора, указанного в пункте 3.3, и ценой Договора, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства. Расчет суммы возврата денежных средств застройщик предоставляет участнику долевого строительства одновременно с уведомлением о завершении строительства жилого дома.

-------------------------------------