Как правильно оплатить аренду при расторжении договора?

199₽ VIP

Если за 30 дней, то должны полностью оплатить. Т.к. именно такие условия вы соглаосвали в договоре (ст. 606, 619, 620 ГК РФ). Мало ли что она там считает. В суд подадите и взыщите с нее деньги.

Если по договору аренды (ст.606 ГК РФ) срок предупреждения за 30 дней, то она не имеет права за 15 дней оплачивать. Должна быть полная оплата по договору. Если ее не будет, то вправе взыскать через суд.

В данном случае следует руководствоваться условиями договора аренды, ст.308,421,606 ГК РФ. полагаю, что Вы правы - она должна платить арендную плату за весь будущий месяц и съехать тогда когда она пожелает в течение месяца. Так как срок предупреждения за 30 дней. Поэтому она неправильно понимает, это её проблемы.

Здравствуйте Юлия

В рамках договора аренды вас же предупредила арендатор, что будет съезжать за месяц и соответственно имеет право оплатить вам за полмесяца аренды ст.606 ГК РФ

Почему вы считаете, что за весь месяц оплата должна быть, если арендатор съедит раньше.

Уважаемая Юлия!

Ситуация ваша не так сложна, как кажется. Поступить следует в соответствии с законом, в правовом поле, по договору аренды (ст.606 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, т.е в вашей ситуации должны оплатить в полном размере.

Всего вам доброго решить ваш вопрос.

Согласно статьям 307-310 ГК РФ арендатор должен исполнять обязательства в соответствии с условиями договора Согласно ст.310 ГК РФ не допускает односторонний отказ т исполнения принятых по договору обязательств Поэтому если договоре указано, что необходимо предупреждать за 30 дней и если договор подписал арендатор то он должен соблюдать данное условие. Поэтому то что считает ваш арендатор юридического значения не имеет Здесь вы на 100% правы Но вам придется в судебном порядке взыскивать не доплаченную сумму, потому что иного варианта здесь нет.

Юлия, если арендатор предупредила вас о расторжении договора аренды и освобождении помещения в срок указанный в договоре, то она действительно права и должна оплатить за срок аренды до 15 января 2020 года, то есть до того дня о котором вы были уведомлены своевременно.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Добрый день

Условие о предупреждении о расторжении договора, ни как не связано с обязанностью оплаты за пределами действия договора аренды. Надо полагать, что субарендатор должен оплатить фактическое пользование помещением до расторжения договора, кроме того должен предупредить за месяц о расторжении. Однако если договором аренды предусмотрена оплата за пользование имуществом, за пределами действия договора, это уже другой вопрос.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Здравствуйте, Юлия, арендатор предупредил вас о расторжении договора ГК РФ ст.606 10 декабря, т.е. в пределах срока, указанного в договоре, более чем за 1 месяц, указал, что освобождает помещение до 15 января, поэтому никаких нарушений условий договора с ее стороны нет. Не понятно, почему вы считаете, что Вам должны заплатить за весь месяц, если арендатор предупредил, что съезжает в середине месяца и помещением пользоваться не будет. Вообще обязательство предупреждать за определенный срок о прекращении договора аренды устанавливается лишь для того, чтобы у арендодателя было время на поиск нового арендатора и действительно никак не связано с датами, поэтому, считаю что она права в данной ситуации.

Здравствуйте. Конечно бы хотелось сказать Вам, что Вы правы и все у Вас получится. Но здесь надо руководствоваться Законом. Первое что надо отметить, что Вы сдаете в аренду помещение, то есть - недвижимое имущество. Согласно ст.610 ГК РФ - о досрочном прекращении договора аренды надо уведомлять за три месяца. За месяц уведомляют при аренде иного имущества. Но у Вас в договоре указан иной срок - 30 дней. Поэтому, если иных условий, договорные отношения между Вам прекратятся 15 января, и требовать оплаты до конца месяца Вы не вправе. Эти условия Вы сами согласовали в договоре.