Продается земельный участок с гаражом в Приморском районе Санкт-Петербурга на арендованной земле

597₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Андрей! Чтобы определить стоимость, можете сравнить с ценами близлежащих объектов, а можете также в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратиться к независимому оценщику и заключить с ним договор на оценку объекта. Примерную картину это Вам даст.

Дело в том, что юристы не предоставляют услуг оценки земельных участков. Вы к сожалению обратились не по адресу. Вам нужно обращаться в специализированную фирму осуществляющую оценочные услуги и заключать договор услуг (421 ГК РФ, Федеральный законо от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Вам нужно обратиться в любое независимое бюро оценщиков, только внимание не нарвитесь на мошенников у любого бюро оценщиков затребуйте сведения о ЧЛЕНСТВЕ В СРО это обязательное условие и согласно ст 4 Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратиться к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку объекта.

Проведите оценку стоимости она будет действительна для кадастровых и госорганов и иногда даже для судов.

Вам нужно обратиться к оценщику, заключить договор и Вы узнаете стоимость земельного участка. Потому здесь Вы не получите на сайте объективной информации по стоимости.

Профессиональны оценщик проанализирует рынок аналогичных земельных участков и даст заключение о рыночной стоимости.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

Здравствуйте, скажу Вам как юрист, имеющий образование оценщика, для того, чтобы предварительно оценить стоимость объекта недвижимости, необходимо на дату проведения оценки в порядке ФЗ " Об оценочной деятельности " , в рамках федерального стандарта оценки № 7 и в соответствии с применяемой сравнительной методикой выбрать три объекта на сайте авито со схожими характеристиками и в данной местности и вычесть 10 % из предлагаемой цены за сотку (коэффициент уторговывания)

Стоимость имеющихся улучшений на з\у в каждом случае учитывается отдельно.

Удачи Вам.

Здравствуйте Андрей

Вы думайте можно дать оценку недвижимости дистанционно, то ошибаетесь. Если хотите владеть информацией, то вам стоит обратиться к оценщику

Юрист может помочь в случае нарушений.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Добрый вечер!

Продавайте по цене, не меньшей чем кадастровая стоимость участка.

Она указана у вас в кадастровом паспорте на земельный участок, а также Вы можете сейчас узнать какая кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте, если наберет там кадастровый номер земельного участка.

Поспрашивайте у соседей за сколько они купили /продали соседние участки.

Агентства купить у Вас подешевле, чтобы потом продать дороже.

Можете у оценщиков, которые входят в саморегулируемую организацию заказать отчет об определении рыночной стоимости земельного участка.

Плюя стоимость гаража/хозблока.

Согласно ст. 7 Закона об оценочной деятельности в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Согласно ст. 3 закона о государственной кадастровой оценке кадастровая стоимость определяется д, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

[/quote]

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ)

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;

дата определения стоимости объекта оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

гл. II, Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

[quote]

А юристы не занимаются оценкой имущества, это как раз к оценщикам. Конечно, услуга оценщика не будет стоить столько, сколько три ответа на VIP-вопрос, но зато получите конкретный ответ на свой вопрос. А вообще продажа имущества производится по рыночной стоимости. Если в собственности менее трех лет, то в плане стоимости нет ограничений.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 3. Понятие оценочной деятельности

Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Здравствуйте. Средняя цена 3 а 12 соток на Авито-2400000 рублей. Ссылка www.avito.ru

НО ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ определит специалист-оценщик на основании Федеральный закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации

Для сведения: Статья 15. Обязанности оценщика

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Оценщик обязан:

быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;

соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;

соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;

сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;

представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;

представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;

не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;

в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;

по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является...

Желаю удачи. В.

Ориентироваться на кадастровую стоимость данного земельного участка, цена просто не может быть ниже, остальное все чисто индивидуально, ландшафт, форма участка, наличие насаждений, наличие дикорастущих деревьев, культурных посадок и т.д ,а так же заинтересованности покупателя в покупке именно данного участка.

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 6 марта 2002 г. № 568-р

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"

(в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 г. № 2314-р)

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 № 519 "Об утверждении стандартов оценки" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 29, ст. 3026):

Андрей, рекомендую обратиться к риэлторам Санкт-Петербурга, выбранным из списка Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости https://reestr.rgr.ru/

Они на этом собаку съели.