Проблемы с выселением из арендованной комнаты - нарушений договора нет, но срок окончания действия и право использовать аудио-видео съемку во время переговоров

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Николай! Если договор найма (ст.671 ГК РФ) до 5 декабря 2019 года, то срок его действия истек. Нужно смотреть условия договора о его автоматической пролонгации. И если там такого нет, то Вы уже должны были освободить квартиру. В этом случае 15 дней тут не причем. Имеете право.

Здравствуйте, Николай!

У Вас договор фактически продлился. Поэтому имеете право остаться.

Можете пользоваться аудио съемкой. Видео можно только с согласия. Ст. 152.1. ГК РФ.

Уважаемый Николай!

Право и основания для одностороннего расторжения договора найма должны быт указаны в договоре. Ст.450-452 ГК РФ.Если нем указано, что только случае систематических нарушений условий может быть расторгнут. Значит должны быть только эти основания Поэтому до окончания срока действия договора Вы можете не съезжать. Вести запись можете, но чтобы как доказательство её потом предъявить в суде нужно, чтобы из неё было понятно когда и при каких условиях она велась. В противном случае суд может не принять её как допустимое доказательство, ст.55,56 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Если вы производите оплату за месяц вперед, следовательно вами оплачена аренда квартиры по 5 января 2020 года.

Получив от вас оплату арендодатель согласился с продлением договора аренды.

В договоре найма и аренды автоматическая пролонгация предусмотрена законом.

Поэтому если лицо продолжает пользоваться квартирой и в срок её оплачивает, арендодателю ничего не надо с ним подписывать – договор продлится сам. Оговаривать специально пролонгацию имеет смысл лишь для надёжности правоотношений.

Добрый вечер!

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Таким образом, поскольку наймодатель не выполнил обязанность по предупреждению Вас за три месяца об отказе от продления договора, а Вы фактически оплатили проживание авансом, то ваш договор считается заключенным на тот же срок, на который Вы заключали его изначально.

Можете жить еще столько же времени, сколько прожили.

Аудиозапись и видеозапись можете использовать, только предупредите арендодателя и риэлтора об этом.

Вы имеете право оставаться на данной жилплощади, пока Вас не выселят в судебном порядке, либо пока не окончится срок найма/аренды данного помещения расторжение договора в одностороннем порядке НЕДОПУСТИМО.

Раз договор продолжал действовать, следовательно он продлен.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о растор

Не признавайте ответ лучшим, которые является первыми, так как они даны в спешке, без соответсвующего внимания к вопросу. Обратите внимание на последующие ответы.

Владелец требует освободить комнату в связи с систематическим нарушением пунктов договора, не указывая каких. И не обозначивая причину - истечение срока аренды (найма) (ст.ст.606, 671 ГК РФ).

Но Вами проплачено проживание и дальше, и платеж принят владельцем. Фактически он продлил сам действие договора.

Поэтому живите весь проплаченный период.

Аудио и видео съемку можете использовать, тем более на Вашей временной территории, жил. площади.