Кто несет ответственность за ущерб, вызванный прорывом трубы в бесхозной квартире с прописанным жильцом?

Изначально, соседи могут подать в суд на вас (собственника) и взыскать денежные средства. А уже вы, потом, можете взыскать эти деньги с Вашего брата.

С уважением.

Здравствуйте Андрей!

Несет ответственность за квартиру собственник ст. 30 ЖК РФ.

Но опять же, согласно ч. 2 ст. 1064 ГК РФ - лицо освобождается от ответственности, если докажет свою невиновность.

Вам в суде нужно будет доказать, что там живет ваш брат и ваш сосед взыскивает с него.

Либо 2 вариант. Сосед взыскивает с вас, а вы в порядке регресса взыскиваете с брата.

Если квартиранты затопили соседей, кто должен платить? Но при условии соблюдения нескольких требований. Первое – собственник квартиры перед ее сдачей выполнил свои обязанности, которые на него возлагаются п.2 ст.676 ГК РФ, а именно: Осуществляет требуемую эксплуатацию принадлежащей ему недвижимости; Обеспечивает необходимые коммунальные услуги; Провел текущий ремонт имущества, принадлежащего на общих правах всем жильцам многоквартирного дома и оборудования, обеспечивающего доступ к коммунальным услугам, которое находится в квартире. Квартиросъемщик, заключая договор на поднаем жилого помещения, в соответствии с положениями ст.678 ГК РФ обязан: Использовать помещения для проживания; Поддерживать квартиру, ее коммуникации в исправном состоянии. На этом основании, виновник определяется, исходя из следующего: Состояние оборудования и техники, при передаче нанимателю. Залив – это следствие неисправности или неправильной эксплуатации. Наличие в условиях соглашения между собственником и квартиросъемщиком пунктов, которые определяют обязанности по содержанию и обслуживанию стиральной машины, кранов, труб и т.п. Особенность рассмотрения в суде споров, связанных с заливом жилья квартиросъёмщиками в том, что виновником признают именно собственников квартиры, а не нанимателей. Договора на поднаем жилья чаще составляются шаблонно, без учета нюансов, которые могут возникнуть в дальнейшем. Собственники не стремятся соблюдать требования ст.676 ГК РФ и приводить квартиру в надлежащее состояние, а главное – документировать его. Поэтому предъявить квартиросъемщику в случае залива претензии будет сложно.. Определяем тех, кто возмещает ущерб Разбирательство с квартирантами – это дело собственника. Пострадавшие жильцы не обязаны знать, кто живет сверху, сдается ли квартира в наем или в ней живут владельцы. Тем более, что положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ на собственнике лежит обязанность: Поддерживать свое жилье в надлежащем состоянии. Предупреждать бесхозяйственное обращение с ним. Не нарушать права и интересы других жильцов дома. Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам. Поэтому владельцы затопленных квартир все претензии будут адресовать собственнику того жилья, откуда идет течь. Им предстоит: Предпринять меры для прекращения затопления (уведомить соседей, управляющую компанию или ЖЕК, аварийную службу). Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива; Выставить претензию виновнику. При отказе добровольно урегулировать спор, вызвать эксперта по оценке ущерба, получить его отчет. Составить и направить иск в суд. Для тех, у кого квартиры застрахованы, пункт первый добавляется информированием страховщика, а далее: Квартира предоставляется специалисту от страховой компании, который проводит экспертизу, знакомит с результатом оценки причиненного ущерба. Если экспертиза компании вызывает сомнение в объективности, заказывается независимая оценка причиненного вреда. Составляется и направляется страховщику заявление о выплате страховой суммы, к которому прилагаются акт, полис, отчет эксперта. Если компания выплачивает деньги не полностью или отказывается от выплат, составляется исковое заявление.

Здравствуйте, Андрей!

По умолчанию, ответственность несет именно собственник квартиры, соответственно, соседям нужно обращаться со своими требованиями именно к нему. Однако, в дальнейшем, собственник квартиры сможет взыскать причиненный ущерб в порядке регресса с жильцов.

Не совсем уловил. То есть, если бы квартира была в муниципальной собственности, то иск был бы на мэрию, а потом уже мэрия должна была подавать на прописанного там квартиросъёмщика?

Алексей!

Никто и ничего не уточнял, женщина, квартиру которой затопило, тоже работает по "лимите" в Питере, и в квартире не была давно. Я звонил в УК, там все перепуганы, но, сказали, что никакого акта, пока, не составляли, так как вправе его составлять только по требованию женщины проживающей в квартире, а она в Питере.

В общем, полный правовой вакуум...

Что обязаны установить причину прорыва и кто конкретно виноват, статьи указывающие на соответствующее разъяснение Верховного Суда РФ я уже нашёл, я умею в виду публикации, вот эту supcourt.ru вот эту https://pravo.ru/story/211799/ и вот это определение Верховного Суда РФ vsrf.ru

Но, только где гарантия, что я, таки, не окажусь здесь "крайним"?!

И, Алексей, пожалуйста, не обращайте внимание, на, скажем так, "синюю ссылку разъяснение Верховного Суда", я тут не причём, она выскочила автоматически, обращайте внимание только на "чёрные ссылки".

И извините, пожалуйста, что не поздоровался, я волнуюсь!

Здравствуйте!

Спасибо, всем за ответы!

Но, на мой взгляд, во всех ответах не прокомментирована одна тонкость. В квартире прописан не квартирант, которому я сдаю её в наём, и беру с него за это плату согласно заключённого договора, а, как это раньше называлось "ответственный квартиросъёмщик". Мои покойные родители подарили мне эту квартиру уже лет двадцать пять назад, и больше двадцати лет жили в де-юре моей квартире, поскольку их прописка, или, как сейчас говорят, государственная регистрация там сохранялась. И, понятно, лично мне они копейки не платили за то, что живут в этой квартире, и между нами не было никакого договора.

После того как они умерли, сначала мама, потом отец, я, де-факто, подарил эту квартиру двоюродному брату, и он, как и мои покойные родители, получил там государственную регистрацию. И, понятно, никакого договора как с квартирантом я с ним не заключал и близко. Но он официально зарегистрирован в этой квартире, у него об этом отметка в паспорте, и она его единственное жильё.

Попробуем разобраться так. Если бы квартира оставалась в муниципальной собственности, и собственником была мэрия, к кому в этом случае соседи, пострадавшие от залива, должны были бы предъявить судебный иск, к собственнику - мэрии, или непосредственно к соседу, который их залил, и у которого там государственная регистрация?!

Меня лично одолевают большие сомнения, что здесь крайней была бы мэрия. Думаю, что отвечал бы тот, у кого в залившей соседей квартире государственная регистрация.

Прошу ответить, пока, именно на этот вопрос: Если бы квартира была в муниципальной собственности, то кто бы, согласно ст. 30 ЖК РФ, был бы крайним, собственник - мэрия, или тот у кого в залившей соседей квартире государственная регистрация?

А что мне мешает заключить договор с братом сейчас? Он согласен, что ответственность несёт он, а договор можно заключить задним числом. И на новогодние праздник он буде здесь.

В том то и дело, что, думаю, сразу не получится. Сумма, наверняка, будет большой.